Решение по делу № 2-1820/2016 (2-8842/2015;) от 15.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указывают, что ей на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Красногорском БТИ и решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 70,4 кв.м. лит.А,А3,А4,а3 по адресу: <адрес> пом.1. Право собственности на часть дома зарегистрировано в органах госрегистрации. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1119 кв.м с к/н 50:110050503:151 предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. В 2010-2015 г.г. она на личные средства без необходимой разрешительной документации произвела реконструкцию части дома, а именно: была пристроена терраса лит.а6 и холодная пристройка лит.а5. По данным технического паспорта составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь принадлежащей ей части дома изменилась и составляет 75,5 кв.м. за счёт указанных построек. Строения возведены для удовлетворения необходимых для проживания санитарно-бытовых условий, используются для входа в жилой дом, который в настоящее время является для неё постоянным местом жительства. Указывает, что холодная пристройка лит.а5 и терраса лит.а6 построены на земельном участке допускающем строительство жилых и вспомогательных объектов, постройки соответствуют параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и требованиям к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Ввести в эксплуатацию строения во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на строительство, ей отказано в узаконении спорных строений. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде состоящую из: жилого помещения № пл.23,7 кв.м., гардероба № пл.2,3 кв.м. в лит.А1, жилого помещения № пл.18,1 кв.м., жилого помещения № пл.17,4 кв.м., в лит.А4, кухни № пл.6,5 кв.м., санузла № пл.1,7 кв.м. в лит.А3, помещение № пл.5,8 кв.м. в пристройке лит.а5, террасы № пл.пл.3,2 кв.м. в лит.а6 и прекратить право собственности на часть жилого дома площадью 70,4 кв.м. лит.А1,А3,А4,а 3 по вышеуказанному адресу, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 и её представитель - адвокат Журавлёва Л.М. действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 88 филиалом МОКА в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседании, не представившего суду сведений об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежащими удовлетворению.

Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем председателя исполкома совета ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Красногорском БТИ и решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 70,4 кв.м. лит.А,А3,А4,а3 по адресу: <адрес> пом.1.

Право собственности на часть дома зарегистрировано УФСГРКиК по <адрес>, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, бланк <адрес>.

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1119 кв.м. с к/н 50:110050503:151 предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданном УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-АВ №.

Как усматривается из материалов дела истица на личные средства без необходимой разрешительной документации произвела реконструкцию части дома, была пристроена терраса лит.а6 и холодная пристройка лит.а5.

По данным технического паспорта составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной части дома составляет 75,5 кв.м. за счёт возведённых без необходимой разрешительной документации пристройки лит.а5, террасы лит.а6.

Судом установлено, что истица не может зарегистрировать право собственности на часть дома в реконструированном виде, поскольку администрация Красногорского муниципального района отказывает во вводе в эксплуатацию указанных строений, так как они построены без необходимой разрешительной документации, что подтверждается письмом администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ФИО5 с конструктивной точки зрения, нарушений строительных нормам и правил, допущенных при возведении данных строений не обнаружено… Указанные строения, как и вся часть домовладения ФИО1, расположены в границах земельного участка общей площадью 1119 кв.м, на который имеется свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на землю. Градостроительные расстояния от самовольных строений лит.а5 и а6 до границ с соседними участками (не менее 3-х м.) – соблюдены. Внутренняя планировка и размеры самовольных строений соответствуют данным техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Холодная пристройка лит.а5 и терраса лит.а6 выполнены аккуратно, с высоким качеством работ и не нарушают общий архитектурный облик данного населённого пункта. Лёгкие строения – холодная пристройка лит.а5 и открытая терраса лит.а6, расположенные по адресу: <адрес> пом.1 не нарушают строительные, градостроительные и иные нормы и правила, а также законные права и интресы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут быть приняты в эксплуатацию.

Суд считает, что при указанных обстоятельствах за истицей следует признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде состоящую из: жилого помещения № пл.23,7 кв.м., гардероба № пл.2,3 кв.м. в лит.А1, жилого помещения № пл.18,1 кв.м., жилого помещения № пл.17,4 кв.м., в лит.А4, кухни № пл.6,5 кв.м., санузла № пл.1,7 кв.м. в лит.А3, помещение № пл.5,8 кв.м. в пристройке лит.а5, террасы № пл.пл.3,2 кв.м. в лит.а6. Поскольку принадлежащий истице на праве собственности объект изменён и за истицей признаётся право на объект в реконструированном виде, следует прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 70,4 кв.м. лит.А1,А3,А4,а 3 по вышеуказанному адресу, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 193-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде состоящую из: жилого помещения № пл.23,7 кв.м., гардероба № пл.2,3 кв.м. в лит.А1, жилого помещения № пл.18,1 кв.м., жилого помещения № пл.17,4 кв.м., в лит.А4, кухни № пл.6,5 кв.м., санузла № пл.1,7 кв.м. в лит.А3, помещение № пл.5,8 кв.м. в пристройке лит.а5, террасы № пл.пл.3,2 кв.м. в лит.а6 по адресу: <адрес> пом.1.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 70,4 кв.м. лит.А1,А3,А4,а 3 по адресу: <адрес> пом.1, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной судд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья Потапова С.В.