Решение по делу № 2-1155/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-1155/2015                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                     18 августа 2015 года

    Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Лукомской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.А. к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска, Крашенинникову Ю.П. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – КИО администрации г. Мончегорска), Крашенинникову Ю.П. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обосновании требования указывает, что 1975 года Крашенинников Ю.П. построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ...., которая утверждена Решением исполнительного комитета Мончегорского городского Совета депутатов трудящихся от 17.10.1975. Других документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, не имеется. В результате пожара, произошедшего осенью 1991 года, произошло частичное обрушение крыши и стен дома. По устной договоренности с Крашенинниковым Ю.П. в декабре 1991 года он (истец) приобрел указанный дом по договору купли-продажи, в подтверждении которого была составлена расписка о том, что Крашенинников Ю.П. получил денежные средства и претензий по земельному участку не имеет. После этого, распоряжением администрации города Мончегорска земельный участок, площадью .... по <адрес> был передан ему для ведения огородничества. После приобретения жилого дома у Крашенинникова Ю.П., ему стало известно, что тот уехал за пределы Мурманской области, место его жительство не известно.

Указывает, что с момента приобретения жилого дома, произвел восстановительный ремонт дома, использует его как дачу, с разрешения администрации в 2002 году переоборудовал находящийся на участке сарай под теплицу, таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Смирнов А.А., представитель истца Татарин В.Н. на иске настаивают.

Место жительства ответчика Крашенинникова Ю.П. неизвестно. Судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Гусев С.Г., который возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – КИО администрации г. Мончегорска не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть без его участия.

    Выслушав участников процесса, допросив свидетелей П.С.Н., П.С.М., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Мончегорского городского Совета депутатов трудящихся от 13.05.1959 №42 Крашенинникову Ю.П. отведен земельный участок площадью .... под строительство каркасно-засыпного дома в <адрес>, участок №.... (л.д.12). В 1975 году Крашенинниковым Ю.П. был построен жилой дом по адресу: <адрес>. Исполком Мончегорского городского Совета депутатов трудящихся своим решением от 17.10.1975 № 292 утвердил фактически имеющуюся полезную и жилую площадь жилого <адрес>, принадлежащего Крашенинникову Ю.П.: общая площадь – .... (л.д.7). Право собственности на жилой дом за Крашенинниковым Ю.П. зарегистрировано не было (л.д.29).

Согласно кадастрового паспорта от <дд.мм.гггг> №.... (л.д.21-23) по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью ....

Из пояснений истца Смирнова А.А. следует, что осенью 1991 года в спорном доме произошел пожар, в результате которого произошло частичное обрушение крыши и стен дома. В декабре 1991 года он приобрел у Крашенинникова Ю.П. указанный дом по договору купли-продажи, в подтверждении которого была составлена расписка, согласно которой Крашенинников Ю.П. получил денежные средства и претензий по земельному участку не имеет. С этого времени по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется домом как дачей, произвел его восстановительный ремонт, использует земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, с разрешения администрации произвел переоборудование сарая под теплицу.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

    Так распоряжением администрации города Мончегорска от 14.02.1992 №75-р Смирнову А.А. разрешено использовать земельный участок, площадью .... территория бывшего домовладения №.... по <адрес> для посадки картофеля (л.д.8, 13).

<дд.мм.гггг> в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Мончегорска была зарегистрирована декларация о факте использования Смирновым А.А. указанного земельного участка, а также дома, сарая и гаража, расположенных на нем (л.д.10).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой <адрес>, оформленном БТИ г. Мончегорска 12.09.2001 в качестве собственника указан Смирнов А.А. (л.д.14-20).

Согласно показаниям свидетелей П.С.М., П.С.Н., Смирнов А.А. с 1992 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Истец восстановил дом после пожара, использует его под дачу, проводит там выходные с семьей, на приусадебном участке сажает огород. Все это время он самостоятельно осуществляет уход за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, хранит там личные вещи; за все время владения спорным домом никто к Смирнову А.А. каких-либо претензий относительно владения и пользования домом и земельным участком не предъявлял.

Не доверять показаниями свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Смирновым А.А. спорным домом, как своим собственным в течение срока приобретательской давности, подтверждается.

В связи с изложенным, суд считает иск Смирнова А.А. к КИО администрации г. Мончегорска и Крашенинникову Ю.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в городе Мончегорске Мурманской области по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смирнова А.А. к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска, Крашенинникову Ю.П. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Смирнова А.А. на жилой дом, расположенный в городе Мончегорске Мурманской области по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Смирнова А.А. на жилой дом, расположенный в городе Мончегорске Мурманской области по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      Е.С. Кальгина