Решение по делу № 2-8461/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-8461/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2014 года

29 сентября 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Т.Н. к индивидуальному предпринимателю К.А.В., индивидуальному предпринимателю Г.Ю.Б. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.Т.Н.. обратилась в суд с иском, позже уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Н. и ИП К.А.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом договора являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ г. после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ в качестве оплаты по предварительному договору между Ч.Т.Н.. и ИП К.А.В.был заключен договор займа на сумму <...> руб.

Оплата подтверждается Актом о погашении суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГ г.

Оплата за приобретение квартиры покупателем подтверждается Актом о погашении суммы займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГ путем передачи в собственность Ч.Т.Н. вышеуказанной квартиры стоимостью <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Н. и ИП К.А.В.. был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №).

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Ранее, ДД.ММ.ГГ г., ИП Г.Ю.Б.. заключил с ИП К.А.В. предварительный договор № купли продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже жилого дома № по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составила <...> руб.

ИП К.А.В. в качестве оплаты по указанному договору купли-продажи оформила заем на сумму <...> рублей у ИП ФИО по договорам займа № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ Выданные займы, согласно дополнительным соглашениям к указанным договорам, считать выданными на строительство квартиры №

ДД.ММ.ГГ между ИП К.А.В. и ИП Г.Ю.Б. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры №, которая была передана ИП К.А.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <...> Люберецкого района московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между продавцом, гражданкой ФИО и Администрацией городского поселения <...>. Застройка земельного участка площадью <...> кв.м.. принадлежащего ФИО., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.п. <...> № от ДД.ММ.ГГ года, которым разрешено строительство жилого дома общей площадью <...> кв.м., <...>-этажного с мансардой, <...> квартиры-студии по адресу <адрес> и с у четом Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года, заключенным между К.А.В.., ФИО., Г.Ю.Б. и Администрацией городского поселения <...>.

Согласно Справке БТИ нумерация построенного жилого дома, в котором располагаются указанные квартиры, изменена с номера дома № на номер дома №

Сроки передачи права собственности на квартиру и ввод в эксплуатацию жилого дома, установленные Предварительным договором, истекли в ДД.ММ.ГГ года.

Фактически строительство жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГ году, проведены обмеры БТИ, жилому дому присвоен инвентарный номер БТИ №, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ, Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГ №, кадастровый номер №.

При этом БТИ Люберецкого района отказывает истцу в выдаче Технического плана на квартиру, а Кадастровая палата Люберецкого района отказывает истцу в выдаче Кадастрового паспорта на квартиру. Истец неоднократно обращался к ответчику и в Администрацию г.п. <...> Люберецкого района с требованием оформить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца (покупателя квартир) на приобретенное им жилое помещение. Ответчик ссылается на препятствия со стороны Администрации г.п. <...> и иных государственных органов, которые не позволяют в ближайшее время зарегистрировать право собственности продавца и, следовательно, право собственности покупателя квартиры.

По состоянию на сегодняшний день право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что подтверждается выпиской об отсутствии зарегистрированного права, выданной Управлением Росреестра по Московской области.

Истец по вышеуказанным Договорам выполнил свои обязательства в полном объеме. Передаточный акт Сторонами подписан, квартира находится в фактическом пользовании покупателя, который производит оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого дома. Истец исполняет все обязанности, возложенные на собственника квартиры в соответствии с действующим законодательством, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности, т.к. дом не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представители ответчика К.А.В. не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Г.Ю.Б. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представитель Г.Ю.Б. возражал против иска, указав в своих возражениях, что расчеты между ИП К.А.В. и ИП Г.Ю.Б. не произведены в полном объеме.

Третьи лица ФИО., представители Администрации городского поселения <...> Люберецкого района Московской области и Администрации Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Ранее представитель Лахтионовой Е.С. возражал против иска, указав, что расчеты между ИП К.А.В. и ИП ФИО не произведены в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Н.. и ИП К.А.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом договора являлось оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее ДД.ММ.ГГ г. после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров квартиры БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта квартиры, государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли продажи квартиры.

Стоимость квартиры согласно Договору составляет <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ в качестве оплаты по предварительному договору между Ч.Т.Н. и ИП К.А.В.был заключен договор займа на сумму <...> руб.

Оплата подтверждается Актом о погашении суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГ г.

Оплата за приобретение квартиры покупателем подтверждается Актом о погашении суммы займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГ путем передачи в собственность Ч.Т.Н. вышеуказанной квартиры стоимостью <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ между Ч.Т.Н. и ИП К.А.В. был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ №). Согласно п.3 договора купли-продажи стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Ранее, ДД.ММ.ГГ г., ИП Г.Ю.Б. заключил с ИП К.А.В. предварительный договор № купли продажи квартиры №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже жилого дома № по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила <...> руб.

ИП К.А.В. в качестве оплаты по указанному договору купли-продажи оформила заем на сумму <...> рублей у ИП ФИО по договорам займа № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ Выданные займы, согласно дополнительным соглашениям к указанным договорам, считать выданными на строительство квартиры №

ДД.ММ.ГГ между ИП К.А.В.. и ИП Г.Ю.Б. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры №, которая была передана ИП К.А.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <...> Люберецкого района московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между продавцом, гражданкой ФИО и Администрацией городского поселения <...> Застройка земельного участка площадью <...> кв.м.. принадлежащего ФИО., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.п. <...> № от ДД.ММ.ГГ года, которым разрешено строительство жилого дома общей площадью <...> кв.м., <...>этажного с мансардой, <...> квартиры-студии по адресу <адрес> и с у четом Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года, заключенным между К.А.В.., ФИО., Г.Ю.Б. и Администрацией городского поселения <...>

Согласно выписки из ЕГРП ФИО. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, с разрешенным использованием для малоэтажного жилищного строительства.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГ объекту капитального строительства с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., (инвентарный номер №) присвоен строительный адрес: <адрес>

Жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

Денежные средства в счет стоимости квартиры были оплачены истцом в полном объеме.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ года, установлено, что на основании разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГ г., № № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г. истица ФИО совместно с застройщиками К.А.В. и Г.Ю.Б.., на принадлежащем истице земельном участке, земельном участке, принадлежащем Г.Ю.Б. и дополнительно отведенном для строительства земельном участке, осуществили возведение трех трёхэтажных жилых домов по адресу: ДД.ММ.ГГ

В соответствии с протоколом предварительного распределения площади жилых помещений от ДД.ММ.ГГ года, подписанного Г.Ю.Б.., ФИО., К.А.В., утвержденного Главой городского поселения <...> Люберецкого муниципального района Московской области, спорная квартира № распределена в собственность Г.Ю.Б. а последний распорядилcя правами на спорную квартиру, продав их ИП К.А.В.. и передав квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Тем самым истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю, в незавершенном строительством объекте, в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав, то суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. С учетом того, что основанием для удовлетворения заявленных исковых требований является предварительный договор, факт заключения которого не оспорен, соответственно, доводы третьих лиц об отсутствии у лица, подписавшего основной договор, необходимых полномочий, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

Не произведенные расчеты между иными участниками инвестиционной деятельности, а именно К.А.В.. с ФИО и Г.Ю.Б. в полном объеме и наличие между ними споров по реализации инвестиционного контракта, не могут служить основанием для отказа в приобретении права собственности истца на объект незавершенного строительства, поскольку финансовые отношения между данными лицами не влияют на права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по уплате госпошлины по правилам ст. 98 ГПК РФ на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Ч.Т.Н. к индивидуальному предпринимателю К.А.В., индивидуальному предпринимателю Г.Ю.Б. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за Ч.Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, площадью <...> кв.м., находящейся на <...>-м этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 А.А.Неграмотнов