Решение по делу № 2-2434/2014 ~ М-830/2014 от 04.02.2014

№ 2-2434/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Щекине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

12 мая 2014 года гражданское дело по иску Хагабановой Ю.Х к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Хагабанова Ю.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком, установлено, что объект долевого строительства – квартира должна быть передана истцу не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта долевого строительства ООО «Строительная компания «ДиС» получено 29.12.2011г., а квартира истцу передана 01.06.2012г.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика требования не признал.

Истец Хагабанова Ю.Х., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 августа 2011 года между ООО «Строительная компания «ДиС» (Застройщик) и Хагабановой Ю.Х. (Участник долевого строительства) заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома по ул. ... в г. Сыктывкаре, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Сыктывкар ... (Жилой дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру, проектной площадью ... кв.м., на втором этаже в осях А-Б и 13-14, А-В и 14-15 (Объект долевого строительства) (п.1.1).

Согласно п.1.3 договора срок окончания строительства и срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2012 года. Застройщик имеет право на досрочное исполнение своих обязательств.

В соответствии с п.1.4 договора срок начала передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 01.06.2012г. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Оплата по договору № ... произведена истцом в полном объеме.

29 декабря 2011 года администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на ввод Объекта долевого строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сыктывкар ул...., д.2/3).

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства подписан ООО «Строительная компания «ДиС» и Хагабановой Ю.Х. 01 июня 2012 года.

В соответствии с актом № ... приема-передачи ООО «Строительная компания «ДиС» передало, а Хагабанова Ю.Х. приняла однокомнатную квартиру № ... на втором этаже в осях 13-14 и А-Б, 14-15 и А-В в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сыктывкар ул...., д....

Из содержания акта приема-передачи № ... от ** ** ** года следует, что Хагабанова Ю.Х. не имеет претензий к ООО «Строительная компания «ДиС» по качеству строительства данной квартиры, работы выполнены в соответствии с договором долевого участия в полном объеме.

Отношения участников данного спора регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу договора № ..., обязательство ООО «Строительная компания «ДиС» по передаче квартиры Хагабановой Ю.Х. начинает исчисляться с 01 июня 2012 года.

Из обстоятельств дела следует, что именно 01 июня 2012 года объект долевого строительства передан Хагабановой Ю.Х., при этом, никаких претензий по сроку передачи квартиры истцом высказано не было. До 01 июня 2012 года с требованиями о передаче объекта долевого строительства Хагабанова Ю.Х. к ООО «Строительная компания «ДиС» не обращалась.

Кроме того, согласно акту приемки законченного строительством объекта от ** ** **. работы по благоустройству (озеленению, строительству детской площадки и др.) многоквартирного жилого дома ... по ул.... должны быть выполнены ответчиком до 31 августа 2012 года.

Таким образом, передача объекта долевого строительства в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию привело бы к передаче истцу квартиры без соответствующего благоустройства прилегающей территории жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства. Исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Хагабановой Ю.Х в удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              О.С. Некрасова