Решение по делу № 33-4255/2015 от 03.04.2015

Судья: Андреева Ю.А.

Докладчик: Кандакова Л.Ю. Дело № 33-4255

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Кандаковой Л.Ю.

судей: Емельянове А.Ф., Ларионовой С.Г.,

при секретаре Ивлевой О.А.,

заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Кандаковой Л.Ю.

гражданское дело по апелляционной жалобе Новикова Д.А., Гетало К.А., поданной в лице представителя Шереметьевой О.Н., представителя ООО «Энергия», Белоногова К.Н.

на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27 января 2015 года

по делу по иску Новикова Д.В., Гетало К.А., ООО «Энергия» к Максименковой М.В. Борисовой Л.А. о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ломе недействительным,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании ООО «С-Порт» на основании договор <данные изъяты>. Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Максименковой М.В., Борисовой Л.А., принято решение об увеличении размеров тарифов на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. О собрании истцам стало известно в <данные изъяты>, когда ООО «С-Порт» обратились к Новикову Д.В. с требованием о взыскании задолженности по обязательным платежам, тогда же им был получен спорный протокол, из которого следовало увеличение тарифов. Гетало К.А., ООО «Энергия» о наличии протокола стало известно от Новикова Д.В. в ДД.ММ.ГГГГ

Инициаторами собрания не были соблюдены требования п. 45 ЖК РФ, не выдавалось письменное уведомление о предстоящем собрании, перечне вопросов, предполагаемых к разрешению, повестки собрания, форме проведения предстоящего собрания, не выдавались бюллетени для голосования на собрании в <данные изъяты>, чем было нарушено их право на личное участие в общем собрании или участии через представителя. Полагают, что в собрании приняли участие менее <данные изъяты> собственников, что собрание в очной форме также не проводилось. Для истцов принятие спорного решения повлекло причинение убытков, которые выразились в увеличении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Кроме того, протоколом установлено вознаграждение старшему дома, что также повлекло увеличение расходов.

С учетом уточненных требований просили признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27 января 2015 года постановлено отказать в иске Новикова Д.В., Гетало К.А., ООО «Энергия» к Максименковой М.В., Борисовой Л.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В апелляционной жалобе Новиков Д.А., Гетало К.А., в лице представителя Шереметьевой О.Н., представитель ООО «Энергия», Белоногов К.Н., действующий на основании доверенности от 27.06.2014 года, просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Не согласны с доводом суда в части пропуска истцами срока для обжалования решения общего собрания, поскольку суд не выяснил когда истцы узнали о своём нарушенном праве, поскольку истцы о проведении собрания не уведомлялись, на собрании не присутствовали, в протоколе не подпись Гетало, имеется также подпись от имени ее несовершеннолетней дочери, не учтены показания Борисовой Л.А., инициатора собрания, которая поясняла, что собрания, на котором принималось бы решение о повышении тарифов, не проводилось, протокол не подписан ни председателем, ни секретарем собрания. Судом неправильно определена общая площадь многоквартирного дома. Новиков не согласен с выводом суда о том, что ему стало известно о состоявшемся решении в ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении иска ООО «С-Порт» о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку дело было рассмотрено в его отсутствие. ООО «Энергия» не согласны с судом, что право собственности у общества на недвижимое имущество возникло ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор купли-продажи имел место ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник не вправе был участвовать в голосовании.

Вывод суда об отсутствии оснований для исключения из подсчета кворума при голосовании площадей собственников помещений Г. К. С.., А. так как данные лица, опрошенные в качестве свидетелей подтвердили факт участи в собрании, является несостоятельным, поскольку указанные лица подтвердили, что расписывались не только за себя, но и за других собственников своих квартир.

На апелляционную жалобу представителем ООО «С-Порт», Юрчак Р.П., принесены возражения.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с п.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, Новиков Д.В. и Гетало К.А., квартир, ООО «Знергия» нежилого помещения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>

Согласно протоколу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения, в том числе, об установлении с ДД.ММ.ГГГГ размера взносов (обязательных платежей) собственников помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 1 к решению общего собрания – <данные изъяты> приложению № <данные изъяты>

Из содержания указанного протокола следует, что на общем собрании присутствовали собственники помещений, обладающие голосами, составляющими <данные изъяты> площади помещений многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями пунктов 3, 4 и 5 ст. 181.4 ГК РФ и исходил, в том числе из того, что истцами пропущен установленный законом специальный срок исковой давности <данные изъяты> месяцев, поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников помещений принято ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление истцов об оспаривании указанного решения общего собрания поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более <данные изъяты>. Новикову Д.В. стало известно об установленном тарифе в ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении гражданского дела по иску ООО «С-Порт» к Новикову Д.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, Гетало К.А. в голосовании принимала участие, в связи с чем не вправе оспаривать решение общего собрания, ООО «Энергия» на момент проведения собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме не являлось.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции об отказе истца в иске, однако при этом руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, поскольку в соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона № 100-ФЗ от 07.05.2013 года «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ» правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего федерального закона.

В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узна░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.05.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ( ░.1 ░.░. 78.) ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2001 ░░░░ N 15, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2001 ░░░░ N 18 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ( ░.1 ░.░. 6, 236), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░.░. ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ( ░. 1 ░.░. 235) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.2 ░░. 223 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ( ░. 1 ░.░. 51).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░