Решение по делу № 2-100/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ дело № 2-1595/12

именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года

Новочеркасский городской суд

Ростовской области в составе: судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострикова В.Н., Костриковой В.П., Потаповой О.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Костриков В.Н., Кострикова В.П., Потапова О.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит квартира № в домовладении № по <адрес>, на праве общей совместной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного 17.02 2012 года, квартира № расположена на 1этаже, состоит из 2-х жилых комнат, площадью 60.1 кв. м., в том числе жилой - 35.2 кв.м., коридор - 9.0 кв.м., кухня -площадью 10.6 кв. м., санузел - площадью-5.3 кв.м., в том числе и из 2-х служебных помещений по цокольному этажу, общей площадью 31.3кв.м., и 6.7 кв.м. В указанной квартире владельцы квартиры без разрешительной документации выполнили работы по перепланировке и переустройству для улучшения жилищных условий и увеличения общей площади квартиры. Согласно данным копии поэтажного плана МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска на квартиру №
домовладении № по <адрес>, указанная квартира расположена
на 1 - ом этаже 2 - этажного кирпичного дома и до выполнения работ по перепланировке и
переустройству состояла из помещений №№ 1/9,0 кв.м. - коридор, 2/3,2 кв.м. - коридор, 3/13,6
кв.м. - жилое, 4/7,0кв.м. - кухня,5/21,6 кв.м. - жилое,6/5,3 кв. м.- совмещенный санузел. Общая площадь составляла 59,7 кв.м. в том числе жилая 35,2 кв.м. 21.03 2012 года на основании заявления Кострикова В.Н. было произведено обследование квартиры № домовладения № по <адрес> с целью соответствия требованиям СНиП выполненных перепланировки и переустройства в квартиры. Согласно заключению специалиста Д.: под жилыми помещениями №№ 3.5, кухней № 7 и коридором № 2 оборудовано два помещения в цокольном этаже помещение № 9/17,1 кв.м. не включенные в площадь квартиры и подвал. Общая площадь квартиры составляет 98,1 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м. Вход в квартиру № осуществляется через коридор № 1/9,0 кв.м. Вход в жилые помещения №№ 3/13,6 и 5/21,6 кв.м. осуществляется через помещение
кухни № 3/10,0 кв.м. В помещении кухни № 3/10,6 кв.м. установлена 4- х конфорочная газовая плита, ВГП и мойка. В помещении ванной № 5/5,3 установлены ванная, унитаз и умывальник. Под жилыми помещениями №№ 2,4 и кухней № 3 оборудовано два служебных помещения
№№ 1/31, 3 кв. м. и 2/6,7 кв.м. в цокольном этаже жилого дома, вход в которые
осуществляется через коридор и по лестнице, оборудованной в жилом помещении № 4/21,6
кв.м. При составлении данных поэтажных планов квартиры № в домовладении № по
<адрес> до и после выполнения работ по перепланировке и
переустройству определено, что в указанной квартире выполнены следующие работы: - демонтирована перегородка между помещением кухни № 4/7,0 кв. м и коридором № 2/3,2
кв.м., в результате чего образовалось помещение кухни № 3/10,6 кв.м. с установкой лестницы. В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству общая площадь
квартиры увеличилась на 38,4 кв.м., жилая площадь осталась без изменения. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № домовладения № по
<адрес>, улучшают санитарно- бытовые условия собственников
квартиры, не противоречит требованиям СП (СНиП ), не ведут к нарушению прочности или
разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или)
установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003
г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда)

Просили суд, сохранить квартиру № дома № по адресу : <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Признать за Костриковым В.Н., Костриковой В.
П., Потаповой О.В. право собственности на жилое
помещение в общую совместную собственность на квартиру № расположенную на 1-ом
этаже, 2-х этажного дома по адресу : <адрес>, общей
площадью - 98,l кв.м., в том числе жилой площадью -35.2 кв.м., вспомогательной -62.9 кв.м.,
состоящую из следующих помещений на первом этаже: № 1 - коридор площадью 9.0 кв.м.,
№ 2- жилая площадью 13.6 кв.м., кухня площадью 10.6 кв.м., № 4 - жилая площадью 21.6
кв.м., санузел - площадью 5.3 кв.м., и в цокольном этаже: служебные помещения № 1 -
площадью 31.3 кв. м., № 2 - площадью 6,7 кв.м.

Костриков В.Н., Кострикова В.П., Потапова О.В., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Кострикова В.Н., Костриковой В.П., Потаповой О.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия № (л.д.7) квартира № в домовладении № по <адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит Кострикову В.Н., Костриковой В.П., Потаповой (Костриковой) О.В.

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.8-12), для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истицами без соответствующей разрешительной документации были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно заключению № от <дата> (л.д.13-17), специалистом было установлено, что согласно данным копии поэтажного плана МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска на квартиру №
домовладении № по <адрес>, указанная квартира расположена
на 1 - ом этаже 2 - этажного кирпичного дома и до выполнения работ по перепланировке и
переустройству состояла из помещений №№ 1/9,0 кв.м. - коридор, 2/3,2 кв.м. - коридор, 3/13,6
кв.м. - жилое, 4/7,0кв.м. - кухня,5/21,6 кв.м. - жилое,6/5,3 кв. м.- совмещенный санузел. Общая площадь составляла 59,7 кв.м. в том числе жилая 35,2 кв.м. После выполненных работ, общая площадь квартиры составляет 98,1 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м. Вход в квартиру № осуществляется через коридор № 1/9,0 кв.м. Вход в жилые помещения №№ 3/13,6 и 5/21,6 кв.м. осуществляется через помещение кухни № 3/10,0 кв.м. В помещении кухни № 3/10,6 кв.м. установлена 4- х конфорочная газовая плита, ВГП и мойка. В помещении ванной № 5/5,3 установлены ванная, унитаз и умывальник. Под жилыми помещениями №№ 2,4 и кухней № 3 оборудовано два служебных помещения №№ 1/31, 3 кв. м. и 2/6,7 кв.м. в цокольном этаже жилого дома, вход в которые осуществляется через коридор и по лестнице, оборудованной в жилом помещении № 4/21,6 кв.м. При составлении данных поэтажных планов квартиры № в домовладении № по <адрес> до и после выполнения работ по перепланировке и переустройству определено, что в указанной квартире выполнены следующие работы: - демонтирована перегородка между помещением кухни № 4/7,0 кв. м и коридором № 2/3,2 кв.м., в результате чего образовалось помещение кухни № 3/10,6 кв.м. с установкой лестницы. В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству общая площадь квартиры увеличилась на 38,4 кв.м., жилая площадь осталась без изменения. Специалист пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № домовладения № по <адрес>, улучшают санитарно- бытовые условия собственников квартиры, не противоречит требованиям СП (СНиП ),не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда) (л.д.17).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Кострикова В.Н., Костриковой В.П., Потаповой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.
░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░, 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 98,l ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -35.2░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░- 62.9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░: №1-░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.0 ░░.░., № 2- ░░░░░ ░░░░░░░░ 13.6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 10.6░░.░., №4-░░░░░ ░░░░░░░░ 21.6 ░░.░., ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ 5.3 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 31.3 ░░. ░., № 2 - ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30- ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░