Решение от 05.08.2015 по делу № 2-4556/2015 от 01.07.2015

дело №2-4556/15

Решение

именем Российской Федерации

05 августа 2015 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Меликян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириновой М. П. к потребительскому кооперативу «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Ширинова М.П. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что в сентябре 2014 года они с супругом узнали о возможности приобретения недвижимости по низкой процентной ставке с минимальной переплатой в ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки», в связи с чем ими было принято решение вступить в данный кооператив. Поскольку истица находится в декретном отпуске, ипотеку они оформили на ее супруга. Супруг истицы вступил в члены ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки», ими были оплачены паевой взнос и вступительный взнос в общей сумме 567 800 рублей, присвоен порядковый номер 19. Однако поскольку очередь не продвигалась, в марте 2015 года ими было принято решение о переоформлении членства в ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на истицу. Однако, поскольку в ПК «Корпорация жилищного жительства и ипотеки» не сообщили сроки приобретения жилого помещения, 25 марта 2015 года истцом было принято решение о выходе из членов потребительского кооператива и возврате внесенных денежных средств. Однако внесенные денежные средства ответчик ей до настоящего времени не возвратил.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в ее пользу денежные средства в размере 567 800 рублей.

В судебном заседании истец Ширинова М.П. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Рыжкова Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дала пояснения аналогичные письменным возражениям на исковое заявление, приобщенным к материалам дела (л.д. 60-61).

    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что распоряжением ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» от 03.10.2014 года истец супруги Ширинов Р.Ш. был принят в члены потребительского кооператива с условием приобретения недвижимости с ориентировочной стоимостью 1 700 000 рублей в кооперативном участке «тридцать процентов», тарифный план – накопительный (л.д. 40).

В связи с принятием Ширинова Р.Ш. в члены потребительского кооператива им был оплачен вступительный взнос в размере 57 800 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 03.10.2014 года (л.д. 37).

30.09.2014 года Ширинову Р.Ш. было выдано свидетельство о присоединении к договору-положению о порядке оплаты членами ПК паевых и иных платежей и предоставлении жилых и (или) иных объектов недвижимости (л.д. 42).

Также, 30.09.2014 года между Шириновым Р.Ш. и ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» подписан индивидуальный график накопления паевого взноса члена ПК (л.д. 45-47), согласно которому истец оплатил первоначальный паевой взнос в размере 510 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 07.10.2014 года (л.д. 36).

По условиям заключенного между истцом и ответчиком членского договора ПК "Корпорация жилищного строительства и ипотеки" обязан был в течение 3-х месяцев приобрести объект недвижимости, т.е. перечислить полную стоимость объекта недвижимости с согласованными сторонами параметрами, предоставив рассрочку оплаты остальной части паевого взноса на 180 месяцев согласно индивидуальному графику накопления пая.

17.03.2015 года ПК "Корпорация жилищного строительства и ипотеки" рассмотрело заявление Ширинова Р.Ш. об уступке его прав и обязанностей члена потребительского кооператива его супруге Шириновой М.П. ПК согласилось с данным переводом прав и обязанностей, в связи с чем распоряжением ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» от 17.03.2015 года истец Ширинова М.П. была принята в члены потребительского кооператива.

Однако до настоящего времени недвижимое имущество ответчиком на имя истца не приобретено, денежные средства в размере 510 000 рублей, оплаченные истцом (ее супругом) кооперативом истцу не возвращены, указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, Ширинова М.П. 25.03.2015 года обратилась в ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с заявлением об исключении ее из числа членов потребительского кооператива (л.д. 39).

Распоряжением председателя правления ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» от 24.04.2015 года (л.д. 38) Ширинова М.П. исключена из членов потребительского кооператива.

На момент рассмотрения дела судом доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по членскому договору не представлено.

Рассматривая доводы истца о возврате паевого взноса, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимся в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из членского договора, заключенного между сторонами следует, что потребительский кооператив "Корпорация жилищного строительства и ипотеки" обязан был приобрести объект недвижимости, т.е. перечислить полную стоимость объекта недвижимости с согласованными сторонами параметрами, предоставив рассрочку оплаты остальной части паевого взноса на 180 месяцев согласно индивидуальному графику накопления пая. Однако до настоящего договор купли-продажи не оформлен, объект недвижимости в пользу истца не приобретен. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и считает, что ответчик обязан возвратить Шириновой М.П. денежные средства в размере 510 000 рублей, так как обязательство по членскому договору ответчиком не исполнены, правовых оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется.

Что же касается требований Шириновой М.П. о взыскании с ответчика вступительного взноса в размере 57 800 рублей, то суд считает в данной части исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно п. 2.4 членского договора о приобретении жилой и (или) иной недвижимости через потребительский кооператив размер и порядок внесения (единовременно, в рассрочку) вступительного взноса устанавливается индивидуальным графиком накопления паевого взноса, внесенный вступительный взнос не возвращается выбывающим по любым основаниям членам потребительского кооператива ни при каких обстоятельствах (л.д. 10).

В силу положений Устава, утвержденного решением общего собрания членов потребительского кооператива «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» от 12.05.2015 года, уплаченные членами потребительского кооператива вступительный и членские взносы, в том числе средства, полученные от членов потребительского кооператива в качестве оплаты санкций за нарушение имущественных обязательств, используются на организационные и текущие расходы потребительского кооператива и не подлежат возврату при выходе из потребительского кооператива, если иное не предусмотрено соглашением между членом ПК и ПК.

Судом установлено, что Ширинова М.П. распоряжением председателя правления ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» от 24.04.2015 года (л.д. 38) исключена из членов потребительского кооператива. Ее супругом был оплачен вступительный взнос в размере 57 800 рублей, что подтверждается копией квитанции об оплате. Вместе с тем на основании заключенного между истцом и ответчиком членского договора о приобретении жилой и (или) иной недвижимости возврат вступительного взноса, в данном случае 57 800 рублей не предусмотрен. Отказывая в удовлетворении данного требования, суд исходит из установленных выше обстоятельств, условий заключенного между сторонами договора, положений Устава, в том числе принимает во внимание положения ст.421 ГК РФ и то обстоятельство, что подписывая данный договор, истец (ее супруг) были ознакомлены со всеми его условиями, их подпись свидетельствует о выражении их доброй воли, что истцом в судебном заседании не оспаривалось. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы вступительного взноса в размере 57 800 рублей не имеется, в противном случае указанное противоречит положениям Устава и заключенного между сторонами договора.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 510 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░