Решение по делу № 2-1088/2014 от 14.07.2014

                                              РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                               а. Тахтамукай     

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                     Борс Х.З.

При секретаре                                                     Ачох А.Р.

С участием истца                                               Велиева И.М.О.

представителя истца - по ордеру №…. от ДД.ММ.ГГГГ

                                                                            Чич З.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиева Илкара ФИО9 к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Велиев Илкар М. О. обратился в суд с иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на здание магазина общей площадью 44.3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № ему была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 20 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № указанный земельный участок предоставлен ему в аренду, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>. На предоставленном земельном участке согласно разрешенному использованию он возвел двухэтажное здание магазина общей площадью 44.3 кв. метра.

Завершив строительство, обратился в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получил отказ в связи с несоответствием строения разрешению на строительство.

Просит признать за ним право собственности на здание магазина общей площадью 44.3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 20 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2012 года участок предоставлен в аренду, заключен договор аренды и зарегистрирован в регистрирующем органе. После завершения строительства обратился в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ в связи с несоответствием строения разрешению на строительство.

Ответчик Администрация МО «Яблоновское городское поселение», надлежаще извещенный о дате слушания дела, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, при разрешении вопроса по существу иска полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ основание для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является в том числе несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 20 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, произведена запись регистрации №-№.

На предоставленном истцу земельном участке в строгом соответствии с разрешенным использованием истцом возведено двухэтажное здание магазина общей площадью 44.3 кв. метра. После завершения строительства истец обратился в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получил отказ в связи с несоответствием строения разрешению на строительство.

Как следует из отказа, в нем не указаны конкретные причины отказа, что именно не соответствует разрешению на строительство, а также не разъяснено допустимые расхождения либо их отсутствие вовсе.

На основании представленных письменных материалов судом установлено, что перед началом строительства истец получил необходимые документы для начала строительства объекта, после чего обратился в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с просьбой о выдаче разрешения на строительство магазина, получил в этом отказ.

Отказ был обжалован Велиевым в суд, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея отказ Администрации МО «Яблоновское городское поселение» в выдаче истцу разрешения на строительство магазина признан незаконным, судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20 кв. метров из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства магазина», расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешено на строительство двухэтажного здания магазина площадью застройки 19.4 кв. метра и общей площадью 34.54 кв. метра. Строительство производилось в соответствии с проектом магазина, произведены топографические съемки, в ОАО «Кубаньэнерго» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго» филиал Краснодарские электрические сети, заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключен договор энергоснабжения, произведена оплата за данные услуги, получены технические условия на водоснабжение, канализование и вывоз твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ за Велиевым И.М.О. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 51 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для определения технического состояния объекта, а также соответствия его строительным, противопожарным и т.п. нормам и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Исследовав объект недвижимости, эксперт предоставил заключение, в соответствии с которым:

1. Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям сводов правил (СП), строительным (СНиП), противопожарными и градостроительным нормам. Техническое состояние в настоящий момент несущих и вспомогательных элементов здания ( в соответствии с СП 13-102-2003) рабочее. Нахождение людей ничем не затруднено. Температурно-влажностный режим не нарушен (СНиП 23-02-2003). Не противоречит здание требованиям пожарной безопасности при условии последующей эксплуатации в соответствии с нормами и правилами регионального значения.
2. Здание магазина отвечает требованиям надежности, безопасности. Строение )конструктивное исполнение индивидуального типа), обладая высоким коэффициентом прочности сцепления элементов в монолитной структуре, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в рамках СНиП 2.07.01. Нет структурных отступлений от основных требований регламента «О безопасности зданий и сооружений». Признаков нарушений СанПин (экологический дискомфорт отсутствует) не обнаружено.
3. В рамках соблюдения правил по энергоаудиту имеется техническая возможность обеспечения данного объекта недвижимости коммуникациями жилищно-коммунального хозяйства (газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением), без потери эффективности обеспечения других соседних потребителей.
4. Так как исследованное двухэтажное строение нежилого типа соответствует требованиям в РФ действующей нормативно-технической документации, то процессы устранения каких-либо нарушений, производство работ для возможности полноценного его использования не имеют потребности по смыслу рассмотрения ( нет необходимости).

Таким образом, суд, установив техническое состояние здания, степень его готовности, экологические и другие обязательные и существенные параметры и требования, признает здание магазина соответствующим всем строительным и санитарным нормам и правилам, возведенным без их нарушений и пригодным к эксплуатации по назначению.

На основании совокупности представленных письменных доказательств в их соотношении с правовыми нормами, подлежащими применению в конкретном случае, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Велиева И.М.О. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                       

                                               Р Е Ш И Л :

Признать за мной право собственности на здание магазина общей площадью 44.3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца с момента его принятия.

Федеральный судья                                                                               Борс Х.З.