Решение по делу № 2-768/2017 (2-10910/2016;) ~ М-10100/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-768/17

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

10 января 2017 года           г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.,

при секретаре Иванченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской А.С. к Истомин О.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по РО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,5 кв. м., Этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено в собственность истца - Донской А.С. у Истомин О.С. на основании заключенного Договора купли-продажи б/н от 27.07.2015г. Данный договор купли-продажи квартиры б/н от 27.07.2015г. и переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру с адресом: Россия, <адрес>, от ответчика к истцу, были зарегистрированы, что подтверждается записью о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2015г. выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом, поскольку сам ответчик (Истомин О.С.) в момент заключения договора купли- продажи квартиры б/н от 27.07.2015г., будучи задержанным по уголовному делу № по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 11 УК РФ, и в отношении которого 25.06.2015г. Таганрогским городским судом <адрес> избрана мера пресечения в виде заключения по стражу, помещен для содержания в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по РО, его интересы при подписании и совершении регистрационных действий с указанным договором, представляла гр. Лященко Е.С. на основании нотариально заверенной доверенности от <дата>. Между тем, по предварительной договоренности Договора купли-продажи квартиры б/н от 27.07.2015г., достигнутой до его подписания, было определено, что по факту его заключения, но не позднее одного календарного месяца, представитель Истомин О.С. - Лященко Е.С. совершит все необходимые действия по снятию ответчика с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости - квартире с адресом: Россия, РО, <адрес>. Вместе с тем, ответчик с регистрационного учета по месту жительства, в проданной им истцу в оговоренные сторонами сроки, снят не был и кроме того, нотариально удостоверенную выданную им Лященко Е.С. для представления своих интересов, в установленном отозвал в связи с чем, истец, полагает, что данное обстоятельство является препятствием для им законных прав собственника недвижимого имущества приобретенного на основании Договора купли-продажи б/н от 27.07.2015г.

Согласно справки МАЦ МФЦ <адрес> Истомин О.С., <дата> года рождения, в настоящее состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире с адресом: <адрес>, иных лиц не значится.

На основании вышеизложенного истец просит признать Истомин О.С., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель истца Овчаренко В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик продал квартиру находясь в сизо, в данный момент отбывает наказание. При подписании и совершении регистрационных действий с указанным договором, представляла гр. Лященко Е.С. на основании нотариально заверенной доверенности от <дата>. Между тем, по предварительной договоренности Договора купли-продажи квартиры б/н от 27.07.2015г., достигнутой до его подписания, было определено, что по факту его заключения, но не позднее одного календарного месяца, представитель Истомин О.С. - Лященко Е.С. совершит все необходимые действия по снятию ответчика с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости - квартире с адресом: Россия, РО, <адрес>. Вместе с тем, ответчик с регистрационного учета по месту жительства, в проданной им истцу в оговоренные сторонами сроки, снят не был потом оспаривалась сделка, решение вступило в законную силу. Данная сделка оспаривалась, 28.09.2016г. Таганрогским городским судом вынесено решение исковые требования Истомин О.С. к Донской А.С., Лященко Е.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик не присутствует, надлежаще извещался судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, однако судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации, заказными письмами с уведомлениями, возвращены в суд в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Донской А.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное недвижимое имущество приобретено в собственность истца - Донской А.С. у Истомин О.С. на основании заключенного Договора купли-продажи б/н от 27.07.2015г. Данный договор купли-продажи квартиры б/н от 27.07.2015г. и переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру с адресом: Россия, <адрес>, от ответчика к истцу, были зарегистрированы, что подтверждается записью о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2015г. выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.6-7, 8).

Согласно справки МАЦ МФЦ <адрес> Истомин О.С., <дата> года рождения, в настоящее состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире с адресом: <адрес>, иных лиц не значится (л.д.9).

28.09.2016г. Таганрогским городским судом вынесено решение, которым исковые требования Истомин О.С. к Донской А.С., Лященко Е.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения.

Как следует из справки начальника Управления ПФ РФ в <адрес> Истомин О.С. зарегистрирован в системе персонифицированного учета с указанием адреса регистрации <адрес>. Последние индивидуальные сведения на Истомин О.С. представлялись в Управления ПФ РФ в <адрес> за период с 01.04.2015г. по 24.06.2015г. организацией ООО ПК «Техстрой», расположенной <адрес>.

Как следует из сведений, представленных УМВД <адрес>, Истомин О.С. на территории <адрес> привлекался к уголовной ответственности. С 10.05.2016г. находиться в ИК-8 респ. Башкортостан.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что то ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют в соответствии со статьями 292, 304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новым собственникам является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.01.2017░.