Решение по делу № 2-202/2019 (2-2943/2018;) ~ М-2633/2018 от 03.12.2018

КОПИЯ Дело № 2 -202/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 16 января 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к О.С.Хайруллиной, <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки № о передаче жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях выкупа. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно вносить сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, первоначальная стоимость 1 кв.м. определена сторонами в размере <данные изъяты>, срок рассрочки внесения задатка -255 месяцев. Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. Направленная в адрес ответчиков претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа. В связи с этим, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по платежам в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>, возместить расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, при подаче иска заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик О.С.Хайруллина, действуя в своих и интересах несовершеннолетних детей, требования истца признала частично.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Китаева О.С., <данные изъяты>. заключила с Государственным жилищным фондом, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки№, предметом которого является право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру» (л.д.23-25).

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в «выборе»; осуществлять ежемесячное предварительное накопление за будущую собственную квартиру в размере не менее 50% действующей ставки минимальной заработной платы с целью обеспечения участия в выборе; в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; в целях оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.9 договора определено, что задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность.

На основании протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки Хайруллина О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.А. Никитина, Э.А.Хайруллина выбрала квартиру общей площадью 61,5 кв.м. по адресу:<адрес> (л.д.26).

Начальная стоимость 1 кв.м площади квартиры была определена в размере 28000 руб., срок внесения суммы задатка была определена -255 месяцев.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7 %.

Согласно расчетам истца текущий долг ответчиков по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

На суммы просроченной задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В настоящем судебном заседании ответчиком доказательств погашения задолженности по договору социальной ипотеки не представлено, требования истца в части суммы основного долга были признаны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании выше изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить частично.

Взыскать с О.С.Хайруллиной, <данные изъяты> пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья подпись Г.Р. Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова