Решение по делу № 2-44/2014 ~ М-913/2013 от 06.01.2014

Дело № 2-44/2014

Поступило в суд 26.12.2013 года

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года                              г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Лымарь Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жоголя Сергея Михайловича к ЗАО «Верный путь» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Жоголь С.М. обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Верный путь» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что в <......> году в д. <...> <...> района <...> области хозяйственным способом был построен двухквартирный камышитовый жилой дом, одна из квартир в котором была предоставлена ему с семьей, поскольку он был членом колхоза «<......>». Квартира расположена по ул. <...>, д. №, кв. №, д. <...> <...> района <...> области. Документы на вселение его семье не выдавались, просто произошло фактическое вселение его семьи в данную квартиру, о правомочности вселения свидетельствует тот факт, что в дальнейшем никаких требований о выселении в адрес его семьи не поступало.

В <.....> году общим собранием колхоза «<......>» (протокол № от <.....> года) было принято решение о продаже колхозных квартир по остаточной стоимости членам колхоза, то есть, таким образом, производилась приватизация жилого фонда бывшего колхоза.

<.....> года был составлен акт, согласно которому колхоз продал, а он купил квартиру - дом с надворными постройками по остаточной стоимости с оплатой наличными в кассу колхоза в сумме <......> рублей. Ранее, на основании вышеуказанных решений квартира в <......> году была осмотрена комиссией, которая определила её остаточную стоимость и определила продать данную квартиру ему за <......> рублей. О решении комиссии был составлен соответствующий акт, на основании которого он произвел оплату в кассу АОЗТ «<......>» по двум квитанциям <......> рублей (<.....> года - <......> рублей и <.....> года - <......> рублей), на что ему были выданы квитанции к приходным ордерам № и №. После оплаты дом был снят с баланса АОЗТ «<......>». Оформление сделки купли-продажи было на этом завершено. Договор составлен не был. После приобретения квартиры он стал владеть и пользоваться данной квартирой как своей собственной. Бывший собственник квартиры - АОЗТ «<......>», а ныне ЗАО «<......>» - никаких претензий к нему не заявлял и не заявляет, не претендовал и не претендует на данную квартиру.

Квартира расположена на 1-м этаже одноэтажного 2-х квартирного камышитового жилого дома, состоит из 4-х жилых комнат, прихожей, кухни, камышитовой веранды, шлаколитой летней кухни, шлаколитого гаража, сооружения, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, инвентарный № в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информационной справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года по состоянию на <.....> года.

В настоящее время он хочет оформить свои права на данную квартиру с последующей её продажей, которая фактически 20 лет назад была куплена им у бывшего собственника ЗАО «<......>».

В ОГУП «Техцентр НСО» и регистрационной службе ему пояснили, что он должен доказать право собственности на квартиру в суде и только после этого возможна регистрация права собственности.

В соответствии со ст. 12, 213, 218 ГК РФ суд может признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, фактически проданную ему в <......> году.

Факт покупки им квартиры никем не оспаривается. На вышеуказанную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Жоголь С.М. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

    Ответчик - представитель ЗАО «Верный путь» и третье лицо - представитель администрации Новосельского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца Жоголя С.М., допросив свидетелей Л.В.Г. и М.В. А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира № в жилом доме № по ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области была предоставлена истцу Жоголю С.М. для проживания, как члену колхоза «<......>». В <......> году согласно акту истец приобрел у колхоза «<......>» данную квартиру по остаточной стоимости в размере <......> рублей. Данная сумма была уплачена истцом в кассу колхоза «<......>» согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от <.....> года, № от <.....> года. Договор купли-продажи не составлялся. После выкупа квартиры, она была списана с баланса колхоза «<......>». С момента покупки квартиры и до настоящего времени истец владеет и пользуется данной квартирой. Претензий к нему никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает его прав. Истец зарегистрирован в указанной квартире с <.....> года по настоящее время.    

Из справки администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года следует, что квартира № по ул. <...>, № д. <...> <...> района <...> области не рассматривается как самовольная постройка, в реестр муниципальной собственности не включена и у них на балансе не значится.

Согласно справок ЗАО «<......>» от <.....> года, квартира № по ул. <...>, № д. <...> <...> района <...> области не принадлежит ЗАО «<......>» и не находится на балансе. Указанная квартира не является собственностью ЗАО «<......>» и была снята с баланса в <.....> году в связи с продажей согласно решению общего собрания членов колхоза «Верный путь» (протокол № от <.....> года).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> года, земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Жоголю С.М.

В соответствии с планом объекта – квартиры № по ул. <...>, № д. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №. Квартира № дома № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области расположена на первом этаже в одноэтажном камышитовом жилом доме, (материал стен - камыш), состоит из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, общая площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь <......> кв.м, с камышитовой верандой, шлаколитой летней кухней, шлаколитым гаражом и сооружением.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения ЗАО «<......>» в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращалс.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Право истца никем не оспаривается, квартира расположена на земельном участке, находящемся у истца Жоголя С.М. в постоянном (бессрочном) пользовании. На данную квартиру претензий никто не предъявляет.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на указанную жилую квартиру за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.3, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Жоголя С. М. к ЗАО «<......>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Жоголем С. М. право собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью <......> кв.м, с камышитовой верандой, шлаколитой летней кухней, шлаколитым гаражом и сооружением, имеющую инвентарный <......>, расположенную на первом этаже в одноэтажном камышитовом жилом доме, (материал стен - камыш), по адресу: <...> область, <...> район, деревня <...>, ул. <...>, д.№, кв.№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: судья Ю.В. Левак