Решение по делу № 2-3853/2015 от 04.08.2015

№2-3853\15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 октября 2015 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Степановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дальневосточный 1» к Кузяевой <данные изъяты> о взыскании задолженности

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованием к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, указав в обосновании что с 30.11.1999 года ТСЖ «Дальневосточный 1» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в котором квартира № принадлежит Кузяевой В.М. на праве собственности, где она проживает, однако коммунальные платежи не вносит, имеет задолженность: по отоплению за период с 01.10.2013 года по 31.05.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей; по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01.07.2012 года по 31.08.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей; содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2013 года по июль 2015 года в сумме <данные изъяты> рублей, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

    В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении. Пояснили, что ответчик является единственным собственником квартиры № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ТСЖ с начала образования оказывает весь объем жилищных услуг, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом многоквартирным домом. Кузяева систематически не оплачивает коммунальные услуги в добровольном порядке, в связи с чем задолженность за период с ноября 2010 года по ноябрь 2013 года взыскана на основании решения Первореченского районного суда от 22.05.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время задолженность образовалась за период с 2013 года по 2015 год.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела неоднократно извещался по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, что суд признает злоупотреблением правом и расценивает как отказ от получения извещения, на основании ст.116,117, 233 ГПК РФ с учетом согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Кузяева В.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес> с 18.02.2002 года, где и зарегистрирована.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Кодекса.

Решением общего собрания акционеров ЗАО «ДВСК» от 30.11.1999 года принято решение об учреждении ТСЖ «Дальневосточный 1», утвержден Устав, выбран председатель правления Сидоров В.И. ТСЖ «Дальневосточный 1» с момента образования до настоящего времени оказывает весь комплекс жилищных услуг, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом многоквартирным домом <адрес>

    В силу ст.39, ст.158,153 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В обоснование своей позиции истцом представлено решение Первореченского районного суда н. Владивостока от 22.05.2014 года согласно которого с Кузяевой взыскана задолженность за период с ноября 2010 года но ноябрь 2013 год.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кузяева с декабря 2013 года не вносит оплату по коммунальным платежам.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В части оказываемых коммунальных услуг по отоплению с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей за период с 01.10.2013 года и по 31.05.2014 года, указанная задолженность, верно начислена по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. пунктом 42(1).

    В части оказываемых коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2012 года и по 31.08.2014 года, рассчитанная, исходя из норматива потребления горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в силу того обстоятельства, что в жилом помещении ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС, то есть согласно требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. пунктом 42.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Начисления производились, исходя из норматива водопотребления и водоотведения на одного человека в месяц.

В части несения бремени расходов, связанных с оказываемыми истцом жилищными услугами по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, расчет суммы задолженности произведен исходя из того, что собственниками утверждены на общем собрании тарифы на содержание и ремонт жилья с 01.11.2014, до указанной даты задолженность рассчитана в соответствии Постановлением администрации г. Владивостока № 2408 от 27.06.2012 г.

Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера тарифных ставок при начислении платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по состоянию на 01.12.2013 г. (начало периода взыскания).

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК оплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом, в соответствии с частью 7 указанной статьи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированные потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Между тем, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае, если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствие с Постановлением администрации г. Владивостока № 2408 от 27.06.2012 г. для категории дома по <адрес> размер платы за содержание жилья составил 18,87 руб/м2 и за ремонт жилых помещений 7,07 руб/м2.

Постановлением администрации г. Владивостока № 3811 от 26.12.2013г. с 01.01.2014 г. по 01.11.2014 г. действовали тарифы на содержание и ремонт жилья 20,90 руб/м2 и 7,83 руб./м2 соответственно.

С 01 ноября 2014г. по настоящее время в доме действует тариф, установленный протоколом общего собрания членов ТСЖ от 15 ноября 2014г.

Общая задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт составляет <данные изъяты> рублей

    Общим собранием собственников помещений МКД, оформленных Протоколом от 30.04.2015 г., принято решение собрать дополнительные деньги на текущий ремонт вышедшего из строя грузового лифта в размере 64,49 руб./м2 - 132,9м2*64,49 руб/м2=<данные изъяты> (единовременный сбор)

    Общим собранием собственников дома решено собирать деньги на капремонт на спецсчёте, принадлежащем ТСЖ. Размер взносов собранием установлен в минимальном размере, утверждённом Администрацией ПК-6,57руб/м2. Обязанность уплачивать взносы на капремонт возникла у собственников с октября 2014 г.

132,9м2 * 6,57руб/м2= 853,15 руб. в месяц * 10 месяцев=<данные изъяты> рублей (с октября 2014 по июль 2015 включительно).

    Общая (итоговая) сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

    На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению понесенные истцом судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер и сложность рассмотренного дела, объем проделанной представителем работы, при отсутствии обоснованных возражений ответчика суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, понесенные истцом в соответствии с договором на оказание юридических услуг, признавая их разумными.

    Руководствуясь ст.13,194-198, 234- 237 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Взыскать с Кузяевой <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Дальневосточный 1» задолженность по оплате коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлине <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней.

Председательствующий: