Решение по делу № 2-2085/2017 ~ М-2348/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-2085/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Воркута                             30 октября 2017 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

с участием представителя истца Першина М.В.,

ответчика Черненко С.Ф.,

третьего лица Волковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 6» к Черненко С.Ф. об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам, находящимся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 6» (далее – ООО «ЖЭУ 6») обратилось с иском к Черненко С.Ф. об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> и к внутридомовым инженерным системам для проведения необходимых ремонтных работ по смене поврежденного чугунного тройника и части чугунного трубопровода канализации, находящихся в туалетной комнате и расположенных в перекрытии между квартирами ... и ..., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, а истец в соответствии с договором осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. Третье лицо Волкова Н.М. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу Б.... По жалобе Волковой Н.М. было проведено обследование указанных жилых помещений, в результате которых было установлено, что внутридомовые инженерные системы требуют проведения ремонтных работ в перекрытии между квартирами 86 и 90, однако ответчик отказывается предоставить доступ в свое жилое помещение.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО «Воркута» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Черненко С.Ф. в судебном заседании не оспаривал факт того, что ограничивает доступ в свое жилое помещение, при этом пояснил, что причиной этого является длительность ремонтных работ, которые необходимо будет произвести, а по состоянию своего здоровья он нуждается в постоянном пользовании канализацией. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ, заявленных в иске, канализация будет отключена на длительный период времени. На основании личного опыта, полагает, что возможен ремонт оборудования, без его замены.

Третье лицо Волкова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Допрошенный в качестве специалиста инженер ПТО ООО «Сервисная компания» Г.Д.Д. суду пояснил, что требуется замена общедомового канализационного участка диаметром 100 мм с раструбного соединения верхнего этажа до раструбного соединения в <адрес>, то есть это 2,5-3 метра. Продолжительность ремонта сантехнического оборудования всего стояка займет до 4 часов, продолжительность ремонтных работ непосредственно в квартире ответчика составит не более одного часа, при этом горячее и холодное водоснабжение отключается. Все необходимые материалы для ремонта общедомового имущества есть в наличии. Ответчик расходов не понесет, это бесплатно. Расходы, которые может понести ответчик, связаны лишь с необходимостью замены унитаза и составят его стоимость, поскольку это оборудование не является общедомовым имуществом.

Выслушав лиц участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Черненко С.Ф. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

Волкова Н.М. является собственником жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным жилым домом № 17 по Б.Шерстнева в соответствии с договором № ГОР-ЖЭУ-2014/6-16 управления многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ 6».

Согласно журналу учета аварийных заявок ООО «ЖЭУ 6» от жильца квартиры № 86 в доме № 17 по Б.Шерстнева г Воркуты поступали заявки с жалобами на течь сверху в санузле и кухне 17.03.2017, 26.07.2017, 04.08.2017, 02.09.2017.

Из заявления Волковой Н.М. от 20.03.2017 следует, что она просит направить комиссию для обследования ее квартиры в связи с затоплением из вышерасположенной квартиры, с 17.03.2017 вызывали аварийную службу.

Согласно справке мастера ЭСТУ от <дата>, <дата> поступил вызов по поводу течи сверху на кухне, ванной комнате по адресу Б.<адрес> Прибыв по заявке, монтажники обнаружили течь с вышерасположенных квартир ... и .... В квартиры дверь не открыли, поскольку нужен доступ, оставили заявки в ООО «ЖЭУ 6». 18.03.2017 предоставлен доступ в <адрес> для осмотра сантехоборудования. Течь обнаружена в хозяйственной канализации, требуется замена.

В соответствии с актом комиссионного обследования технического состояния жилого помещения ... <адрес> от 06.04.2017 в результате затопления в помещении санузла наблюдается образование сухих жёлтых пятен и следов протечек на верхней части короба, а также на потолочной панели в месте смонтированного короба наблюдается образование сухих жёлтых пятен. В результате затопления, в помещении кухни, на потолке, наблюдается отслоение окрасочного слоя и образование сухих желтых пятен, а также частичное отслоение обоев от поверхности стены смежной с санузлом на стыке их соединения. На стене смежной с санузлом наблюдается образование сухих темных пятен. В результате затопления в помещении коридора на потолке наблюдается отслоение окрасочного слоя и образование сухих жёлтых пятен, а также частичное отслоение обоев с поверхности стены смежной с санузлом на стыке их соединения.

Остальная отделка жилого помещения – <адрес> результате затопления не пострадала, комиссионное обследование проводилось с цифровой фотосъёмкой. Заявитель гр. Волкова H.М. на момент комиссионного обследования находилась за пределами города. Ключи от жилого помещения оставлены гр. Волковой Н.М. в ООО «ЖЭУ 6».

10.04.2017 Черненко С.Ф. вынесено предупреждение о необходимости соблюдения правил пользования санитарно-техническими приборами, а также своевременного проведения ремонтных работ или замены данных приборов, также ответчик предупрежден об ответственности в соответствии с законодательством (ч. 6 п.26 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25).

Согласно акту от 08.08.2017 при обследовании квартиры Волковой Н.М. выявлено: на кухне на потолке рыжие разводы, обои разошлись по швам, рыжие разводы и подтеки. Санузел: на момент обследования с потолка наблюдается течь. Вручить предупреждение жильцу из <адрес> не представилось возможным в связи с его отсутствием.

15.08.2017 Волкова Н.М. вновь обращается с заявлением о направлении комиссии для обследования ее квартиры в связи с затоплением из <адрес>. Затоплена стена на кухне и туалет.

Из акта комиссионного обследования технического состояния жилого помещения ... <адрес> от 24.08.2017 следует, что согласно справке из аварийной службы: в аварийно-диспетчерскую службу 17.03.2017 года, 04.08.2017 года поступили заявки «капельная течь сверху» по адресу: г. <адрес> <адрес>. Монтажники, прибыв по заявке, обнаружили течь с <адрес>. В <адрес> требуется замена тройников 100x100, 50x100, участка трубопровода водоотведения с заменой хозяйственной канализации, унитаза. Квартиросъемщику было разъяснено, какой материал необходимо приобрести для замены хозяйственной канализации. Жилец <адрес> отказывается приобретать материал.

В результате визуального комиссионного осмотра установлено, что в помещении санузла:

- стены и пол выполнены керамической плиткой. Потолок
выполнен панелями ПВХ. Полотенцесушитель никелированный. В месте проходящей
общедомовой инженерной системы смонтирован короб из металлических профилей обшитый керамической плиткой. В результате затопления наблюдается образование сухих жёлтых пятен и следов протечек на верхней части короба, а так же на потолочной панели в месте смонтированного короба наблюдается образование сухих желтых пятен.

-    в помещении кухни стены оклеены обоями улучшенного качества. Потолок окрашен краской на водоэмульсионной основе с ПВХ плинтусами. Пол - дощатый с настилом из линолеума. Фартук облицован керамической плиткой, без видимых следов повреждений. В результате затопления на потолке наблюдается отслоение окрасочного слоя и образование сухих желтых пятен, а также частичное отслоение обоев от поверхности стены смежной санузлом на стыке их соединения. На стене смежной с санузлом наблюдается образование влажных темных пятен.

Остальная отделка жилого помещения ... в результате затопления не пострадала, комиссионное обследование проводилось с цифровой фотосъемкой в присутствии гр. Волковой Н.М.

Аналогичным актом комиссионного обследования технического состояния жилого помещения ... <адрес> от <дата> установлено, что <адрес> - муниципальная, общей площадью 34,5 кв.м, расположена на третьем этаже жилого пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного <адрес> года постройки по адресу: город <адрес>. Технический износ по данным БТИ на <дата> год составляет 31%.

Также из акта следует, что согласно справке из аварийной службы в аварийно-диспетчерскую службу <дата>, <дата> поступили заявки «капельная течь сверху» по адресу: г. <адрес> <адрес>. Монтажники, прибыв по заявке, обнаружили течь с <адрес>. В <адрес> требуется замена тройников 100x100, 50x100, участка трубопровода водоотведения с заменой хозяйственной канализации, унитаза. Квартиросъемщику было разъяснено какой материал необходимо приобрести для замены хозяйственной канализации. Жилец <адрес> отказывается приобретать материал.

В результате визуального комиссионного осмотра установлено:

- в помещении санузла стены окрашены составами на масляной основе. Пол выполнен керамической плиткой. Потолок окрашен составами на водоэмульсионной основе. При осмотре установлено, что участок трубопровода хозяйственной канализации 50мм (чугунная) обмотан полиэтиленовым пакетом с креплениями алюминиевой проволоки. На полу наблюдается образование сухих темных пятен в результате протечек. На задней части раструбного соединен канализационного тройника 100x100x50 соединение унитаза обмотано ФУМ-лентой (уплотнительный материал). На общедомовом трубопроводе водоотведения 100мм, на раструбном соединении наблюдается образование трещины (шириной более = 2мм), а также образование подтеков в месте образования трещины.

Для проведения ремонтных работ по смене канализационного тройника в перекрытии, а также части общедомового трубопровода водоотведения 100мм с <адрес> необходимо произвести демонтаж унитаза и приборов учета потребления горячего холодного водоснабжения в <адрес>, гр. Черненко С.Ф. доступ предоставлять отказывается.

Комиссионное обследование проводилось с цифровой фотосъемкой в присутствии Черненко С.Ф.

07.09.2017 Черненко С.Ф. вынесено предупреждение о необходимости провести работы по ремонту общедомового трубопровода водоотведения диаметром 100 мм с выходом в <адрес>. Для производства данных работ необходимо демонтировать унитаз и приборы учета потребления водоснабжения в кратчайшие сроки. Также указано, что в случае не предоставления свободного доступа для проведения ремонтных работ ООО «ЖЭУ 6» оставляет за собой право обращения с исковыми требованиями в суд.

Из представленной в материалы дела проектной документации <адрес> усматривается, что стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации проходят, в том числе, через <адрес>, нанимателем которой является Черненко С.Ф. Доступ к указанному общедомовому имуществу осуществляется в соответствующей квартире.

Материалами дела, в том числе актами от 06.04.2017, 08.08.2017, 24.08.2017, 06.09.2017 подтверждается, что ООО «ЖЭУ 6» неоднократно просило ответчика предоставить сотрудникам ООО «ЖЭУ 6» доступ в его квартиру для проведения ремонта общедомового имущества, однако предоставить доступ в жилое помещение ответчик отказывается.

10.04.2017 и 07.09.2017 ответчику были вынесены предупреждения о необходимости соблюдения правил пользования санитарно-техническими приборами, а также своевременного проведения ремонтных работ или замены данных приборов.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств следует, что горячее/холодное водоснабжение и канализация предусмотрены проектом дома, проходят через этажи, в том числе, через <адрес> .... Для осуществления ремонтных работ по смене поврежденного чугунного тройника и части чугунного трубопровода канализации, расположенных в перекрытии между квартирами №...,90 требуется обеспечить доступ в <адрес>, г. Воркуты, иной технической возможности осуществить ремонт не имеется.В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 41 вышеуказанных Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с пунктом 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктами 13, 14 названных Правил, управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

Согласно пунктам 5.8.1 и 5.8.2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

В силу подпункта «ж» пункта 5.8.3 данных Правил Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку канализационные стояки предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Восстановление путем ремонта без доступа в квартиру ответчика Черненко С.Ф. не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ по смене канализационного тройника в перекрытии, а также части общедомового трубопровода водоотведения нарушает права ООО «ЖЭУ 6» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления, а также права третьего лица Волковой Н.М., как собственника жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, на получение ею коммунальных услуг надлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам, находящимся в жилом помещении, нанимателем которого является ответчик Черненко С.Ф.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска по требованию неимущественного характера подлежат возмещению за счет ответчика.

Вместе с тем из представленного платежного поручения усматривается, что государственная пошлина в размере 6000 руб. оплачена ООО «ЖЭУ 6» за рассмотрение иска в Арбитражном суде Республики Коми, таким образом, оснований для взыскания ее с ответчика в пользу истца не имеется.

Таким образом, при подаче иска истцом не была оплачена государственная пошлина по исковым требованиям неимущественного характера.

В силу п. 1. ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет - 300 рублей, а для юридических лиц - 6000 рублей.

Истец является юридическим лицом, им заявлены требования неимущественного характера к физическому лицу.

Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика Черненко С.Ф. государственной пошлины в доход муниципального образования городского округа «Воркута» суд определяет в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 6» к Черненко С.Ф. об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам, находящимся в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать Черненко С.Ф. обеспечить сотрудникам ООО «ЖЭУ6» доступ в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес> внутридомовым инженерным системам для проведения необходимых ремонтных работ по смене поврежденного чугунного тройника и части чугунного трубопровода канализации, находящихся в туалетной комнате и расположенных в перекрытии между квартирами ... и ....

Обязать Черненко С.Ф. не чинить препятствий сотрудникам ООО «ЖЭУ6» в выполнении работ по замене поврежденного чугунного тройника канализации и части чугунного трубопровода канализации, расположенного в перекрытии между квартирами ... и ... по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Черненко С.Ф. расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей – отказать.

Взыскать с Черненко С.Ф. государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд со дня его принятия, то есть с 05.11.2017.

    Председательствующий Е.В. Машковцева