Решение по делу № 2-18/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-18/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года пос.Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыкова Ю.А.

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием истца Копейкина В.В.

третьих лиц Копейкиной Г.Н. и Копейкина Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копейкина <данные изъяты> к администрации Обросовского сельского поселения Молоковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Копейкин В.В. обратился в суд с иском к администрации Обросовского сельского поселения Молоковского района Тверской области о признании права собственности на брусчатый жилой дом с верандой, мотивируя свои требования тем, что он проживает в жилом доме№, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, предоставленном колхозом <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на правлении колхоза <данные изъяты> было принято решение о продаже истцу указанного выше жилого дома.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты проданного колхозом Копейкину В.В. жилого дома, последний внес в кассу хозяйства по приходному кассовому ордеру деньги в сумме <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ Копейкин В.В. решил зарегистрировать право собственности на жилой дом на себя, однако, в государственной регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в связи с тем, что <данные изъяты> не зарегистрировал свое право собственности на данное недвижимое имущество.

Истец лишен права распоряжаться своей собственностью и поэтому просит установить право собственности на спорный жилой дом в судебном порядке.

Истец Копейкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства дела, изложенные им в поданном в суд иске, и дополнительно пояснил, что жилой дом ему был предоставлен колхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ как работнику данного хозяйства. В этом доме он проживает по настоящее время со своей семьей. С момента проживания в жилом доме и после его покупки он делает в доме ремонты, возводит постройки, то есть распоряжается домом как своим собственным.

Третьи лица: Копейкина Г.Н. и Копейкин Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Копейкин И.В., надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истцом требования просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Обросовкого сельского поселения Молоковского района Тверской области, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – представитель Межрайонной ИФНС России №2 по Тверской области, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу абзаца 4 п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно п.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании достоверно установлено, что Копейкин В.В. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи, имевшему место ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у колхоза <данные изъяты> жилой дом№, расположенный по адресу: <адрес>, то есть, уплатил собственнику деньги за приобретенную недвижимость и принял жилье в собственность. С момента приобретения дома по настоящее время Копейкин В.В. распоряжается домовладением как собственник: делает ремонты, возводит хозяйственные постройки.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого дома, в силу ст.ст.12, 209, 310 ГК РФ, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на данный объект недвижимости.

Право собственности колхоза на спорный жилой дом, на момент его отчуждения, и сама сделка по его продаже в надлежащем порядке зарегистрированы не были, но никем не оспариваются и подтверждаются следующими доказательствами.

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО7 усматривается, что Копейкину В.В. в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен колхозом <данные изъяты> жилой дом№, который он затем в ДД.ММ.ГГГГ выкупил у хозяйства. Решение о продаже жилого дома Копейкину В.В. было принято на правлении колхоза. За данный жилой дом им в кассу колхоза внесена вся сумма, установленная правлением как цена за дом. Колхоз обанкротился и в настоящее время ликвидирован. При ликвидации колхоза жилой дом Копейкина на балансе хозяйства не состоял. Дом, проданный Копейкину, строился колхозом <данные изъяты>» хозспособом. Документов на данный дом не сохранилось. Право собственности колхоз на дома, построенные для работников хозяйства, в том числе и дом Копейкина, не оформлял. Копейкин В.В. данным домом распоряжается как собственным: делает ремонты, обрабатывает земельный участок.

Архивной копией протокола заседания правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается, что на правлении колхоза принималось решение о продаже жилья Копейкину В.В..

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Копейкина В.В. в кассу колхоза за приобретение жилого дома внесены деньги в сумме <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно выписки из похозяйственной книги№ администрации Обросовского с/п Копейкину В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно справки администрации Обросовского с/п (л.д.№ жилой дом № в <адрес> при ликвидации колхоза <данные изъяты> в жилой фонд МО Обросовское сельское поселение Молоковского района Тверской области не передавался и в перечне объектов муниципального образования данный дом не значится.

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Копейкину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты>, в том числе жилую – <данные изъяты>, и инвентаризационную стоимость – <данные изъяты> (л.д№

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.№ ДД.ММ.ГГГГ деятельность колхоза <данные изъяты>» прекращена в связи с его ликвидацией.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, с учетом факта заключения между колхозом <данные изъяты> и Копейкиным В.В. договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие указанного выше Закона, и ликвидацией колхоза <данные изъяты> в связи с прекращением своей деятельности, суд считает возможным установить наличие права собственности истца на спорный жилой дом.

В данном случае судебное решение будет являться для Копейкина В.В., как приобретателя жилого дома, правоустанавливающим документом, который необходим истцу для цели проведения государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Копейкиным <данные изъяты> право собственности на брусчатый жилой дом № с верандой, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> с кадастровым номером: №, инвентарный №1№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.02.2015 года.

Председательствующий Ю.А. Лыков