Решение по делу № 2-779/2016 от 03.03.2016

№ 2-779/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 15 апреля 2016 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2016 по иску Родиной Г.М., Карнаухова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, администрации г.Тобольска о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения,

- с участием истца Карнаухова А.В.,

- с участием представителя истцов Зариповой М.Ш., действующей в интересах истцов на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

- с участием представителя ответчика администрации г.Тобольска Пономаревой Г.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Родина Г.М., Карнаухов А.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, администрации г.Тобольска о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, расположенного <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Т., С., с одной стороны, и истцами Родиной Г.М. и Карнауховым А.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, поэтому зарегистрировать сделку купли-продажи приобретенной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не представилось возможным. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение истцам отказано в связи с отсутствием заявления о регистрации договора купли-продажи от всех сторон сделки и заявления о переходе права собственности к покупателям. С учетом положений ст.ст. 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имеются основания для регистрации договора купли-продажи жилого помещения в судебном порядке.

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление Родиной Г.М., Карнаухова А.В. об изменении предмета исковых требований, согласно которому истцы просят возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанность произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, расположенного <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны, а также зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение <адрес> к Родиной Г.М., Карнаухову А.В. в виде общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве в пользу каждого.

Истец Карнаухов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что вселился в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года, проживал в нем до конца ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время иногда проживает в данном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истцов Зарипова М.Ш., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска Пономарева Г.Р., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Родина Г.М., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения <адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и подписан продавцами и покупателями. Жилое помещение передано продавцами Т., С. покупателям Родиной Г.М., Карнаухову А.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи и переход права собственности к Родиной Г.М. и Карнаухову А.В. не зарегистрированы в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Родиной Г.М. и Карнаухову А.В. ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по причине отсутствия заявления о регистрации договора купли-продажи и заявления о переходе права собственности к покупателям от всех сторон сделки. До настоящего времени собственником спорного жилого помещения по сведениям Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» значатся Т. и С.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Справками о смерти №, № подтверждается, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ, Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ

По информации нотариусов нотариального округа г.Тобольск и Тобольский район Тюменской области Мелеховой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Гайдуцкой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ сведения о лицах, вступивших в наследство, и наследственном имуществе, оставшемся после смерти С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснила, что является матерью Карнаухова А.В., в ДД.ММ.ГГГГ году занималась оформлением договора купли-продажи жилого помещения <адрес>, не зарегистрировали договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение, так как продавцы откладывали регистрацию, а через некоторое время умерла Т.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. пояснила, что в период оформления сделки купли-продажи жилого помещения <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году свидетель работала в комитете по жилью администрации г.Тобольска, истцы обращались к ней по вопросу оформления и регистрации договора купли-продажи жилого помещения и говорили о том, что продавцы не желают обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для регистрации договора купли-продажи.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат другим материалам дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Давая оценку представленным доказательствам и установленным судом обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры <адрес>. Факт подписания договора купли-продажи, факт подписания передаточного акта, факт передачи покупателям квартиры подтверждают наличие воли продавцов Т., С. на отчуждение квартиры по договору купли-продажи покупателям Родиной Г.М. и Карнаухову А.В. Согласно условиям договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны произведен полностью во время подписания договора купли-продажи. Согласно акту приема-передачи, квартира продавцами Т., С. передана покупателям Родиной Г.М., Карнаухову А.В. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны, заключен и фактически исполнен сторонами.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в связи с отсутствием продавцов Т., С.

В судебном заседании установлено, что Т. и С., умерли. Иных препятствий для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателям Родиной Г.М., Карнаухову А.В., кроме отсутствия (смерти) продавцов Т. и С., в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны заключен и фактически исполнен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к покупателям Родиной Г.М., Карнаухову А.В. не произведена по причине смерти стороны по сделке, при этом покупателями жилого помещения определено, что квартира приобретена в общую собственность и истцы достигли соглашения по вопросу определения долей в праве общей собственности (по <данные изъяты> доли в праве в пользу каждого), суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Родиной Г.М. и Карнаухова А.В. о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности зарегистрировать в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок договор купли-продажи квартиры <адрес>, а также переход права собственности на указанное жилое помещение к Родиной Г.М., Карнаухову А.В. в виде общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве в пользу каждого.

Иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае законом не предусмотрено.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, не представлено.

Возражений относительно исковых требований Родиной Г.М., Карнаухова А.В. со стороны ответчиков не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т., С., с одной стороны, и Родиной Г.М., Карнауховым А.В., с другой стороны.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним переход права собственности на квартиру <адрес> к Родиной Г.М., Карнаухову А.В. в виде общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2016 года.

Судья М.В. Логинова