Решение по делу № 2-11479/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-11479/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинина В.А., Малининой Т.О. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик», просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС; обременить залогом (ипотекой) жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, в пользу "3-е лицо 4"; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Малинина В.А. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 23 704 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 400 руб., а всего взыскать 61 104 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Малининым В.А., Малининой Т.О. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался продать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 59,8 кв.м., площадью всех помещений 63,6 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истцы обязались оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 740 763 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме 5 240 763 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленным ОАО «"3-е лицо 4"», 2 500 000 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя.

Согласно п.3.7 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО «"3-е лицо 4"» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцами не заключен, право собственности на имя истцов не зарегистрировано.

Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истцов. Истцы фактически пользуется квартирой и несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истцов не зависящим, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими квартиру.

Кроме того, истцы при заключении договора имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы Малинин В.А., Малинина Т.О. в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «ответчик» Коротецкий А.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности не возражал, против взыскании судебных расходов возражал.

Представители 3-х лиц "3-е лицо 1", "3-е лицо 2", "3-е лицо 3", "3-е лицо 4"    в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и Малининым В.А., Малининой Т.О. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.9-15).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Малининым В.А., Малининой Т.О. и ОАО «"3-е лицо 4"» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 5 240 763 руб. (л.д.21-23).

В соответствии с условиями кредитного договора № Малинин В.А., Малинина Т.О. обязаны предоставить в обеспечение исполнения обязательств объект недвижимости – квартиру №, находящуюся по адресу: АДРЕС

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7 740 763 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «№ этажный № секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

Постановлением и.о. руководителя Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №, п.1 № этажному № секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

После сдачи дома в эксплуатацию между Малининым В.А., Малининой Т.О. и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.26,28-29).

Истцы в настоящее время несут бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.30).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 704 руб.

Согласно копии доверенности, имеющейся в материалах дела, за оформление доверенности взыскано по тарифу 1600 руб.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Малинина В.А. подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 1600 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Малинина В.А., Малининой Т.О. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Малининым В.А., Малининой Т.О. право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с обременением в пользу "3-е лицо 4".

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Малинина В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 704 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 600 руб., а всего взыскать 35 304 руб. (тридцать пять тысяч триста четыре) руб.

В удовлетворении исковых требований Малинина В.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 800 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                           Л.С. Кетова