Решение от 16.06.2016 по делу № 2-2638/2016 от 22.04.2016

№ 2- 2638/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня       2016г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Олейниковой М.В.     

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону к Родионовой О.Г., третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение,

                        У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Родионовой О.Г., ссылаясь на то, что проверкой, проведенной Госжилинспекцией области совместно с управляющей организацией 000 «УК Альтернатива» было установлено, что в квартире № в жилой комнате на оконном откосе, в совмещенном санузле в углу имеется трещина раскрытием до 2,0 мм, предположительно, из-за самовольной перепланировки и переустройства в вышерасположенных квартирах.

Необходимо провести визуальный осмотр помещения ответчика.

Родионовой О.Г. направлено письмо от 21.01.2016г. № о необходимости представления в администрацию района правовой и технической документации на квартиру № по адресу: <адрес> и обеспечения доступа в квартиру специалистам администрации района для осмотра квартиры.

Родионова О.Г.проинформировала администрацию Пролетарского района в телефонном режиме, что ввиду ее отсутствия в городе доступ в квартиру специалистам администрации района может быть обеспечен в мае месяце 2016г.Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности обследовать квартиру ответчика.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным вынести заочное решение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону поступила информация о нарушении прав собственника квартиры №, многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с самовольной перепланировкой квартиры № по указанному выше адресу. В качестве нарушения своих жилищных прав собственник квартиры № сообщает о том, что в его квартире появились трещины в жилой комнате, на оконном отсеке, в санузле. Согласно выписке из ЕГРП от 14 января 2016г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Родионова О.Г. Решение о согласовании работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, собственником квартиры по адресу: г. Ростова-на-Дону, ул. 20 Линия, квартира № 47 не выдавалось. В целях проверки информации администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону были приняты меры к организации осмотра квартиры ответчика на предмет установления наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства квартиры. Дважды на место выходили специалисты отдела архитектуры, однако установили, что квартира, принадлежащая ответчику закрыта, о чем были составлены соответствующие акты. Уведомлением от 21 января 2016г. ответчик извещался о необходимости проведения проверки жилого помещения и необходимости предоставления квартиры для осмотра. Однако ответчик квартиру для осмотра не предоставил. При этом в результате осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, было установлено, что в данной квартире имеются трещины, причину их появления требуется установить.

Суд приходит к выводу о том, что имеются исключительные обстоятельства для доступа в жилое помещение, предусмотренные ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, истцу предоставлено право осуществления контроля за жилыми помещениями, находящимися в частной собственности и не входящими в муниципальный жилищный фонд, если это нарушает права третьих лиц. Истец не имеет возможности произвести осмотр, не проникая в квартиру ответчика.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения (ч. 1 и 2).

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и(или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3).

По смыслу данной нормы нет запрета на обеспечение доступа в жилое помещение уполномоченных лиц при отсутствии согласия собственника на основании судебного решения. При этом наличием обстоятельств, указанных в части 3 статьи 3 ЖК РФ, суд не связан.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Статьей 30 ЖК РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные нормы права подтверждают полномочия администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону на проведение муниципального жилищного контроля и обязанность собственника квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

Материалами дела подтверждается, что ответчику направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, но осмотреть помещение не представлялось возможным, что фиксировалось актами.

Государственная пошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден, составляет 300 рублей, и подлежит взысканию с ответчиков в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 47, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░-░░-░░░░, ░░. 20-░░░░░, 33 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ 7 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2016░.

░░░░░:                                                           ░░░░░░░░ ░.░.