Решение по делу № 2-143/2015 (2-1781/2014;) от 29.12.2014

Дело №2-143/2015        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Бастраковой Л.М.

с участием истца Чернова А.Ю.

представителя истца Трегубова М.А.

представителя ответчика Гачеговой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Чернова А. Ю. к Шатунову Н. М. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

.... г. в суд обратился Чернов А.Ю. с иском к Обществу ... о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от .... г.

По ходатайству истца .... г. произведена замена ненадлежащего ответчика ... на надлежащего Шатунова Н. М. (л.д. ... ходатайство, л.д. ... определение суда).

Из искового заявления следует, что Чернов А.Ю. является собственником квартиры .... .... г. проводилось общее собрание собственников, на обсуждение которого были поставлены вопросы: .... Собрание не состоялось, было принято решение о проведении собрания в заочной форме в период с ... г. .... г. ... составлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в голосовании приняло участие ... кв.м., что составляет ...% голосов при общей площади дома ... кв.м. Решение по всем вопросам повестки дня принято. Чернов А.Ю. участие в собрании не принимал, так как не был уведомлен в надлежащей форме и не согласен с вопросами, вносимыми на повестку. Голосование проведено с многочисленными нарушениями. Уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на подъездах жилого дома, в то время как решение общего собрания о таком способе уведомления собственников об общих собраниях отсутствует, сообщение о проведении собраний инициатором в нарушение части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ появилось на подъездах домов позднее, чем необходимо для извещения собственников (за ... дней до проведения собрания). В решениях собственников отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности (нарушение части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ). Протокол внеочередного собрания собственников от .... г. не имеет указания на проведение собрания в форме заочного голосования, нет сведений о сроке проведения собрания, о времени и месте подсчета голосов. Решение не было доведено до собственников помещений в жилом доме. В нарушение пункта 18 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» общим собранием не было выбрано уполномоченное лицо для извещения компетентных органов, в установленный срок ... и действующая с ... г. ... ... не были извещены надлежащим образом о выборе новой управляющей организации.

Общим собранием собственников многоквартирного дома были приняты решения, не входящие в компетенцию данного собрания. К моменту проведения очного и заочного голосования решение о ликвидации ... принято не было, форма управления, выбранная ... г., осталась прежней - управление товариществом собственников жилья. Считает недопустимым выбирать вторую форму управления - управление управляющей организацией. Собственники не вправе выносить на общее собрание вопросы о заключении ТСЖ договоров управления с управляющими компаниями, так как данные вопросы подпадают под компетенцию правления Товарищества.

В дополнениях к исковому заявлению (л.д. ...) Чернов А.Ю. указал, что при проведении собрания не был соблюден кворум, так как проголосовало ...% от общего числа собственников. Исключает из подсчета квартиры № ... ..., № ... ..., № ... ..., № ... ..., № ... ..., № .... Исключая ... кв.м. из числа принявших участие в голосовании ... голосов, проголосовали ... голосов (...%).

В нарушение частей 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ уведомления о проведении общего собрания не были вручены каждому собственнику за ... дней до начала проведения общего собрания и многие собственники, в том числе истец, вообще не были уведомлены о проведении общего собрания и соответственно не принимали участие в голосовании, что существенно повлияло на результаты голосования.

В судебном заседании истец Чернов А.Ю. и его представитель Трегубов М.А. на исковых требованиях настаивали. Поддержали изложенные в исковом заявлении доводы. Дополняя друг друга, пояснили, что проведенным с нарушениями собранием нарушены права Чернова А.Ю. как собственника жилого помещения. Он распорядился своими правами ... г., избрав форму управления ТСЖ. ТСЖ реализовало полномочия, заключив договор с .... О проведении собрания не был уведомлен, ненадлежащее уведомление собственников повлияло на результаты голосования.

Относительно кворума собрания пояснили, что из подсчета необходимо исключить квартиру № ..., ...; квартиру № ..., ...; квартиру № ..., .... Квартира № ... не должна включаться в подсчет, поскольку .... По причине отсутствия данных о надлежащем извещении исключают квартиры № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ... ..., № ..., № ..., № ... ..., № ... ..., № ..., № ..., № .... По причине отсутствия данных о правоустанавливающем документе исключают из подсчета квартиры № ..., № ..., № ..., № .... Исключают квартиру № ..., по квартире № ..., по квартире № ... .... По квартире № ... уточнили, что просят исключить из подсчета ... часть от общей площади квартиры ... кв.м. поскольку один из собственников не вправе единолично принимать решение по вопросам повестки общего собрания собственников за остальных, если такое право не предоставлено ему на основании оформленной надлежащим образом доверенности другого участника совместной собственности

Считают, что собрание не имело кворума, так как участие в нем приняли собственники, обладающие ... голосов, что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме.

Ответчик Шатунов Н.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель ответчика Гачегова Е.Н., действующая на основании доверенности от .... г. (л.д. ...), с исковыми требованиями Чернова А.Ю. не согласилась. Пояснила, что собрание проведено с соблюдением требований жилищного законодательства, кворум имелся, вопрос о выборе управляющей компании может разрешаться общим собранием собственников жилых помещений. Собственники уведомлялись о проведении собрания, часть собственников уведомлялась почтовым отправлением, часть - лично, о чём расписывались в реестре вручения решений. С доводами стороны истца об исключении обозначенных им квартир из подсчета голосов не согласна, так как все решения действительны.

К участию в деле третьими лицами суд привлек ТСЖ «Лидер», ООО «ЖЭК», ООО «УралевроТЭК-КУБ».

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представителей не направили. ООО «ЖЭК», ООО «УралевроТЭК-КУБ» просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ранее в судебном заседании .... г. представители ТСЖ «Лидер» и ООО «УралевроТЭК-КУБ» исковые требования Чернова А.Ю. поддержали. Представитель ООО «ЖЭК» с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ТСЖ «Лидер» дала пояснения, что между ТСЖ и ООО «УралевроТЭК-КУБ» заключен договор на управление и техническое обслуживание помещений в доме, фактически дом обслуживает ООО «ЖЭК» на основании решения общего собрания. В решениях подписи поддельные, голосование идет уже три месяца, документы на дом управляющая компания ТСЖ не передает.

Представитель ООО «УралевроТЭК-КУБ» пояснила, что заключен договор с ТСЖ «Лидер» и со всеми ресурсоснабжающими организациями, с .... г. должны были приступить к управлению домом. Частично начали выполнять работы, ....

Представитель ООО «ЖЭК» пояснила, что приступили к обслуживанию дома на основании решения общего собрания собственников дома от .... г. Обращались в ТСЖ «Лидер» о заключении договора, ответ не поступил, заключили договоры непосредственно с собственниками дома.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что .... г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (л.д. ...).

Товарищество собственников жилья «Лидер» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц .... г. (л.д. ...).

Собранием Правления ТСЖ «Лидер» от .... г. принято решение о заключении договора на управление и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... с Обществом с ограниченной ответственностью «УралевроТЭК-КУБ» с .... г. сроком на ... ..., утверждена форма договора на управление и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме (л.д. ...).

.... г. заключен Договор № ... на управление и техническое обслуживание помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по условиям которого Управляющая компания ООО «УралевроТЭК-КУБ» обязуется по заданию заказчика ТСЖ «Лидер» осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать коммунальные услуги и обеспечивать их предоставление в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (л.д. ...). Дополнительным соглашением определено, что договор вступает в силу с .... г. (л.д. ...).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ указано, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ управления собственниками помещений в многоквартирном доме ... выбран - управление товариществом собственников жилья.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что .... г. состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., инициатором проведения которого выступил Шатунов Н.М. (собственник квартиры № ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, л.д. ...). Повестка собрания: ... (л.д. ...).

По протоколу собрания от .... г. общая площадь многоквартирного дома ... кв.м, приняли участие в голосовании собственники (представители собственников), обладающие ... кв.м голосами, что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу инициатором собрания поставлен на голосование вопрос о выборе управляющей компании, с которой надлежит заключить договор управления с ТСЖ «Лидер», тем самым способ управления не менялся. Вместе с тем, какое либо решение относительно заключенного между ТСЖ «Лидер» и ООО «УралевроТЭК-КУБ» договора не принято, что влечет неопределенность в вопросе управления домом (при наличии договора управления и обслуживания дома между ТСЖ и управляющей компанией, домом фактически управляет в отсутствие договора с ТСЖ иная управляющая компания). Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается одновременное наличие двух способов управления многоквартирным домом.

Кроме того, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о допущенных при проведении собрания нарушениях, в том числе отсутствие кворума, что делает решение собрания недействительным.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Часть 5 указанной статьи устанавливает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вместе с тем, ответчиком не представлен суду текст сообщения, посредством которого он уведомлял собственников жилых помещений многоквартирного дома, и который бы содержал всю требуемую законом информацию. Из протокола общего собрания собственников от .... г. ..., не просматривается дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения.

В подтверждение извещения собственников ответчиком представлено ... квитанций о почтовых отправлениях и реестры вручения решений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования. Представитель ответчика пояснила, что фактически реестры относятся к собранию, проводимому в форме заочного голосования. Вместе с тем, в реестрах дата получения решений отсутствует, за исключением квартир № ..., один собственник квартиры № ... голосует согласно решению ... г., получает решение .... г.

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ определяет обязательные требования к решениям собственников. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, не во всех решениях собственников отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Не представлено ответчиком доказательств получения решений до даты окончания их приема. Наличие проставленной даты в решении, безусловно не подтверждает получение инициатором собрания решений именно в эту дату.

Представленный ответчиком по запросу суда расчет голосов в виде протокола подсчета голосов общего собрания собственников, имеет расхождения с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Также судом установлено, что в ... по устному запросу директором ООО «ЖЭК» ... были представлены протокол общего внеочередного общего собрания собственников жилья от .... г., решения собственников жилья жилого многоквартирного дома и не утвержденный реестр собственников жилья (л.д. ... реестр, л.д. ... информация ...).

Допрошенный в качестве свидетеля ..., ..., пояснил, что в связи с жалобой жильцов дома на неправомерность собрания им были затребованы документы. Представленный ... реестр собственников помещений, не подписанный кем-либо, он заверил, поскольку был среди документов.

Представитель Шатунова Н.М. в судебном заседании отрицает составление последним представленного в администрацию реестра, следовательно, суд проверяет правильность подсчета голосов только по представленному им в материалы дела протоколу, согласно которому приняли участие в голосовании ... % голосов (... голосов).

Сопоставляя представленные решения собственников по причине отсутствия в ряде решений сведений о документе, подтверждающем право собственности, площадей жилого помещения, с информацией из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...), а также информацией ... (л.д. ...), суд установил следующее.

При подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь дома ... кв.м., эта же площадь учитывается и истцом. По данным технического паспорта ..., общая полезная площадь дома ... кв.м.

По квартире № ... решение подписано несовершеннолетней .... Подлежит исключению ... кв.м. (... собственника квартиры площадью ... кв.м), учитывается ... кв.м.

Решения по квартире № ..., площадью ... кв.м. суд исключает, так как заполнены все графы «за», «против» и «воздержался».

По квартире № ... ответчиком включен в подсчет ... кв.м., суд учитывает ... кв.м. согласно данных регистрационной службы.

По квартире № ... суд соглашается с доводами стороны истца и исключает из подсчета ... кв.м., поскольку доверенностью представитель ... не уполномочен на участие в голосовании собственников помещений многоквартирного дома (часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

По квартире № ... следует учитывать ... кв.м., также согласно сведений ... (подсчет велся исходя из площади ... кв.м.).

По квартире № ... ответчиком учтено ... кв.м., по документам площадь квартиры ... кв.м.

По квартире № ... учтена площадь ... кв.м., по документам площадь квартиры ... кв.м.

По квартире № ..., решение собственника ... доли должно учитываться как ... кв.м., так как площадь квартиры ... кв.м., учтено ... кв.м.

По квартире № ... учтено ... кв.м., по документам площадь квартиры ... кв.м.

По квартире № ... учтено ... кв.м., надлежит учесть ... кв.м.

Решение по квартире № ... ... соответственно подлежит включению по этой квартире ... кв.м.

По квартире № ... учтена площадь ... кв.м., тогда как по данным ... площадь квартиры ... кв.м.

По квартире № ..., площадь ... кв.м., голосует несовершеннолетний ..., суд исключает ... кв.м., включает в подсчет ... кв.м.

По квартире № ... учтено ... голоса, по документам квартира ... кв.м.

По квартире № ..., площадью ... кв.м, суд исключает решение ... Подлежит включению ... кв.м.

По квартире № ... учтено ... кв.м., с учетом площади квартиры ... кв.м. и трех собственников, подлежит включению ... кв.м. (голосовал один собственник).

По квартире № ..., площадью ... кв.м., суд исключает решение .... Подлежит включению ... кв.м.

По квартире № ... суд также исключает решение .... Включению подлежит ... кв.м.

По квартире № ..., площадью ... кв.м голосуют ..., суд исключает ... кв.м., в подсчет включается ... кв.м.

По квартире № ... учтено при подсчете ... кв.м., ..., соответственно в подсчет должно включаться ... кв.м.

По квартире № ... учтено ... голосов (вся площадь квартиры), ..., учитывает суд ... кв.м.

По квартире № ..., площадью ... кв.м., учтена вся площадь, вместе с тем, из решения ..., исключает суд ... кв.м., включает ... кв.м.

По квартире № ... учтена площадь ... кв.м., по документам площадь квартиры ... кв.м.

По квартире № ... площадью ... кв.м., ..., ответчиком включен в подсчет ... кв.м.

Решение по квартире № ... площадью ... кв.м. суд также исключает, ....

Правильно учтены при подсчете голоса по квартирам № ....

...

Таким образом, в голосовании приняли участие ... голосов, что составляет ...% от ... голосов. В таком же проценте и от площади ... кв.м. (по техническому паспорту).

Поскольку собрание проведено с существенными нарушениями, оно признается судом недействительным, так как нарушает права Чернова А.Ю. как собственника жилого помещения в ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от .... г.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья: Е.А. Шакирзянова