Решение по делу № 2-216/2015 ~ М-126/2015 от 18.02.2015

Дело №2-216/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                                   06 марта 2015 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Ермаковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гороненковой К.М. к Беляеву К.М. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гороненкова К.М. обратилась в суд с иском Беляеву В.П., в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту решения - спорная квартира), приобретенную у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования Гороненкова К.М. мотивировала тем, что она является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Беляева В.П., которая в свою очередь ему принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка была совершена ими в устной форме и подтверждена распиской. Данный договор был удостоверен нотариально и фактически ими исполнен. Она передала продавцу денежные средства, а сама получила спорную квартиру. На протяжении всего времени она владеет и пользуется спорной квартирой, осуществляет капитальный и косметический ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В настоящее время она лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по причине того, что ей ничего не известно о судьбе ответчика.

В судебное заседание, назначенное на 06.03.2015, истица не явилась, притом, что о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя Тихонову Е.В.

В судебном заседании представитель Гороненковой В.М. - Тихонова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Также, в судебное заседание, назначенное на 06.03.2015, не явился ответчик Беляев В.П., который о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному суду месту его жительства и регистрации по адресу: <адрес>, посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением.

В адрес суда возвращено почтовое отправление без вручения его адресату, с указанием причин невручения «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Также в судебное заседание, назначенное на 06.05.2015, не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, который о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представил.

Руководствуясь статьями 48, 119 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Беляевым В.П. и Гороненковой К.М., последняя купила <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Беляев В.П. получил от Гороненковой К.М. деньги в сумме № за проданную им квартиру. Подпись Беляева В.П. удостоверена заместителем главы Светлоозерского сельсовета <адрес>.

Согласно справке <адрес> сельсовета Бийского района Алтайского края в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает Гороненкова К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.07.1998, спорная квартира имеет общую площадь 67,7 квадратных метров.

Согласно выписке из похозяйственной книги Гороненкова К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрированные права на спорную квартиру, отсутствуют.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры от продавца к покупателю состоялась.

С момента приобретения спорной квартиры Гороненкова К.М. пользуется ей как своим собственным имуществом, несет бремя по ее содержанию, считая ее своей собственностью.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что сделка по договору купли-продажи спорной квартиры между Беляевым В.П. с одной стороны и Гороненковой К.М. с другой стороны состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 01.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

После приобретения спорной квартиры в установленном законом порядке истец право собственности на указанное имущество в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировала.

Суд считает, что отсутствие у Гороненковой К.М. правоустанавливающих документов на спорную квартиру и невозможность их получить в настоящее время не может являться основанием для лишения ее возможности оформить в установленном порядке право собственности на нее в уполномоченных государственных органах.

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Гороненковой К.М. и признает спорную квартиру имуществом истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 48, 55, 56, 60, 119, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                                 ░.░.░░░░░░