Решение по делу № 2-3371/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-3371/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года                    пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Гамуровой М.А.,

с участием представителя истца – Федорова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриев В.Е. к администрации <адрес> сельского поселения, Матузова Н.Н. о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

В ноябре 2016 года Дмитриев В.Е. обратился с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности к администрации <адрес> сельского поселения и Матузова Н.Н..

Из заявленных требований следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Матузова Н.Н. и Дмитриев В.Е. был заключен договор дарения жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Договор дарения составлен в письменной форме, был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Неведомской Н.В. и зарегистрирован в реестре за №. Однако, договор дарения не зарегистрирован в БТИ.

При обращении в <адрес> территориальный отдел Госкомрегистра с целью регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение, Дмитриев В.Е. было разъяснено, что т.к. договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, то у истца не возникло право собственности на домовладение, на основании чего Дмитриев В.Е. будет оказано в регистрации права собственности.

Дмитриев В.Е. ссылается на то, что действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. А поскольку договор дарения жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности является отсутствие самого собственника дома, место жительства которого не известно, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным.

На основании вышеизложенного, Дмитриев В.Е. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом.

До рассмотрения дела по существу истец изменил исковые требования и просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Федоров Ю.А. измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчик Матузова Н.Н. и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о невозможности явиться суд не уведомили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Дмитриев В.Е. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

            Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дмитриев В.Е. и Матузова Н.Н. был заключен договор дарения целого жилого дома со строениями №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,9 кв.м., который принадлежал дарителю на праве частной собственности. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Неведомской Н.В. в реестре №, и договор подлежал регистрации в реестре права собственности на недвижимое имущество (л.д.6).

    Из предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> информации усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за Матузова Н.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Колодезянского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, реестр 76 и зарегистрированного в <адрес> БТИ на бумажном носителе в реестровой книге № под реестровым номером 338, так же отсутствует информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект (л.д. 7-8).

    При этом сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по <адрес> Республики Крым, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 25а).

           Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики (л.д. 9-11).

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что спорный жилой дом подарен истцу Дмитриев В.Е. Матузова Н.Н. по договору дарения, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. Данный договор подлежал регистрации в реестре права собственности на недвижимое имущество, что в свою очередь истцом не было сделано.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дмитриев В.Е. удовлетворить.

Признать за Дмитриев В.Е. право собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома (литера А) с пристройкой (литера а) и навесом (литера а1), общей площадью – 73,3 кв.м., жилой – 31,9 кв.м., подсобной – 41,4 кв.м., а также хозяйственных построек – навесов (литеры Б, В), сараев (литеры Г, Д, З), уборной (литера Е), гаража (литера Ж), ограждения (литеры 1-5), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко