Решение по делу № 2-4379/2019 ~ М-3980/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-4379/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » декабря 2019 года                                                                     г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Сулим С.Ф.

    при секретаре Куянцевой Л.В.,

с участием представителя истца Янковской Е.И. (доверенность в деле от 23.07.2019, сроком действия три года), представителя ответчика Дудовой М.В. (доверенность от 01.04.2019, сроком действия до 01.04.2022),

в отсутствие истца Костиной Н.В., извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Натальи Владимировны к Акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

26.02.2018 года между АО «БИК» и Костиной Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № 8151/9, по условиям которого последней приобретен земельный участок площадью № кв. метров, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Цена земельного участка определена сторонами в размере 719000 руб. (п. 2.1). В соответствии с п. 2.2 договора Костиной оплачена часть цены участка в сумме 150000 руб.

Согласно п. 3.1.4 договора Костина обязалась в течение 7 лет со дня подписания настоящего договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить право собственности.

27.03.2019 Костина обратилась в АО «БИК» с заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в удовлетворении которого продавцом было отказано.

Костина Н.В. обратилась в суд с иском к АО «БИК», в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 8151/9 от 26.02.2018 года, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Представитель ответчика исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

26.02.2018 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Костиной Н.В. заключен договор № 8151/9 купли-продажи земельного участка, по условиям которого (п. 1.1) продавец передал, а покупатель приняла в собственность земельный участок из состава земель населенных пунктов индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками, площадью № кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Костина Н.В. обязалась оплатить за земельный участок цену в размере 719000 руб., 150000 руб. оплачено до подписания настоящего договора, 569000 руб. - в срок до 26 февраля 2026 года (п.п. 1.1-2.3, 3.1.1).

Договором предусмотрено также участие покупателя в инвестировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 250000 руб. в расчете на 1 земельный участок, в размере 150000 руб., из которых: 90000 руб. оплачено до подписания настоящего договора, в оставшейся части ежегодно не позднее 26.02. вносить с 2019 по 2021 годы по 20000 руб. (п.п. 4.1, 4.2).

     Согласно п. 3.1.4 договора, Костина обязалась в течение 7 лет со дня подписания настоящего договора построить на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных нор и правил, предъявляемых к данному типу домов, пригодный для постоянного проживания, площадью не менее 50 кв.м., и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

27.03.2019 года Костина Н.В. обратилась в АО «БИК» с предложением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, так как она переехала на постоянное место жительства в другой город, в результате чего строительство жилого дома в г. Старый Оскол не имеет смысла, а условия договора значительно обременяют.

Отказ продавца от расторжения договора (ответ от 26.04.2019 № 2296), послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из содержания ст. 451 ГК РФ лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, а также совокупность перечисленных в подп. 1-4 п. 2 данной статьи условий.

Суд считает, что указанные истцом в заявлении в качестве основания заявленного требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обстоятельства переезда в другой город, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которого возможно расторжение договора, учитывая, что при его заключении истец не могла не знать о возможности смены места жительства, что возможно было предвидеть.

Кроме того, по условиям договора (п. 3.1.7) Костина обязалась сообщать продавцу о случаях изменения места проживания.

Одним из условий, необходимых для удовлетворения требования одной из сторон договора о его расторжении по основанию существенного изменения обстоятельств, является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из положений ст. 451 ГК РФ.

При заключении договора, стороны определяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых он будет исполняться.

Истцу была предоставлена возможность ознакомиться со всеми условиями договора купли-продажи земельного участка, не содержащего условий на возможность его изменения в зависимости от места жительства покупателя, принять решение о заключении такого договора, оценив соответствующие риски по его исполнению.

Заключая договор, истец могла и должна была разумно предвидеть возможность изменения своего места жительства в силу различных причин и оценить возможность исполнения принятых на себя обязательств, в случае изменения указанных обстоятельств.

Оценив доводы истца и представленные ею доказательства, суд приходит к выводу, что требования Костиной фактически направлены на освобождение ее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в связи с чем, и отказе в удовлетворении требований о расторжении договора.

Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. не подлежат возмещению истцу (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Костиной Натальи Владимировны к Акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 8151/9 от 26 февраля 2018 года, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2019 года.