Решение по делу № 2-21/2011 от 19.01.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-21/2011

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2011 г.                                                                                        г. Мелеуз

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 2 по Мелеузовскому району и г. Мелеузу РБ Халитова Ф.Т.,

с участием представителя истца Антиповой М.С. и ответчика Бородина В.А.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ» к Бородину В.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖХ» обратилось в суд с иском к Бородину В.А. по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мелеуз, *** микрорайон, д. ***, кв. ***. Вышеуказанная квартира принадлежит ответчику на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 14.01.1998, Бородин В.А. в данной квартире зарегистрирован и проживает с 28 февраля 1998 года. Договор управления многоквартирным домом ответчик подписывать отказывается, но данный факт не снимает обязанности о внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. управляющая компания фактически обслуживала данное жилое помещение и предоставляла коммунальные услуги. Ответчик не соблюдает п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 3.1 договора управления многоквартирным домом, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев. Сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги согласно справке по состоянию на 01 ноября 2011 г. составляет *** руб. 26 коп. при месячном начислении 1666 руб. 84 коп. В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующих на момент оплаты. Пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Бородина В.А. составляют *** руб. 37 коп.

В связи с изложенным истец просит взыскать с Бородина В.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. 26 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. 37 коп., а также в порядке возврата расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Антипова М.С. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме. Антипова М.С. суду пояснила, что до 01.01.2009 управление многоквартирным домом, в котором проживает Бородин В.А., осуществлялось другой управляющей компанией - ***, с 01 января 2009 года управление указанным домом осуществляет ООО «УКЖХ». Бородин В.А., являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, должен нести расходы на содержание жилого помещения и на коммунальные услуги. Ответчик в течение продолжительного времени отказывается подписывать договор управления многоквартирным домом, но частично вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, по мнению представителя истца, договор считается заключенным. Пени начислены за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом истцом пени начислены не с 11 числа каждого месяца, как это предусмотрено законом, а 30 числа месяца (на 20 дней позже). Внесенные ответчиком суммы направлены на погашение имевшейся просроченной задолженности с 2005 года.

Ответчик Бородин В.А. в судебном заседании исковые требования ООО «УКЖХ» не признал и показал суду, что плату за коммунальные услуги вносит ежеквартально. Он не согласен с тарифами на услуги ЖКХ, они сильно завышены, с жильцов необоснованно взимают плату за отопление в летнее время. По пояснению ответчика, услуги по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, перекачке стоков от управляющей компании он получает регулярно, но УКЖХ не выполняет своих обязательств по содержанию дома, не оказывает услуг по текущему и капитальному ремонту. Как инвалид 2 группы, он не должен платить пени и государственную пошлину.

Суд, выслушав представителя истца Антипову М.С., ответчика Бородина В.А., исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск ООО «УКЖХ» обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из приобщенных к материалам дела документов следует, что размер задолженности Бородина В.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2009 года по 01 ноября 2010 года перед ООО «УКЖХ» составил ***руб. 26 коп.

Согласно представленной истцом справке внесенная Бородиным В.А.  оплата в размере *** руб. 82 коп. направлена на погашение просроченной задолженности Бородина В.А. за жилое помещение и коммунальные услуги с 2005 года.

В соответствии с исследованным в судебном заседании уставом Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ» одним из видов деятельности общества является управление недвижимым имуществом.

Из исследованного в судебном заседании письма Управления труда и социальной защиты населения РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу следует, что Бородин В.А. является инвалидом 2 группы и в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 29.12.2008 № 466 получает ежемесячную денежную компенсацию. В 2009 году сумма ежемесячной компенсации составила 453 руб. 55 коп., в 2010 году - 512 руб. 09 коп.

В судебном заседании также исследованы копии следующих документов:

Из копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** в *** микрорайоне г. Мелеуза от 25.12.2008 следует, что решением общего собрания установлены размер платежей собственников жилья за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам № 764 от 31.12.2008 с 01.01.2009 введены и установлены  тарифы, отпускаемые МУП «Тепловые сети» муниципального района Мелеузовский район РБ, постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район от 19.11.2008 № 2768 - среднеотпускные тарифы организаций коммунального комплекса.

Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам № 400 от 19.11.2009 с 01.01.2010 введены и установлены  тарифы, отпускаемые МУП «Тепловые сети» муниципального района Мелеузовский район РБ, постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район от 20.11.2009 № 2154 - среднеотпускные тарифы организаций коммунального комплекса.

В судебном заседании достоверно установлено, что Бородин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мелеуз, *** микрорайон, д. ***, кв. ***.

Данное обстоятельство подтверждается письмом директора Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан», из которого следует, что за Бородиным В.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Мелеуз, *** микрорайон, дом ***, квартира ***, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № *** от 29.01.1998, регистрационное удостоверение № *** от 23.02.1998.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Бородин В.А., являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, Бородин В.А. один раз в квартал вносит плату в сумме 1200 рублей (в 2009 г.) и 1500 руб. (в 2010 г.) в размере получаемой им в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 29.12.2008 № 466 ежемесячной компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме им не производится.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Несмотря на то, что Бородин отказывается подписывать договор управления многоквартирным домом, его обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена законом, а именно положениями ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Суд находит обоснованными доводы представителя истца о том, что договор управления многоквартирным домом между ОО «УКЖХ» и Бородиным В.А. считается заключенным.

Учитывая, что Бородин В.А. частично вносит плату за жилье и коммунальные услуги, данный факт следует признать акцептом на основании ст. 433 ГК РФ, а договор управления многоквартирным домом - заключенным.

Бородиным В.А. в суде не оспаривался факт того, что сбоев в поставке тепла, холодной и горячей воды, перекачке стоков не происходит. При этом подтверждений того, что управляющая компания надлежащим образом не выполняет своих обязательств по содержанию дома, не оказывает услуг по капитальному и текущему ремонту, ответчик суду не представил.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с тарифами на услуги ЖКХ, которые сильно завышены, с жильцов необоснованно взимают плату за отопление в летнее время, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии жилищным законодательством размер платы за жилое помещение устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ
собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение требований закона не исполняет обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая вышеизложенные положения закона, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта по октябрь 2010 года.

Представленный истцом расчет взыскиваемого размера пеней судом проверен и верен.

Доводы ответчика о том, что он как инвалид второй группы не должен уплачивать пени и освобожден от оплаты государственной пошлины, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) приз-нается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом гражданское законодательство не содержит указания на освобождение отдельных категорий граждан от уплаты неустойки (штрафа, пени).

Законодательство о налогах и сборах (ст. 333.36 НК РФ) предусматривает льготы в виде освобождения от уплаты государственной пошлины для истцов - инвалидов 1 и 2 групп. По настоящему гражданскому делу Бородин В.А. является ответчиком, а не истцом, в связи с чем он не может быть освобожден уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере *** руб. 98 коп, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УКЖХ» удовлетворить.

Взыскать с Бородина В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей 26 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. 37 коп., в порядке возврата расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 98 коп., всего подлежит взысканию *** руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через мирового судью в Мелеузовский районный в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          Ф.Т. Халитов

Решение вступило в законную силу 01 февраля 2011 г.