Решение по делу № 2-233/2015 ~ М-180/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-233/2015

Поступило в суд: «17» февраля 2015 года

Мотивированное решение изготовлено:

«13» марта 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года                     пгт. Промышленная

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,

при секретаре Подколзине И.А.,

с участием представителя истца – Черниченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Л. И. к Позднякову В. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Киреева Л.И. обратилась в суд с иском к Позднякову В. А. о государственной регистрации перехода права собственности и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельную долю в размере <.....> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №........, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>» от Позднякова В. А. к Киреевой Л. И..

Свои требования истец мотивирует тем, что <.....>г. между Киреевой Л. И. и Поздняковым В. А. в лице представителя по доверенности - Н.М.В. заключена сделка - договор купли-продажи земельной доли. По данному договору купли-продажи Поздняков В.А. продал, а истица Киреева Л.И. купила земельную долю в размере <.....> га на земельный участок с кадастровым номером №........, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <.....>, <.....>», (далее по тексту - земельная доля).

Договор купли-продажи земельной доли без выделения её в натуре заключен на основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.02г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку истица Киреева Л.И. является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №........

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи истица Киреева Л.И. выполнила в полном объеме: произвела расчёт с представителем продавца, приняла по договору, имеющему силу акта приема-передачи, земельную долю. Данное обстоятельство подтверждается п. 2.2, 3.2.1 и 8.5 договора купли-продажи земельной доли. Представитель продавца - Н.М.В. для подтверждения намерения совершить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от Позднякова В.А. к истице Киреевой Л.И. передал ей правоустанавливающие документы Позднякова В.А. для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 6.3 договора купли-продажи земельной доли стороны установили, что переход права собственности на земельную долю от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации на основании заявления сторон. Стороны пришли к соглашению совершить регистрационные действия по переходу права собственности на земельную долю от продавца к покупателю в срок до <.....>.

В обусловленный договором купли-продажи срок ни продавцом, ни его представителем заявление и документы не были поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права/перехода права на земельную долю. Истица Киреева Л.И. до <.....>. пыталась найти представителя продавца - Н.М.В. для решения данной ситуации, но найти его не смогла.

До настоящего времени право собственности истицей Киреевой Л.И. на земельную долю, принадлежавшую продавцу, не зарегистрировано.

В настоящее время срок действия доверенности, выданной Н.М.В. от имени Позднякова В.А., истёк. Поздняков В.А. после истечения срока действия доверенности действий по регистрации перехода права собственности на земельную долю к истице Киреевой Л.И. не предпринял.

В период с <.....>г. по <.....>г. истица также безуспешно пыталась найти ответчика для осуществления государственной регистрации перехода права. <.....>г. Киреева Л.И. направила ответчику письмо с просьбой явиться <.....>г. на регистрацию права/перехода права на земельную долю в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В назначенное время ответчик на регистрацию не явился, о причине неявки истице Киреевой Л.И. не сообщил, иное время регистрации с Киреевой Л.И. не согласовал.

Бездействие ответчика и/или отказ его от явки на регистрацию являются уклонением от государственной регистрации перехода права на земельную долю.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права на земельную долю, расположенную по адресу: <.....>, <.....>», к Киреевой Л.И. противоречит ст. 309 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом, и нарушают права истицы Киреевой Л.И., которая, являясь законным приобретателем недвижимого имущества, не может зарегистрировать свое право долевой собственности и распоряжаться приобретенной земельной долей на законных основаниях.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. В связи с этим истица Киреева Л.И. без заявления продавца не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права на земельную долю ответчика.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктами 61 и 62 совместного постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. На основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В связи с изложенным истец Киреева Л.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец Киреева Л.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, о чём в материалы дела представила письменное заявление.

Представитель истца Черниченко О.А. в судебном заседании исковые требования Киреевой Л.И. поддержал, просил исковые требования удовлетворить, не возражает, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства, в соответствии с положениями ст.ст. 116 – 118 ГПК РФ является надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд ответчик не направил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в заочном производстве.

Исследовав представленные письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами ответчику Позднякову В.А. на праве собственности принадлежала земельная доля площадью <.....> га сельскохозяйственных угодий, расположенная по адресу: <.....>, <.....>

<.....> между истицей Киреевой Л.И. и ответчиком Поздняковым В.А. в лице представителя по доверенности Н.М.В. заключён договор купли-продажи земельной доли в размере <.....> га на земельный участок с кадастровым номером №........, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <.....>, <.....>

Договор купли-продажи земельной доли, без выделения её в натуре, заключен на основании п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку истица Киреева Л.И. является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №........, что подтверждено распоряжением администрации Промышленновского района от 13.05.1993г. № 188-р «О передаче земли колхозу «Мир»», выпиской из приложения к указанному распоряжению и постановлением администрации Промышленновского района Кемеровской области от <.....> № 441-п «О внесении изменений в приложение к распоряжению № 188-р от <.....>. «О передаче земли колхозу «Мир»», в соответствии с которыми истица Киреева Л. И. под номером <.....> в приложении к указанному распоряжению значится участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Договор купли-продажи земельной доли заключён в письменной форме, соответствует требованиям закона, сторонами не оспорен.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельной доли от <.....>., истица Киреева Л.И. выполнила в полном объеме: произвела расчёт с представителем продавца, приняла по договору, имеющему силу акта приема-передачи, земельную долю ответчика. Данное обстоятельство подтверждается п. 2.2, 3.2.1 и 8.5 договора купли-продажи земельной доли от <.....>2011г., подписями сторон в указанном договоре.

Истице Киреевой Л.И. во исполнение условий договора купли-продажи земельной доли переданы правоустанавливающие документы ответчика Позднякова В.А. на земельную долю, что отражено в договоре купли-продажи земельной доли.

Таким образом, условия договора купли-продажи земельной доли сторонами сделки фактически исполнены, согласно тексту договора правоустанавливающие документы на земельную долю переданы истице, расчёт за земельную долю произведён, однако ответчик фактически уклонился от выполнения обязанности продавца осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю.

В п. 6.3 договора купли-продажи земельной доли от 21.07.2011г. стороны установили, что переход права собственности на земельную долю от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации на основании заявления сторон. Стороны пришли к соглашению совершить регистрационные действия по переходу права собственности на земельную долю от продавца к покупателю в срок до <.....>.

<.....> ответчику направлено письмо с просьбой явиться на регистрацию перехода права собственности на земельную долю в регистрирующий орган, однако ответчик в назначенную дату не явился в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на земельную долю к истице, иную дату с истицей не согласовал.

До настоящего времени право собственности истицы Киреевой Л.И. на земельную долю по договору купли-продажи от <.....>. не зарегистрировано, переход права собственности от ответчика к истице на земельную долю, являющуюся предметом договора купли-продажи от <.....>., также не зарегистрирован, действия ответчика свидетельствуют о его уклонении от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от <.....>. от ответчика к истице.

Согласно адресной справке, выданной отделением УФМС России по Кемеровской области в Промышленновском районе Кемеровской области, ответчик Поздняков В. А., <.....> года рождения, уроженец <.....>, значится зарегистрированным по месту жительства с <.....>. по адресу: <.....>.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <.....>. не имеется зарегистрированных сведений о собственнике спорной земельной доли.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истица доказала приобретение ею на законном основании права собственности на спорное имущество, указанное в иске, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом, в связи с чем требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киреевой Л. И. к Позднякову В. А. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить полностью.

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельную долю в размере <.....> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №........, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>», от Позднякова В. А., <.....> года рождения, уроженца дер. <.....>, к Киреевой Л. И., <.....> года рождения, уроженке <.....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Л.В. Бондарева