Решение по делу № 33-23270/2014 от 16.10.2014

Судья Кашкаров С.В. Дело № 33-23270/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04.12.2014 года

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.

судей Тимошенко Л.И., Губаревой А.А.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Панасюка И.В. на решение Анапского городского суда от 20.08.2014г., заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панасюк И.В. обратился в суд с иском к Чижиковой И.Ю. о выделе принадлежащей ему на праве собственности части складского помещения, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 части склада лит. «Ф1», общей площадью 114, 1 кв.м., находящегося по адресу: <...> на основании решения Анапского городского суда от 29.03.2012г., другой частью складского помещения пользуются Чижикова И.Ю. и её супруг Чижиков А.М., которые уклоняются от регистрации спорного складского помещения.

Истец в настоящее время имеет намерение выделить свою долю в указанном имуществе, однако ответчики не желают заключать соглашение о разделе склада, чем нарушают права истца.

Обжалуемым решением суд в иске отказал, ссылаясь на невозможность раздела спорного имущества.

В апелляционной жалобе Панасюк И.В. просит решение суда отменить, полагая, что спорное имущество фактически разделено и никаких препятствий к разделу имущества по фактическому порядку пользования не имеется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.

В судебном заседании установлено, что Панасюку И.В. на праве собственности принадлежит 1 /2 доли магазина литер «Ф» общей площадью 114,1 кв.м. по адресу: <...> вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 26.05.2011г. произведен реальный раздел здания магазина литер «Ф» по адресу: <...> В собственность Чижикова A.M., Чижиковой И.Ю. выделен магазин № 1 общей площадью 56,2 кв.м. в строении магазина литер «Ф» по <...> В собственность Панасюка И.В. выделен магазин № 2 общей площадью 56,2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 29.03.2012г. за Панасюком И.В. признано право собственности на 1/2 долю вспомогательного помещения в виде склада литер «Ф1» общей площадью 175,7 кв.м., по адресу: <...>. При этом решения суда или иного правоустанавливающего документа о признании права собственности на спорное складское помещение за Чижиковой И.Ю. или Чижиковым А.М. не имеется.

Апелляционным определением Анапского городского суда от 03.07.2013г. между землепользователями Панасюком И.В., Чижиковой И.Ю., Чижиковым А.М., Кожуховой Н.У., Баюновой Р.А. определен порядок пользования земельным участком по адресу: <...> <...> в соответствии с которым в пользование Панасюка И.В. выделен земельный участок площадью 150 кв.м., для использования и обслуживания помещений находящихся во владении истца, соразмерно его доле в строениях литер «Ф», «Ф1».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В связи с наличием противоречий в заключениях строительных экспертиз как судебной так и внесудебной судебная коллегия назначила повторную строительно- техническую экспертизу, согласно заключению которой складское помещение лит «Ф1» возможно разделить и имеется три варианта раздела спорного помещения.

Судебная коллегия, обсудив предложенные экспертом варианты раздела складского помещения лит «Ф1», общей площадью 175,7 кв.м. по адресу: <...>, и исследуя представленные доказательства, считает возможным разделить спорное помещение по варианту № 3. Судебная коллегия исходит из фактического пользования спорным помещением и учитывает, что варианты раздела № 1 и № 2 неприемлемы, так как влекут взыскание денежных средств с ответчиков в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей, ответчики не выразили согласия нести расходы на реконструкцию существующей перегородки, кроме того, Чижикова И.Ю. имеет непогашенную задолженность перед истцом в размере <...>.с февраля 2013г.

Также судебная коллегия учитывает выводы по первому вопросу заключения эксперта о том, что спорное складское помещение не соответствует требованиям сейсмической и пожарной безопасности, конструкция этого здания выполнена не в соответствии со строительными и пожарными требованиями и всевозможные переоборудования повлекут нарушение несущей способности строения.

При разделе по варианту № 2 в пользовании ответчиков остается часть складского помещения, принадлежащая истцу, доступ в которую возможен только через помещения ответчиков.

При разделе спорного помещения по варианту № 3 с истца подлежит взысканию компенсация в сумме <...>., кроме того, при данном варианте разделе помещения, принадлежащие истцу и ответчикам приобретут более ровные и прямые формы, данный вариант раздела является наиболее целесообразным и экономически оправданным.

Руководствуясь ч.2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 20 августа 2014г.- отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Панасюка И.В. к Чижиковой И.Ю. о реальном выделе доли в помещении, удовлетворить и выделить в собственность Панасюка Ивана Владимировича в помещении вспомогательного назначения литер «Ф1», общей площадью 170 кв.м. помещения № 4, № 5, № 6, общей площадью 103.25 кв.м., находящиеся по адресу: г.Анапа, ул.Толстого 134, указанные в приложении № 3 экспертного заключения от 11 ноября 2014г., что будет соответствовать 103/170 доли в праве собственности на помещение вспомогательного назначения литер «Ф1».

Чижиковой Ирине Юльевне выделить из помещения вспомогательного назначения литер «Ф1» общей площадью 170 кв.м. помещения № 7, № 8, общей площадью 66,75 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, указанные в приложении № 3 экспертного заключения, что будет соответствовать 67/170 доли.

Взыскать с Панасюка Ивана Владимировича в пользу Чижиковой Ирины Юльевны денежную сумму в размере <...> в счет компенсации за отклонение от доли при разделе спорного ккладского помещения.

Взыскать с Чижиковой И.Ю. в пользу Панасюк И.В. судебные расходы в размере <...>. понесенные в связи с проведением по делу повторной экспертизы.

Председательствующий:

Судьи: