Решение по делу № 2-449/2015 (2-5897/2014;) от 28.10.2014

дело № 2-449/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                     Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     К.Г. к администрации г.п.Правдинский, К.И., К.К., К.А., С.И., К.К., К.А. о выделе земельного участка,

установил:

К.Г. обратился в суд с иском к администрации г.п.Правдинский, К.И., К.К., К.А., С.И., К.К., К.А. о выделе земельного участка.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что решением суда от 13.01.2014г. выделена его доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является собственником 1/4 доли земельного участка площадью 1090 кв.м и 1/5 доли земельного участка площадью 28 кв.м, расположенных при данном жилом доме. Соглашение о порядке пользования земельным участком не достигнуто. Истец просит выделить ему в собственность земельный участок в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на дом 33/400.

В судебном заседании истец К.А. поддержал иск, просил выделить ему земельный участок в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики К.А., К.И., С.И. иск не признали, пояснили, что при выделе земельного участка истец может ограничить им доступ к коммуникациям жилого дома.

Ответчики К.К., К.К., К.А., представитель ответчика - администрации городского поселения Правдинский в судебное заседание не явились. Ответчик К.К. направила в суд по электронной почте заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что споров со сторонами не имеет.

       Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением суда от 13.01.2013г. произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть дома выделена К.Г., часть дома выделена в равнодолевую собственность (по 1/3 доле) К.И., К.К., К.А. В оставшейся части дома установлены доли: С.И. - 0,254, К.А. - 0,373, К.К. - 0,373. До выдела долей сторонам - К.Г., К.И., К.А. и К.К. принадлежало по 33/400 долей дома (л.д.17-18).

Решением суда от 13.01.2014г. выделены доли жилого дома, принадлежащие К.К. и К.А. (л.д.79-80).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 26.01.2009г. № утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1570 кв.м, из них участок 1 - 1663 кв.м К.А., К.Т. (доля в праве каждого - 1/2 ), участок 2 - 1090 кв.м К.И., К.А., К.К., К.Г. (доля в праве - 1/4 ), участок 3 - 683 кв.м, участок 4 - 106 кв.м С.И., участок 5 - 28 кв.м К.И., К.А., К.К., К.Г.. С.И. (доля в праве у каждого - 1/5) (л.д.23-24).

За К.Г. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1090 кв.м и 1/5 долю земельного участка площадью 28 кв.м на основании указанного постановления и на основании договора купли-продажи от 18.11.2009г. (л.д.13, 14).

Земельные участки площадью 1090 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050204:249 и 28 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050204:250 поставлены на кадастровый учет, границы из определены и внесены в ГКН, что следует из кадастровых паспортов (л.д.15-16, 42-53).

Решением суда от 28.05.2014г. произведен раздел земельного участка площадью 1663 кв.м, расположенного при указанном жилом доме и принадлежащего К.А. и К.К. (л.д.81).

          В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно ч.1 и ч.2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам: границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку градостроительный регламент в Пушкинском муниципальном районе не утвержден, то при определении размера выделяемых земельных участков применяются нормы, установленные Земельным кодексом РФ, законами Московской области и решениями органа местного самоуправления.

В соответствии с п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 18 февраля 2009 г. N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО Экспертом было проведено обследование земельного участка, составлен ситуационный план, произведено его наложение на кадастровые границы, отображена общая дорожка. Так как общая дорожка приближается к гаражу истца на удаление менее 0,75м, то целесообразно ее оставление в ранее установленном статусе - общей для всех совладельцев, в том числе для истца. По предложению истца и отсутствии возражений ответчиков о разделе земельного участка площадью 1090 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050204:249 и выделении истцу фасадной части данного участка с обеспечением ремонтной зоны дома и отступов от строений по согласованному эскизу представляется вариант № выделения земель истцу площадью 257,4 кв.м (л.д.57-67).

В судебном заседании эксперт ФИО поддержал заключение, пояснил, что при разработке варианта выдела учтена площадь дома истца, предусмотрена ремонтная зона, предусмотрен выход на улицу.

Экспертиза выполнена в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, сторонами не оспаривались.

Учитывая представленные доказательства, суд считает возможным произвести выдел земельного участка в соответствии с вариантом, представленным экспертом, данный вариант составлен с учетом выдела долей дома, размеров долей сторон в праве собственности на земельный участок, предусматривает зоны для обслуживания строений, выходы на улицу. Выделяемый участок отвечает вышеуказанным требованиям земельного законодательства.

Доводы ответчиков о том, что при разделе земельного участка истец прекратит им доступ к коммуникациям, суд не учитывает, поскольку нарушения прав ответчиков или реальной грозы нарушения их прав в настоящий момент не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                     

РЕШИЛ:

Иск К.Г. к администрации г.п.Правдинский, К.И., К.К., К.А., С.И., К.К., К.А. о выделе земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность К.Г. земельный участок площадью 257,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах МСК-50:

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	502324,22	2210980,67
2	502333,68	2210983,44
3	502334,56	2210987,19
4	502337,86	2210985,21
5	502344,68	2210987,07
6	502344,80	2210986,68
7	502344,99	2210986,73
8	502348,53	2210974,43
8а	502349,76	2210969,53
8б	502346,61	2210968,72
9	502345,44	2210973,66
10	502345,21	2210974,63
22	502340,88	2210976,97
23	502340,68	2210977,75
24	502335,91	2210976,55
25	502332,67	2210971,14
26	502333,01	2210969,80
27	502325,25	2210968,91

Выделить в общую долевую собственность К.И., К.К., К.А. (доля в праве у каждого - 1/3) земельный участок площадью 832,8 кв.м в координатах МСК-50:

№ точки	Координата Х	Координата Y
8а	502349,76	2210969,53
8б	502346,61	2210968,72
8в	502345,44	2210973,66
8г	502345,21	2210974,63
9	502350,67	2210965,87
10	502365,76	2210915,97
11	502348,99	2210914,68
12	502338,35	2210957,23
13	502338,16	2210958,00
14	502337,02	2210962,57
15	502339,59	2210963,21
16	502339,49	2210963,60
17	502341,78	2210964,17
18	502341,49	2210965,34
19	502343,65	2210965,88
20	502341,93	2210972,78
21	502341,12	2210976,00
22	502345,21	2210974,63
22	502340,88	2210976,97

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2014г.

              Судья: