Решение по делу № 2-1175/2015 от 27.04.2015

Гр. дело № 2-1175/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сапранковой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнесуэтукского сельсовета <адрес>, к ФИО2 о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО2, о признании права собственности ФИО1 на земельный участок, обязании Ермаковского отдела госреестра зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась истица ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что она вместе с мужем и сыном с 2000 г. по настоящее время живет в квартире по <адрес>1 <адрес>, общей площадью 50, 6 кв.м. Квартира была предоставлена СПК « Маяк» истице с мужем для проживания, по документам данная квартира являлась бесхозной. ДД.ММ.ГГГГ Ермаковским районным судом вынесено решение о признании права собственности ФИО1 на данную квартиру. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ ( согласно выписки из ЕГРП) на имя ФИО2 ФИО8 проживал в данной квартире с 1991 г. по 1995 г., а затем выехал на другое место жительства с предоставлением жилого помещения и земельного участка. Считает, что ФИО8 с момента отъезда, т.е. с 1995 г. потерял право собственности на спорный земельный участок, кроме того, за земельным участком следила истица, платила налоги, пользовалась и распоряжалась им, как своим собственным, вкладывала средства. По не знанию Закона, считала, что земельный участок принадлежит ей, как и жилое помещение, поэтому не спешила оформить право собственности, ссылается на положения п.4 ст.35, п.п.5, п.1 ст.1 ЗК РФ, ч.2 ст.218, 287 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО4( на основании доверенности, полномочия проверены) требования поддержал в соответствии с исковым заявлением.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участие его представителей, в удовлетворении иска возражает.

В судебном заседании представителя ответчика ФИО5, ФИО6 в удовлетворении иска возражают, поскольку ответчик на законных основаниях является собственником земельного участка.

В судебное заседание представители администрации Нижнесуэтукского сельсовета, третьего лица –Управления Росреестра по <адрес>, не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 необходимо в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

На основании п.6 данного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст. 6 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется, в том числе, свидетельством о государственной регистрации прав.

Предусмотренное в статье 2 Закона положение о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, указывает на возможность оспаривания не государственной регистрации права на недвижимое имущество, а самих прав лиц, возникновение которых было зафиксировано в правоустанавливающих документах, оспаривание тех правовых оснований, исходя из наличия которых, органом государственной регистрации была произведена регистрация права на недвижимое имущество.

Свидетельство о государственной регистрации права лишь удостоверяет наличие права и не является правоустанавливающим документом. Между тем правоустанавливающие документы о правах ответчицы на земельный участок истцами не оспорены.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным. Оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска о праве к правообладателю.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется в рамках искового производства, связанного с рассмотрением спора о праве, который предполагает решение вопроса о том, кому из сторон принадлежит спорное право.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случае, если право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 с 2000 г. по настоящее время живет в квартире по <адрес>1 <адрес>, общей площадью 50, 6 кв.м., предоставленной СПК « Маяк» для проживания. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, а затем повторно уже ДД.ММ.ГГГГ ( согласно выписки из ЕГРП), собственником которого является ФИО2, который проживал в квартире, где сейчас проживает ФИО1, с 1991 г. по 1995 г.

Право собственности ФИО8 на земельный участок подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., в соответствии с которыми, земельный участок по адресу: по <адрес>1 <адрес>, принадлежит ФИО2, документы, удостоверяющие право собственности ответчика выданы на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.10.1992года. Также суду администрацией <адрес> представлена копия журнала выдачи свидетельств на право собственности на землю от 1992 г., где указано имя ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст.18 ЗК РСФСР, действовавшего на дату выданного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков, передача их в собственность, а также регистрация права собственности на землю относились к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений.

Положения части 2 статьи 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также подтверждают, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта и на момент его издания.

Указанные нормы права дают основания полагать, что свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8 являлось законным основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суду не предоставлено каких либо документов, устанавливающих право собственности ФИО1 на спорный земельный участок. В судебном заседании истица сама подтвердила, что знала с 2011 года о зарегистрированном ФИО8 праве собственности на земельный участок, что данный земельный участок ответчику был предоставлен еще с 1992 г., т.е. до его отъезда в 1995 году.

При таких обстоятельствах, суд полагает не возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нижнесуэтукского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО2, о признании права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по <адрес>1 <адрес>, с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., об обязании Ермаковского отдела госреестра зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ермаковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня получения сторонами копии мотивированного решения.

Судья Е.Д.Сапранкова