Решение от 13.05.2015 по делу № 2-1713/2015 от 06.05.2015

К делу №2-1713/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 г.                       г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истцов Коробко Д.Ю. и Пазникова И.И., представителя администрации МО г-к. Анапа Саенко А.Е., действующего на основании доверенности от 10.04.2015г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Коробко Д.Ю. и Пазникова И.И. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о переводе здания из нежилого в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Коробко Д.Ю. и Пазников И.И. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о переводе помещения из нежилого в жилое. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение - хозяйственный блок, общей площадью 33,2 кв. м., литер Г, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к.Анапа, <адрес>. 22 января 2013г. истцы обратились в Межведомственную комиссию по оценке и использованию жилого фонда г.-к. Анапа с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое, предоставив все необходимые документы. 14 марта 2013г. управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.-к. Анапа письмом №129 от 24 января 2013г. уведомило заявителей об отказе в рассмотрении заявления, затребовав предоставление документов, не предусмотренных законодательством. Истцы обжаловали отказ в суд. Решением Анапского городского суда от 01 апреля 2013г. отказ Управления ЖКХ администрации г-к Анапа и Межведомственной комиссии по оценке и использованию жилищного фонда МО г.-к. Анапа в направлении на рассмотрение Межведомственной комиссии по оценке и использованию жилищного фонда МО г.-.к. Анапа пакета документов согласовании перевода спорного помещения в жилое был признан незаконным. Суд обязал Межведомственную комиссию по оценке и использовании жилищного фонду МО г.-к. Анапа принять к рассмотрению заявление истцов о переводе нежилого помещения в жилое. 06 мая 2013г. истцы вновь обратились с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. 25 июля 2014г. Межведомственная комиссия по оценке и использованию жилищного фонда МО г.-к. Анапа рассмотрело вопрос о выполнении перевода спорных нежилых помещений хозблока в жилые. Изучив представленные документы, комиссия вынесла заключение: считать возможным выполнение перевода нежилых помещений хозблока в жилые по адресу: г.-к. Анапа <адрес> (протокол №109 от 25.07.2014г.). До настоящего времени уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение истцам не направлено. Бездействие администрации по этому вопросу истцами не обжаловалось. В связи с чем, просят суд перевести нежилое помещение - хозблок, площадь: 33,2 кв. м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес> - в жилое. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении хозблока, площадью 33,2 кв. м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Анапа <адрес>, указав наименование объекта: здание, назначение: жилое. Постановить, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Анапа при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Коробко Д.Ю. и Пазникову И.И., на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 26.11.2012г., на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит нежилое помещение - хозяйственный блок, общей площадью 33,2 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край г.-к. Анапа <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет поименованные в пунктах 1-5 указанной статьи документы.

06 мая 2013г. истцы обратились в Межведомственную комиссию по оценке и использованию жилого фонда г.-к. Анапа с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое, предоставив все необходимые документы.

Согласно протокола № 109 от 25.07.2014г. заседания межведомственной комиссии по оценке и использованию жилищного фонда МО г.-к. Анапа вынесено заключение о возможным выполнение перевода нежилых помещений хозблока Литер Г13 в жилые по адресу: г-к Анапа <адрес> путем изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства хозблока литер Г 13 в жилой дом.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, направляет заявителю решение о переводе помещения.

До настоящего времени уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение истцам не направлено.

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч. 2).

Как установлено ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

При изменении режима использования нежилых помещений в первую очередь должна определяться техническая возможность использовать такие помещения в качестве жилых помещений.

Заключением эксперта №11/1909-2012 от 19 ноября 2012г. по результатам обследования спорного объекта установлено, что здание хозблока расположено в жилой зоне, соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением», несущие конструкции воспринимают эксплутационные нагрузки и воздействия, обеспечивают пространственную устойчивость строения, находятся в работоспособном состоянии, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения его использования в качестве жилого не требуются. Объект пригоден для постоянного проживания людей.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого Лиетр Г 13 –Хоз.блок <адрес>, подготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к.Анапа по состоянию на 7.09.2012г., из которого следует, что помещение является одноэтажным, общей площадью 33,2 кв.м. Имеется водоснабжение, канализация и электроснабжение.

Согласно генерального плана городского округа города-курорта Анапа, утвержденного решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14.11.2013г. №404 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Анапа, <адрес> расположен в границах населенного пункта г. Анапа и по функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне индивидуальной жилой застройки и зоне жилья рекреационной направленности с размещением гостевых домов, мини-гостиниц, аппарт-отелей.

Суд приходит к выводу, что согласно заключению эксперта и сведениям технического паспорта на спорный объект объемно-планировочное решение позволяет обеспечить нормальное функционирование данного помещения по назначению жилого здания, без нарушения целевого использования земельного участка, на котором оно расположено. В нежилых помещениях созданы все условия для проживания, подведены коммуникации, имеется санузел. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не повлияет на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коробко Д.Ю. и Пазникова И.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 33,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ <░░░░░> - ░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: «░░░░░░», ░░░░░░░░░░: «░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 33,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: «░░░░░░», ░░░░░░░░░░: «░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: