Решение от 05.02.2016 по делу № 2-523/2016 от 11.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

    председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Унархиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Адрес от имени которого действует Романова С.Е., обратилось в суд с названным иском, указав, что в Дата году Романов О.Г., Романова С.Е. приняли решение о приватизации квартиры, расположенной по адресу: Адрес , Адрес соответствии с Законом РФ от Дата Номер "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Обменный ордер Номер от Дата был выдан Исполнительным комитетом Пензенского городского Совета депутатов трудящихся на Романова Г.К. – основной, и членов его семьи: Романову С.Е. - жена, Романова С.Г. - сын. После смерти основного квартиросъемщика Романова Г.К. финансовый лицевой счет был переведен на Романову С.Е., что подтверждается выпиской из постановления от Дата Номер , выданной Главой администрации Адрес .

Истец так же указывает, что МКУ «Данные изъяты Адрес » Дата заключил с Романовой С.Е. и Романовым О.Г. договор социального найма жилого помещения Номер на квартиру Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой площадью Данные изъяты кв.м., в Адрес по Адрес Адрес . Между тем установлено, что на дату первичной инвентаризации объект недвижимости имел общую площадь Данные изъяты кв.м., жилую - Данные изъяты кв.м., и включал в себя следующие помещения: Номер (по плану) - Данные изъяты кв.м., назначение - жилая; Номер кв.м., назначение - жилая; Номер кв.м., назначение - служебная; Номер кв.м., назначение - коридор; Номер кв.м., назначение – кухня; Номер кв.м., назначение — ванная, что подтверждается выкопировкой поэтажного плана на квартиру, расположенную по адресу: Адрес изготовлен Пензенским городским отделением Пензенского отделения ФГУП «Данные изъяты».

Истец обращает внимание на то, что с целью улучшения жилищных условий семьи в жилом помещении были проведены действия по изменению технических характеристик объекта, которые впоследствии были отражены в изготовленном техническом паспорте на помещение (квартиру), составленном по состоянию на Дата , выданном Пензенским городским отделением Пензенского отделения ФГУП «Данные изъяты».

Управление муниципального имущества администрации Адрес просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес А, Адрес , расположенную на втором этаже многоквартирного дома в перепланированном состоянии общей площадью Данные изъяты кв. м., жилой площадью Данные изъяты кв.м.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации Адрес и третье лицо – Романова С.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд, сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес , Адрес , расположенную на втором этаже многоквартирного дома в перепланированном состоянии общей площадью Данные изъяты кв. м., жилой площадью Данные изъяты кв.м.

Представитель ответчика администрации Адрес – Максакова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила отказать в иске.

Третье лицо Романов О.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от Дата Номер , МКУ «Данные изъяты (Наймодатель) передало Романовой С.Е. (Нанимателю) и членам ее семьи: Романову О.Г. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью Данные изъяты кв.м., по адресу: Адрес Адрес , для проживания в нем (л.д. 9).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на Дата , на дату первичной инвентаризации квартира имела общую площадь Данные изъяты кв.м., жилую площадь Данные изъяты кв.м. и включала в свой состав следующие помещения: Данные изъяты (по плану) - Данные изъяты кв.м., назначение - жилая; № Данные изъяты кв.м., назначение - жилая; № Данные изъяты кв.м., назначение - служебная; № Данные изъяты кв.м., назначение - коридор; № Данные изъяты кв.м., назначение - кухня; № Данные изъяты кв.м., назначение - ванная (л.д. 13-15).

С целью улучшения жилищных условий в жилом помещении были проведены действия по изменению технических характеристик объекта. Произведенные изменения впоследствии были отражены в техническом паспорте на помещение (квартиру), составленном по состоянию на Дата , выданном Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Данные изъяты». В разделе технического паспорта «Экспликация площади квартиры Номер » общая площадь квартиры указана Данные изъяты кв. м., в том числе жилая - Данные изъяты кв.м. Выполненная перепланировка выразилась в следующем: площадь комнаты Номер увеличилась за счет демонтажа перегородок и присоединения площади шкафа, без разрешения (л.д. 16-21).

Для получения согласования по фактически выполненным работам Романовой С.Е. были собраны необходимые документы, в которых устанавливается фактически безопасная эксплуатация квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес

Так, согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, составленному ООО «Данные изъяты»: перепланировка Адрес по Адрес в Адрес выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы, реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Производственные изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует. Безопасная эксплуатация квартиры после перепланировки обеспечена (л.д. 22-30).

В соответствии с письмом ФБУЗ «Данные изъяты в Адрес » от Дата Номер .1 выполненная перепланировка (в квартире Номер по Адрес в Адрес ) не противоречит требованиям СанПиН 2.Дата -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 55).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть судом сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы и права граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, учитывая норы законодательства, а так же, что фактически выполненная перепланировка в квартире Номер в Адрес не противоречит требованиям СанПиН, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу к выводу об удовлетворении заявленных Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ) ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ) – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. ░░░░░ ) – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░