Решение по делу № 2а-7134/2017 ~ М-7350/2017 от 23.06.2017

2а-7134\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г.                                          г.Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3, представителя административного ответчика по доверенности ФИО4, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий и решений незаконными,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на <адрес>, 159, 55, 53, расположенные по адресу: г.Краснодар, <адрес> и обязать произвести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договорам уступки прав требования к нему перешли права участника долевого строительства на вышеуказанные квартиры. Строительство дома завершено, квартиры переданы ему по акту приема-передачи и ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением органа государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, 20.04.2017г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ регистрация его права собственности на квартиры приостановлена, со ссылкой на противоречие в заявленном и зарегистрированном праве, а также наличие запрета на совершение регистрационных действий.

ФИО1 полагает решение административного ответчика незаконным и необоснованным, для защиты нарушенного права обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражал, указывая, что в ходе правовой экспертизы установлено противоречие между заявленным и зарегистрированным правом, наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов. Просит в иске отказать.

Заинтересованное лицо представитель ЗАО «Проект-Инвест» и судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Проект-Инвест» и ООО «Альянс» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного 2-х секционного 176-квартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью 40.84 кв.м., проектной жилой 20,42 кв.м., стоимостью 1 225 200,00 руб., срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором №-В4 от ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному выше договору были переуступлены ФИО1, о чем имеется запись Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Проект-Инвест передал, а ФИО1 принял указанную однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже общей площадью 40.5 кв. м., жилой 20.9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Проект-Инвест» и ООО «Альянс» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного 2-х этажного 176-квартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровом номером № по <адрес>. Объектом долевого строительства является    <адрес>, общей проектной площадью 40.29 кв.м., проектной жилой 14,40 кв.м. Полная стоимость квартиры составляет 1 208 700,00 руб., срок сдачи в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором №-У7 от ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному выше договору были переуступлены гр. ФИО1, о чем имеется запись Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект передан ФИО1, по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Проект-Инвест» и ООО «Альянс» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного 2-х секционного 176-квартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью 40.84 кв.м., проектной жилой 20,42 кв.м., составляет 1 225 200,00 руб.

Договором №-В5 от ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному выше договору были переуступлены ФИО1, о чем имеется запись Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Проект-Инвест» передал, а ФИО1 принял однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже общей площадью 40.2 кв. м., жилой 20.6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Проект-Инвест» и ООО «Альянс» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного 2-х секционного 176-квартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым    №    23:43:0122035:63    по <адрес>.    Объектом    долевого строительства    является    <адрес>,     общей    проектной    площадью 66.25 кв.м., жилой 34,95 кв.м. Полная стоимость квартиры составляет 1 987 500,00 руб., срок сдачи в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором №-А5 от ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному выше договору были переуступлены ФИО1.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Проект-Инвест», а ФИО1 принял двухкомнатную квартиру неположенную на 5 этаже общей площадью 64.8 кв. м., жилой 35.4 кв. м., указанным Актом участнику долевого строительства переданы Технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

    Решением административного ответчика осуществление государственной регистрации приостановлено со ссылкой, на наличие противоречий зарегистрированного и заявленного права, и запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕРН, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ права собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация является единственным необходимым доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу статьи 12 Закона N 122-ФЗ зарегистрированные права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат записи в ЕГРП, который содержит информацию о правах (как действующих, так и прекращенных) на объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно статье 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечисленные в пункте 1 данной статьи, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя и д

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с данным Федеральным законом, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Федеральном законе, а также, за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав, или уклонение от государственной регистрации прав.

Как установлено в ходе судебного разбирательства при проведении правовой экспертизы по заявлениям ФИО6 о регистрации права собственности на заявленные объекты установлено, что в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и    картографии    по   <адрес>    поступило:    ДД.ММ.ГГГГ постановление судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых ИП УФССП по Краснодарскому краю ФИО5 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений.    В ЕГРП существует открытый раздел на объект незавершенного строительства 91    %,    площадь: общая 11718 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0122035:83, в связи с чем, возникают противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Согласно сведений ЕГРП и представленным договорам уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, сделка по <адрес>, 159, 53, 55, зарегистрирована за третьим лицом, что является противоречием между заявленными правами и зарегистрированными.

Абзацем 11 пункта 1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предписано, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Административному истцу предложено представить в орган государственной регистрации документ, подтверждающий снятие вышеуказанного запрета на совершение регистрационных действий и устранить противоречия между зарегистрированным и заявленным правом.

Указанные нарушения административным истцом не устранены.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что орган государственной регистрации, принимая решение о приостановлении государственной регистрации прав ФИО6 на заявленные объекты недвижимого имущества, соблюдало требования действующего законодательства, не нарушало прав административного истца.

В силу ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

При обращении административного истца с требованиями в соответствии с ч. 1 ст. 218, 227 КАС РФ для признания решения, действия бездействия) должностного лица, органа незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов административного истца.

В заявлении административного истца не указана норма Закона о государственной регистрации, которая была нарушена административным ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным приостановления государственной регистрации права собственности на <адрес>, 159, 55, 53, расположенные по адресу: г.Краснодар, <адрес> и обязать произвести государственную регистрацию права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –