Решение по делу № 2-1752/2018 ~ М-1418/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-1752/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарицкого Владимира Аврамовича, Зарицкой Галины Ивановны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры, в ходе которой выполнены следующие виды работ:

- между помещениями № (туалет) площадью 1,2 кв.м и № (ванная) площадью 2,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 4,4 кв.м (номер после перепланировки);

- между помещениями № (коридор) площадью 7,5 кв.м, № (кухня) площадью 6,3 кв.м и № (жилая) площадью 8,5 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещения № (коридор) изменилась и составляет после перепланировки 6,3 кв.м, образовалось помещение № (кухня) площадью 14,9 кв.м (номера после перепланировки), а жилое помещение № ликвидировалось.

Изменение площади отдельных помещений за счет уточнения линейных размеров и арифметического пересчета площадей.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Вострикова А.М. от <дата> выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 62,0 кв.м, жилой – 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить квартиру № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 62,0 кв.м, в т.ч. жилой – 36,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зарицкий В.А. и Зарицкая Г.И. являются собственниками квартиры № по ул. <адрес> по 1/2 доле каждый на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: между помещениями № (туалет) площадью 1,2 кв.м и № (ванная) площадью 2,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 4,4 кв.м (номер после перепланировки); между помещениями № (коридор) площадью 7,5 кв.м, № (кухня) площадью 6,3 кв.м и № (жилая) площадью 8,5 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещения № (коридор) изменилась и составляет после перепланировки 6,3 кв.м, образовалось помещение № (кухня) площадью 14,9 кв.м (номера после перепланировки), а жилое помещение № ликвидировалось.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата> площадь квартиры составляет: общая – 62,0 кв.м, жилая – 36,4 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Вострикова А.М. от <дата> выполненные работы по перепланировке квартиры № № общей площадью 62,0 кв.м, жилой – 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,0 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ – 36,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░