Решение по делу № 2-505/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-505/16 Изготовлено 18 апреля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <данные изъяты> № « О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду», ФИО1 был предоставлен земельный участок-с кадастровым номером № площадью 9800 кв. м, по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки.

На основании постановления Администрации <данные изъяты> от 03.06.2010г. № между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № от 03.06.2010г. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <данные изъяты> № «О разделе земельного участка находящегося в аренде ФИО1», земельный участок, находящийся в аренде по договору аренды от 03.06.2010г. №, с кадастровым номером № разделен на два земельных участка, в том числе: - участок № площадью 4802 кв. м. с кадастровым номером № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки; - участок № площадью 4998 кв. м. с кадастровым номером № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки.

ДД.ММ.ГГГГг. заключено дополнительное соглашение 87-10 к договору аренды земельного участка от 03.06.2010г. №, между Администрацией Ростовского <данные изъяты> и ФИО1 о предоставлении ему в аренду за плату земельного участка общей площадью 9800 кв. м., в том числе участок № площадью 4802 кв. м. кадастровый № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки, участок № площадью 4998 кв. м. с кадастровым номером № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки. ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения № от 01.11.2010г., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.06.2010г., по которому ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает на себя в полном объёме права и обязанности ФИО1, вытекающие из условий договора аренды земельного участка № от 03.06.2010г., дополнительного соглашения № от 01.11.2010г. и становится его стороной. ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей от 23.03.2011г., запись регистрации №.

За период с 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена арендная плата в размере 97800, 54 руб., сумма задолженности по уплате процентов за период с 01.01.2015г. по 28.02.2015г. составила 4627, 73 руб., которые рассчитаны на основании Договора № от 03.06.2010г. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика.

Ссылаясь на ст. 452, 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, п. 3, п. 9 Договора просил расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, ФИО5 исковые требования не признал, показал, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 10.02.2015г. размер кадастровой платы изменен и составляет 2 605 000 рублей, а не 7 824 042, 66 руб., которая применена истцом при расчете арендной платы. Поскольку заявление в Арбитражный суд подано ФИО2 в 2014г., то кадастровая стоимость земельного участка, согласно ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" должна быть изменена с ДД.ММ.ГГГГг. Кроме того, решением Ярославского областного суда от 30.11.2015г. признан недействующим нормативно правовой акт устанавливающий КФУ в размере 7,5 и на 2015г. КФУ не установлен. Учитывая, что аренда предполагает платное землепользование, то арендную плату за 2015г. возможно рассчитать с последним действующим КФУ, который установлен решением Ростовского районного суда от 20.04.2015г. и не превышает показатель 0,38. С учетом данных обстоятельств расчет арендной платы за 2015г. составляет: 2 605 000 рублей х 0,38% = 9899 рублей в год. За один месяц 9899 рублей /12 = 825 рублей, за два месяца – 1650 рублей.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами земельного и гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <данные изъяты> № « О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду» ФИО1 был предоставлен земельный участок-с кадастровым номером № площадью 9800 кв. м, по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки.

На основании постановления Администрации <данные изъяты> от 03.06.2010г. № между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № от 03.06.2010г. ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация договора аренды, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <данные изъяты> № «О разделе земельного участка, находящегося в аренде ФИО1» земельный участок, находящийся в аренде по договору аренды от 03.06.2010г. №, с кадастровым номером № разделен на два земельных участка, в том числе: - участок № площадью 4802 кв. м. с кадастровым номером № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки; - участок № площадью 4998 кв. м. с кадастровым номером № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки.

ДД.ММ.ГГГГг. заключено дополнительное соглашение 87-10 к договору аренды земельного участка от 03.06.2010г. № между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1 о предоставлении ему в аренду за плату земельного участка общей площадью 9800 кв. м., в том числе участок № площадью 4802 кв. м. кадастровый № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки, участок № площадью 4998 кв. м. с кадастровым номером № для строительства открытой автостоянки и автомобильной мойки. ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения № от 01.11.2010г., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.06.2010г., по которому ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает на себя в полном объёме права и обязанности ФИО1, вытекающие из условий договора аренды земельного участка № от 03.06.2010г., дополнительного соглашения № от 01.11.2010г. и становится его стороной. ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей от 23.03.2011г., запись регистрации №.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 30.12.2012 г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям об уплате арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, в связи с чем окончание действия договора аренды не прекращает обязанности ФИО2 по оплате пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что решением Ярославского областного суда от 30.11.2015г. признан недействующим нормативно-правовой акт, устанавливающий КФУ в размере 7,5, а решением Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ФИО2 об обжаловании нормативно-правового акта, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4 приложения 2 к решению Думы Ростовского муниципального района Ярославской области от 04 апреля 2013 года № 40 «Об установлении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ростовского муниципального района» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в части величины коэффициента функционального использования, превышающей значение 0,38, признан не соответствующим Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и не действующим в этой части, расчет размера арендной платы за 2015 г. должен производиться, исходя из коэффициента функционального использования, равного 0,38.

Возражения представителя ответчика относительно изменения кадастровой стоимости земельного участка суд находит обоснованными, поскольку решением Арбитражного суда Ярославской области от 10.02.2015г. размер кадастровой стоимости земельного участка изменен и составляет 2 605 000 рублей.

С учетом изложенного, размер арендной платы в 2015г. составит: 2 605000х 0,38%= 9899 руб./год или 824, 92 руб./мес.

Сумма задолженности по платежам за пользование земельным участком заявлена истцом в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 9 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатором начисляются проценты в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Разрешая вопрос о периоде начисления неустойки, суд исходит из сроков уплаты арендных платежей, доведенных и до ответчика в расчете арендной платы (л.д.30), согласно которого арендная плата за январь 2015г. подлежит внесению до ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2015 г. - до 10 марта 2-15 г. Исходя из заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2015г. по 28.02.2015г., суд приходит к выводу, что проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению только на сумму арендной платы за январь 2015г., поскольку срок внесения арендной платы за февраль 2015г. на 28.02.2015г. не наступил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении частично требований истца в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2015г. по 28.02.2015г. в размере 1649, 82 руб., пеней за её неуплату за период с 11.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,08 руб. (824,91 х 8, 25% /300 х 18 = 4,08), а всего в сумме 1653,90 руб.

Из ст. 453 ГК РФ следует, что расторжение договора представляет собой прекращение обязательств сторон на будущее время. Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть который просит истец, истек 03.06.2015г. Сведения о пролонгации суду не представлены, в связи с чем предмет спора в данном случае отсутствует.

Также суд учитывает, что единственным основанием для расторжения договора аренды, указанным истцом, является невнесение арендной платы, что по существу является расторжением договора по требованию одной из сторон.

Публичный порядок, принципы правовой определенности и уважения собственности в данном случае нарушаются произвольным расторжением договора аренды без изъятия законно предоставленного земельного участка, на котором находится объект капитального строительства, принадлежащий на праве собственности арендатору. При этом право собственности на данный объект недвижимости никем не оспорено.

В силу ст. 272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в п. 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Исходя из объема заявленного иска, требований об освобождении земельного участка, либо изъятия объекта капитального строительства, не заявлено.

Кроме того, в связи со вступлением в силу с 01 марта 2015 года Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена, передана органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. В связи с изложенным, исковые требования в части расторжения договора аренды удовлетворению не подлежат.

Взысканию с ФИО2 в соответствии со ст. ст. 333.17, 333.19 НК РФ подлежит госпошлина в размере 52, 45 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,08 руб., а всего взыскать 1 653,90 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 52,45 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Любимова