Решение по делу № 2-2187/2015 от 03.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года    г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО7 к ФИО2, ФИО3, Министерству имущественных отношений Самарской области, МП г.о.Самара «Городской земельный центр» о признании схем и результатов межевания земельного участка недействительными, исключение сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, и по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО6, Марие ФИО13, МП г.о Самара «Городской Земельный центр», и Министерству имущественных отношений по Самарской области об установлении границ земельного участка, признании межевания недействительным, аннулировании сведений ГКН, внесении изменений в ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в обоснование своих требований указав, что они обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом, но получили отказ, в связи с тем, что невозможно утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, так как согласно Заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, градостроительные регламенты для данной зоны в настоящее время не установлены. Также в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, принадлежащего Истцам выявилось наложение земельного участка на земельный участок, внесенный в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 63:01:0721001:29, расположенный: <адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО2.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 ФИО2 и ФИО3 обратились с встречным иском, в котором указали, что не согласны с предъявленными Истцами требованиями в части аннулирования сведении, содержащиеся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3и ФИО5 А.Б. Аннулирование сведений в ГКН послужит препятствием для установления границ принадлежащего нам земельного участка так, как отсутствуют графические данные о местоположении земельного участка при его образовании или другие данные подтверждающие существующую конфигурацию земельного участка на местности 15 и более лет. Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0721001:0029, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, приведенного в плане границ земельного участка от 31.03.2015г, выполненного ООО “Поволжье».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Промышленного района г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Департамент Управления Имуществом г.о.о Самары.

Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО4 по доверенности ФИО15 исковые требования в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполненные кадастровым инженером МП «Гродской земельный центр» ФИО16 – недействительными; признания за ФИО6 и ФИО4, право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок, общей площадью 786,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по границам, установленным Планом границ земельного участка, выполненным ООО «Волгагеодезия», с разрешенным видом использованием под индивидуальное жилищное строительство поддержала. Встречные исковые требования ФИО5 А.Б. и ФИО3 признала.

ФИО5 А.Б. и ФИО3, по доверенности ФИО17, ФИО18 исковые требования ФИО1 и ФИО4, в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63№ расположенного по адресу: <адрес> выполненные кадастровым инженером МП «Гродской земельный центр» ФИО16 – недействительными; признания за ФИО6 и ФИО4, право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок, общей площадью 786,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по границам, установленным Планом границ земельного участка, выполненным ООО «Волгагеодезия», с разрешенным видом использованием под индивидуальное жилищное строительство признал, в удовлетворении требования об аннулировании сведений, содержащихся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО5 А.Б. просили отказать. Встречные Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрация г.о. Самара и как представитель третьего лица Администрации Промышленного района г.о. Самара, по доверенностям ФИО19 в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4 в части признания за ФИО6 и ФИО4, право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок, общей площадью 786,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по границам, установленным Планом границ земельного участка, выполненным ООО «Волгагеодезия», с разрешенным видом использованием под индивидуальное жилищное строительство просил отказать, в части разрешение требования о признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполненные кадастровым инженером МП «Гродской земельный центр» ФИО16 недействительными и встречных исковых требований ФИО5 А.Б. и ФИО3 оставил на усмотрение суда, поскольку разрешение данных требований не затрагивает интересы Администрации.

Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – МП г.о.Самара «Городской земельный центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель соответчика – Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4 просил отказать.

Представитель третьего лица – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4 просил отказать.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4 в части аннулировании сведений, содержащихся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3и ФИО5 А.Б просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 36 Конституции РФ гарантирует гражданам России право иметь в частной собственности земельные участки.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из пояснений представителя истцов по довеерности ФИО20 и материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО7, являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство от 19.09.1986г.

ФИО1 И ФИО4 обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно спорного земельного участка. Однако получили отказ, в связи с тем, что невозможно утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, так как согласно Заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, градостроительные регламенты для данной зоны в настоящее время не установлены

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, до вступления в силу закона СССР «О собственности СССР», а следовательно, имеют право на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Волгагеодезия», в настоящее время площадь земельного участка ФИО1 и ФИО4 составляет 786,00 кв.м., спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: земельный участок под ИЖС.

В соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № зона Ж-5 предназначена для развития жилья любого типа.

На основании 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно технической документации, внешние границы земельного участка не изменялись, самовольного занятия участка не производилось. Сформированный земельный участок, площадью 786 кв.м., не выходит за пределы красной линии, а также смежных земельных участков, границы спорного земельного участка права и законных интересов смежных землепользователей не нарушают.

Наложение на земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 на земельный участок, внесенный в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО2 произошло в результате кадастровой ошибки кадастрового инженера при проведении кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО2.

Для устранения кадастровой ошибки, ФИО5 А.Б. и ФИО3 обращались с заявлением, в кадастровую палату, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 02.09.2014г., связанных с исправлением кадастровой ошибки, выразившийся в расхождении фактических границ земельного участка и сведений содержащихся в ГКН. Однако, как указано выше, из-за отсутствии графических данных было получено решение от 09 декабря 2014г. № 63-00-119/14-243340 об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. Причину данной приостановки устранить невозможно из-за отсутствия требуемых документов.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственом кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой, которая исправляется в порядке, установленном для государствнного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО5 А.Б. и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 и ФИО7 – удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполненные кадастровым инженером МП «Гродской земельный центр» ФИО16 - недействительными.

Признать за ФИО6, право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, общей площадью 786,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по границам, установленным Планом границ земельного участка, выполненным ООО «Волгагеодезия», с разрешенным видом использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО7, право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, общей площадью 786,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по границам, установленным Планом границ земельного участка, выполненным ООО «Волгагеодезия», с разрешенным видом использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0721001:0029, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, приведенного в плане границ земельного участка от 31.03.2015г, выполненного ООО “Поволжье”, а именно:

№	X	Y
1	3 852.61	9 228.61
2	3 861.68	9 229.25
3	3 861.45	9 231.61
4	3 858.56	9 258.07
5	3 857.91	9 264.86
6	3 857.81	9 265.75
7	3 857.43	9 265.73
8	3 844.59	9 264.52
9	3 841.44	9 264.37
10	3 838.34	9 264.23
11	3 838.47	9 263.23
12	3 838.05	9 263.17
13	3 838.62	9 257.85
14	3 841.03	9 240.39
15	3 842.46	9 231.21
16	3 843.00	9 228.21
17	3 843.66	9 222.79
18	3 844.11	9 222.81
19	3 844.33	9 220.67
20	3 853.29	9 222.03

Настоящее Решение о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, соответственно.

Настоящее Решение являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик земельного участка (в связи с установлением границ земельного участка) с кадастровым номером 63:01:0721001:0029, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, приведенных в плане границ земельного участка от 31.03.2015г, выполненного ООО “Поволжье”.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий :      И.В. Абдурахманова