Решение по делу № 2-1876/2018 ~ М-1789/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-1876/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 27 декабря 2018 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в г. Заволжске Заволжского района Ивановской области в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кирилиной Ольги Леонидовны к Ершову Сергею Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кирилина О. Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности Ершова С. В. на земельный участок с кадастровым номером 37:04:020803:34, общей площадью 0,17 га, сельхоз. назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, подсобного хозяйства (огород) 0,16 га, постройки 0,01 га, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, д. 19, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Ершова С. В. на указанный земельный участок;

признать право собственности Кирилиной О. Л. на земельный участок с кадастровым номером 37:04:020803:34, кадастровой стоимостью 115243 руб., общей площадью 0,17 га, сельхоз. назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, подсобного хозяйства (огород) 0,16 га, постройки 0,01 га, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19, а также на «бревенчатый» жилой дом, кадастровым номер 37:04:020803:164, кадастровой стоимостью 163106 руб. 87 коп., общей площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 17,3 кв. м, с пристройками и двумя сараями, печного отопления, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19, с внесением данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 16 сентября 1997 года приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, д. 19. А в 2001 году стала собственником и земельного участка под этим домом. Впоследствии и дому, и земельному участку был присвоен адресный признак: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19. Указанной недвижимостью пользовалась как собственник, а также несла расходы по её содержанию. Летом 2018 года, решив распорядиться этим имуществом, получила выписку из ЕГРП, из которой следует, что собственником вышеуказанного земельного участка значится Ершов С. В., который при заключении договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома действовал от её имени по доверенности. Полагает, что при внесении сведений в ЕГРП была допущена ошибка, устранение которой во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании, состоявшемся 13 декабря 2018 года, представитель истца Косцов Р. А. поддержал заявленные требования, пояснив, что требование о погашении в ЕГРН записи о праве собственности Ершова С. В. на земельный участок, как самостоятельное требование, является излишним, потому что вытекает из удовлетворения требования о признании права собственности на это имущество отсутствующим; не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание, назначенное на 27 декабря 2018 года, истец его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представитель истца в адресованной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца в связи с занятостью в другом судебном заседании.

Ответчик Ершов С. В. в судебное заседание не явился. Направлявшиеся судом ответчику заказными письмами с уведомлением о вручении судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела по указанным в исковом заявлении адресу ответчика, были возвращены в суд органами почтовой связи с отметками об истечении срока хранения. В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими, а ст. 119 ГПК РФ предусматривает, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области и Управление Росреестра о слушании дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Администрация Волжского сельского поселения полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Управление Росреестра указало на то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведённых в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной предусмотренный законом способ, позволяющий обеспечить восстановление нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, право собственности прекращается.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 16 сентября 1997 года между ФИО4, действующим за себя и по доверенности за ФИО5, со стороны продавца, и Ершовым С. В., действующим по доверенности за Кирилину О. Л., со стороны покупателя заключён договор купли-продажи, на основании которого покупателю за плату передан в собственность бревенчатый жилой дом, имеющий общую площадь 30,6 кв. м, в том числе жилую площадь 17,3 кв. м, с хозяйственно-бытовыми пристройками и двумя сараями, находящийся в с. Есиплево Заволжского района Ивановской области (л. д. 19).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 15 июня 1988 года, вышеуказанное домовладение состоит из основного строения, пристройки и двух сараев.

Свидетельством на право собственности на землю № 0816930, выданным 16 августа 2001 года, подтверждается, что Кирилиной О. Л. на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,17 га, относящийся к землям сельхоз. назначения, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (огород) 0,16 га, постройки 0,01 г (л. д. 16-18).

Между тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 1 июня и 19 октября 2018 года находящийся по адресу: Ивановская обл., Заволжский район, с. Есиплево, д. 19 земельный участок с кадастровым номером 37:04:020803:34, имеющий площадь 1700 кв. м и кадастровую стоимость 115243 руб., на основании договора от 19 сентября 1997 года принадлежит на праве частной собственности Ершову С. В., а правообладателем жилого дома с кадастровым номером 37:04:020803:164 и площадью 30,6 кв. м, расположенного по адресу: Ивановская обл., Заволжский район, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19, никто на значится (л. д. 10-13, 14-15).

В соответствии с постановлением администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района от 14 сентября 2017 года № 58 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 16 сентября 1997 года в постановление главы Есиплевской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от 26 февраля 2001 года № 7 «О присвоении адресов объектам недвижимости» внесены изменения в части указания собственника жилого дома по адресу с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19, в качестве которого указана Кирилина О. Л. (л. д. 21).

Из справки, выданной администрацией Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района 6 сентября 2017 года, усматривается, что в жилом доме по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает (л. д. 22).

Проанализировав приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на основании никем не оспоренного и не признанного недействительным договора купли-продажи жилого дома истица является его собственником, а также собственником земельного участка, на котором расположен этот жилой дом, о чём выдано свидетельство на право собственности. Однако наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственности на этот земельный участок Ершова С. В. препятствует реализации прав истицы на принадлежащее ей недвижимое имущество.

В связи с этим, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела, суд находит требования Кирилиной О. Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку решение суда о признании права собственности отсутствующим является основанием для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости, отдельное требование истца о погашении такой записи является излишним, о чём представитель истца пояснил в судебном заседании.

На основании ст.ст. 218, 235 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кирилиной Ольги Леонидовны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ершова Сергея Викторовича на земельный участок с кадастровым номером 37:04:020803:34, общей площадью 0,17 га, сельхоз. назначения, для ведения личного подсобного хозяйства (огород) 0,16 га, постройки 0,01 га, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, д. 19.

Признать право собственности Кирилиной Ольги Леонидовны на земельный участок с кадастровым номером 37:04:020803:34, общей площадью 0,17 га, сельхоз. назначения, для ведения личного подсобного хозяйства (огород) 0,16 га, постройки 0,01 га, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19.

Признать право собственности Кирилиной Ольги Леонидовны на жилой дом с кадастровым номером 37:04:020803:164, общей площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 17,3 кв. м, с пристройками и двумя сараями, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 19.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. Н. Белякова

В окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2018 года