Решение по делу № 2-2326/2018 ~ М-1667/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2326/2017 по исковому заявлению Брусенцевой И.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брусенцева И.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что она, Брусенцева И.Н., *** года рождения, фактически проживает и зарегистрирована по адресу: 443050, <адрес>, литера АА1а, кадастровый №, в феврале 2018 года обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара за передачей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в чем ей было отказано. Факт регистрации Брусенцевой И.Н. по адресу: <адрес>, кадастровый № подтверждается: справкой о составе семьи о регистрации с ***, адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, карточкой регистрации, регистрацией в паспорте гражданина. В указанном жилом помещении также зарегистрированы: Брусенцев Е.М., Брусенцев М.Е., которые дали согласие на приватизацию указанного жилого помещения без включения их в приватизационные документы и число собственников. Согласно данным кадастрового учета спорное жилое помещение является жилым домом 1911 года постройки, общей площадью 114 кв.м, жилой 84,5 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санк-Петербурга и муниципальную собственность», Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ***, жилой дом по адресу: <адрес>, Литера АА1а был включен в реестр муниципального имущества *** за №, что подтверждается выпиской из реестра от *** № Департамента управления имуществом г.о. Самара, в последующем *** было зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Департаментом управления имуществом г.о. Самара письмом от *** № было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия финансового лицевого счета. В январе 2018 года она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, литера АА1а в порядке приватизации. В приватизации ей было отказано по причине отсутствия договора социального найма и финансового лицевого счета. В связи с действующими Административными регламентами для открытия финансового лицевого счета необходимо наличие договора социального найма в письменной форме, а для внесения изменений в договор социального найма необходимо предоставить финансовый лицевой счет. Таким образом, договор социального найма не заключают без финансового лицевого счета, а финансовый лицевой счет не открывают без договора социального найма. Для приватизации жилого дома необходимо предоставить одновременно и финансовый лицевой счет и договор социального найма в письменной форме. Исполнить требования Административных регламентов невозможно, в том числе и по причине того, что жилое помещение более 25 лет не стоит на балансе у собственника. Жилой дом по адресу: <адрес>, литера АА1а не относится к объектам не подлежащим приватизации. Документов на вселение не сохранилось, собственник жилого дома не заявлял требований о выселении. Просила признать за ней, Брусенцвой И.Н. право собственности в порядке приватизации на жилой дом по адресу: <адрес>, литера АА1а, кадастровый №.

Истец Брусенцева И.Н. и ее представитель Зинченко Р.Н. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что в материалах инвентарного дела ссылка на то, что в доме две квартиры, это ошибка, дом один, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.101), представили возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.103-104).

Третьи лица Брусенцев Е.М., Брусенцев М.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.99,100), просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.106,107).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.102), отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно выписке из реестра от *** объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества *** за номером 001613 на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от *** (л.д.44).

В соответствии с адресной справкой и справкой о составе семьи в <адрес> зарегистрированы: Брусенцева И.Н., Брусецев Е.М., Брусенцев Е.М. (л.д.38-43, 51).

Общая площадь указанного дома в соответствии с техническим и кадастровым паспортами составляет 114 кв.м, жилая 84,5 кв.м (л.д.13-15, 16-32).

Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области *** (л.д.45-47).

Лицевой счет на указанное жилое помещение не открывался, договор социального найма не заключался.

Согласно выписок Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области Брусенцева И.Н. строений и жилья на территории Самарской области не имеет, право приватизации не использовано (л.д.48, 71).

Брусенцев Е.М. и Брусенцев М.Е. дают нотариальное согласие на приватизацию жилого <адрес> без включения их в число собственников (л.д. 72, 73).

Департаментом управления имуществом г.о. Самара письмами от *** и *** отказано Брусенцевой И.Н. в заключении договора социального найма и передаче указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д.52, 53).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Отсутствие договора социального найма не позволяет истцу открыт лицевой счет на указанное жилое помещение, а при отсутствии лицевого счета, не может быть заключен договор социального найма, однако это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами государственной власти или местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что истец пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, вселилась и была зарегистрирована ***, право приватизации не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, то есть исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брусенцевой И.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Брусенцевой И.Н., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 114,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1а, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                  Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2018 года.