Решение по делу № 2-2119/2014 от 13.11.2014

<данные изъяты>                                    Дело №2-2119/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой М. А. к Козловой И. С., Дурневу В. М. о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истец Позднякова М.А. обратилась в суд с иском к Козловой И.С., Дурневу В.М., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит установить, что <адрес> является частью жилого дома № по <адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира. Данная квартира является частью жилого дома, расположена на земельном участке, изолирована, имеет отдельный вход, в квартире отсутствуют помещения общего пользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поздняков И.А. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – Козлова И.С. не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Ответчик Дурнев В.М. и представитель по доверенности Позднякова Е.А. возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, пояснили, что в случае удовлетворения заявленных истцом исковых требований могут возникнуть проблемы в пользовании домовладением.

Заслушав представителя истца по доверенности Позднякова И.А., ответчика Козлову И.С., ответчика Дурнева В.М., представителя ответчика по доверенности Позднякову Е.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, №, договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Волоколамским БТИ Московской области в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года, Позднякова М.А. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Собственником квартиры № по тому же адресу является Козлова И.С., Дурневу В.М. на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ГУП МО «Московское областное БТИ» Северо-Западный филиал ГУП МО «МОБТИ», жилое помещение, принадлежащее истицу, является <данные изъяты> квартирой, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира, действительно представляет собой <данные изъяты> строение, состоящее из трех квартир (одна из которых решением суда признана частью жилого дома), что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и техническим паспортом на жилой дом. Однако, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Заявитель никогда не был собственником дома или его части, в котором находилась муниципальная квартира.

Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилых помещений, при этом указанный договор никем не оспорен.

Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется.

Доводы истца о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, подлежат отклонению, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, подвал, чердачное помещение, жилой дом является многоквартирным домом.

Доводы истца о том, что изменение статуса жилого помещения ей необходимо для реконструкции указанной квартиры, не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поздняковой М. А. к Козловой И. С., Дурневу В. М. о признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: