Решение по делу № 2-4003/2016 от 25.10.2016

Дело №2-1551-15

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

г. Новороссийск                                   17 ноября 2016 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Климанского Н.Н. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о возложении обязанности осуществить кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

    Климанский Н.Н. обратился в суд с заявлением, в котором просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельных участков площадью <данные изъяты> образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

    В заявлении Климанский Н.Н. указал, что ему принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г<адрес> Участок является двухконтурным и фактически состоит из двух отдельных участков. 29 декабря 2014 года он заключил с Сакович Л.Н. договор купли-продажи 528/620 долей в праве общей собственности на участок по указанному адресу. После этого были проведены землеустроительные работы, в результате которых образованы два отдельных участка. 2 марта 2016 года обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Решением от 10 марта 2016 года ему отказано в осуществлении кадастрового учета изменений по причине не соответствия площади образованных участков требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков. Данное решение является незаконным, так как участки образованы в границах существующих контуров исходного земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца Мяктинов В.М. иск поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Сидорина И.В. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что площадь образуемых земельных участков меньше установленного градостроительным регламентом предельного минимального размера. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" это является основанием для отказа в постановке на учет земельного участка.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными.

Из представленных документов видно, что земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: г<адрес> находится в общей долевой собственности Климанского Н.Н. и Сакович Л.Н.

2 марта 2016 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельных участков площадью <данные изъяты> образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

10 марта 2016 года решением ФГБУ «ФКП по Краснодарскому краю» истцу отказано в осуществлении кадастрового учета по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпункт 5 пункта 14 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, устанавливает, что в структуру записи о территориальной зоне входит в том числе информация: о видах разрешенного использования объектов недвижимости и предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, входящих в состав территориальной зоны.

Установление (изменение) территориальной зоны осуществляется путем утверждения представительным органом местного самоуправления правил землепользования и застройки (статьи 30 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок, принадлежащий истцу, находится в пределах зоны Ж-1, для которой решением Городской Думы г. Новороссийска №562 от 22 апреля 2008 года установлены предельные размеры земельных участков при их образовании от 300 до 1 000 кв.м.

Площадь образуемых земельных участков меньше предельного минимального размера, установленного для данной территориальной зоны.

При таких обстоятельствах решение ФГБУ «ФКП по Краснодарскому краю» об отказе в осуществлении кадастрового учета образуемых земельных участков является правомерным, так как в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Права истца решение ФГБУ «ФКП по Краснодарскому краю» об отказе в осуществлении кадастрового учета от 10 марта 2016 года не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Климанского Н.Н. о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязанности осуществить кадастровый учет земельных участков площадью <данные изъяты> образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г<адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья                        А.Н. Литвинов