Решение по делу № 2-4660/2016 ~ М-4167/2016 от 25.10.2016

                                          Дело №2-4660/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2016 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания С.А. Саксоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО-ЖБС» к А.А. Гаязову о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (аренды),

у с т а н о в и л :

истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом завершения ДД.ММ.ГГГГ процедуры реорганизации ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» путем присоединения к ОАО «Туполев», к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесено изменение фирменного наименования ОАО «Туполев» на ПАО «Туполев». В доверительном управлении истца согласно вышеуказанному договору находится Корпус «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ПАО «Туполев». Пунктом 2.2 данного договора установлено право истца сдавать в аренду незанятые площади в здании.

Между сторонами по делу заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся договором краткосрочно найма. Предметом договора являются комнаты № и № <адрес> вышеуказанного гостиничного комплекса. Согласно условиям договора ответчику предоставлено 5 койко-мест в комнате № (3 койко-места) и № (2 койко-места) <адрес> данного гостиничного комплекса. Срок найма установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении договора установлена обязанность ответчика сдать помещения (объект найма) в течение трех календарных дней представителю истца по акту приема-передачи. В соответствии с решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ ответчик совместно с проживающими с ним членами семьи выселен из вышеуказанных жилых помещений, однако продолжает занимать объект найма, не исполняя при этом обязанности по его оплате. Общая стоимость за пользование наймом с ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 250 рублей, в связи с чем сумма основной задолженности ответчика составляет 157 500 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 157 500 рублей, проценты на сумму задолженности в размере 4 654 рубля и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 443 рубля.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основной задолженности за пользование объектом найма в размере 157 500 рублей и возврат госпошлины. Подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился. По ходатайству ответчика дело было отложено слушанием, однако на вновь назначенное судебное заседание ответчик не явился, ходатайств об отложении дела не представил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства представитель третьего лица ПАО «Туполев» в судебное заседание не явился. На предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал (л.д. 54).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

В соответствии со статьей 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (п. 1). Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15).

С учетом завершения ДД.ММ.ГГГГ процедуры реорганизации ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» путем присоединения к ОАО «Туполев», к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесено изменение фирменного наименования ОАО «Туполев» на ПАО «Туполев».

На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в доверительном управлении истца находится Корпус «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ПАО «Туполев».

Пунктом 2.2 данного договора установлено право истца по согласованию с учредителем сдавать в аренду незанятые площади в здании (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения №, являющийся договором краткосрочно найма (аренды) (л.д. 16-21).

Согласно условиям договора ответчику и членам его семьи предоставлено 5 койко-мест в комнате № (3 койко-места) и № (2 койко-места) <адрес> вышеуказанного гостиничного комплекса. Срок аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1), арендная плата за пользование 5 койко-мест составляет 16 900 рублей в месяц (пункт 6.1). Арендатор обязуется производить плату ежемесячно за текущий месяц до 20 (двадцатого) числа текущего месяца (пункт 6.3). Арендодатель наделен правом пересматривать арендную плату в течение срока действия договора (пункт 4.1.2). При прекращении договора установлена обязанность арендатора сдать помещения в течение трех календарных дней представителю истца по акту приема-передачи (пункт ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17-18).

Факт вселения ответчика в жилое помещение подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Приказом директора ООО УК «КАПО-ЖБС» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стоимость за пользование одним койко-место в корпусе «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес> составляет в двухместной комнате (1 койко-место) – 3 980 рублей, для семейных в двухместной комнате (1 койко-место) – 3 950 рублей, в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 550 рублей), для семейных в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 450 рублей, 1 дополнительное койко-место – 840 рублей (л.д. 23).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ плата за объект аренды составила 18 250 рублей. Ответчик работником ПАО «Туполев» не является, в связи с чем льготы по арендной плате, предусмотренные работникам указанного Общества, на него не распространяются.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ ответчик совместно с проживающими с ним членами семьи выселен из вышеуказанных жилых помещений (л.д. 27-32).

Между тем, представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик продолжает занимать объект найма, не исполняя при этом обязанности по его оплате.

Согласно представленному расчету сумма основной задолженности ответчика составляет 157 500 рублей (л.д. 4). До настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

В судебное заседание ответчик не явился, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений относительно заявленных требований не представил, расчет задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере 157 500 рублей в полном объеме.

Кроме этого, в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 350 рублей исходя из размера уточненных требований (л.д. 24).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО-ЖБС» к А.А. Гаязову о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (аренды) удовлетворить.

Взыскать с А.А. Гаязова в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО-ЖБС» задолженность в размере 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей и возврат госпошлины в размере 4 350 (четыре тысячи триста пятьдесят) рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х.Закирова.