Решение по делу № 2-234/2016 от 01.03.2016

Копия Дело № 2-234/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 28 марта 2016 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назмиева А.Ф.,

при секретаре Самигуллиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к Егорову В В о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к Егорову В.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № 623/2864-0000201 от 20 мая 2013 г. Егоров В.Ю. получил кредит в размере <данные изъяты> на срок 86 месяца, процентная ставка по кредиту 11,4% годовых, для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по указанному адресу, общей стоимостью <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств Егорова В.Ю. по кредитному договору является залог (ипотека) данного жилого дома и земельного участка. Обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на 13.02.2016 г. составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты процентов, <данные изъяты> - пени. Направленное банком требование о полном досрочном исполнении обеспеченных залогом обязательств оставлено ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № 623/2864-0000301 от 20.05.2013 г., взыскать с Егорова В.Ю. задолженность в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом общей площадью 292,8 кв.м, инв. № 2174, литер А, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по указанному адресу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статьей 809 - 818 ГК РФ.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 части 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 20.05.2013 г. между ПАО ВТБ 24 (прежнее наименование - ЗАО Банк ВТБ 24) и Егоровым В.Ю. был заключен кредитный договор № 623/2864-0000201, согласно которому Егорову В.Ю. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок 86 месяца. Процентная ставка по кредиту составила 11,4 процента годовых.

Из условий кредитного договора следует, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктами 3.8, 3.9, 8.2, 8.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

При анализе условий настоящего договора, суд исходит из статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора и принимает во внимание правила пункта 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что договор между сторонами соответствует как требованиям статей 819, 820 ГК РФ, так и статье 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", которая регламентирует существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимость банковских услуг, сроки их выполнения, а также ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Егоровым В.Ю. были нарушены условия договора, касающиеся срока возврата полученного им кредита, уплаты процентов.

Нарушение сроков погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом по договору в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 13.02.20016г. составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты процентов, <данные изъяты> - пении. Не доверять расчету, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности подтверждаются кредитным договором, а положения договора и расчета соответствуют действующему законодательству.

На основании изложенного, задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика Егорова В.Ю.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Материалами дела установлено, что кредитный договор № 623/2864-0000301 от 20.05.2013 г. был заключен для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРП от 29.12.2015г., а также свидетельству о государственной регистрации права Серия 16-АМ-379581 от 24.05.2013г., право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от 20.05.2013г.

На указанную квартиру в силу закона была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № 623/2864-0000301 от 20.05.2013г.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, владельцем которой является ПАО Банк ВТБ 24.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, задолженность ответчика перед истцом может быть погашена путем обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 292,8 кв. м, инв. № 2174 литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выводам предоставленного истцом Отчета № К-11969 от 12.01.2016г. рыночная стоимость жилого дома общей площадью 292,8 кв. м, инв. № 2174, литер А, расположенного по адресу: РТ<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, составляет <данные изъяты>.

Суд, проанализировав вышеуказанный отчет, приходит к выводу о том, что он является источником доказательств, который может быть положен в основу решения суда. У суда нет сомнений в достоверности выводов данного отчета.

На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере <данные изъяты> (в размере 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 623/2864-0000301 от 20.05.2013г., заключенный между Закрытым акционерным обществом Банк ВТБ 24 и Егоровым В В.

Взыскать с Егорова В В в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также в возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома общей площадью 292,8 кв. м, инв. № 2174, литер А, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 7 определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную цену указанного имущества, с которой начинаются торги, в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись                             А.Ф. Назмиев

Копия верна:

Судья А.Ф. Назмиев