Решение по делу № 2-1448/2019 ~ М-717/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1448/19

УИД52RS0003-01-2019-001113-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года     г. Н. Новгород                                                          

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.

С участием помощника прокурора Ленинского района г. Н. Новгорода Демидовой Н.В., Представителя истца- Ивановой В.С. ( по доверенности), ответчика Ивановой А.И., Дубровиной Л.В.,

при секретаре Гуровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Н.Новгорода к Ивановой А.И., действующей с согласия попечителя Дубровоиной Л.В., Дёминой Н.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Ивановой А.И., действующей с согласия попечителя Дубровоиной Л.В., Дёминой Н.С. об изъятии жилого помещения и соответствующих долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащих на праве собственности Ивановой А.И., для муниципальных нужд г.Н.Новгорода путем выкупа в размере 410 000руб. прекращении права собственности Ивановой А.И. на квартиру <адрес>, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, признании права собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», снятии Ивановой А.И., Дёминой Н.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом принято постановление об изъятии для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель администрации Н.Новгорода по доверенности Иванова В.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Иванова А.И., согласна с иском. Согласна с получением денежных средств за аварийное жилье и долю в земельном участке, но по стоимости, определенной судебной экспертизой.

Ответчик Дубровина Л.В., в суде согласна с тем, что бы находящаяся под её опекой Иванова А.И. получила денежные средства за утраченное жилье, исходя из заключения судебной экспертизы.

Ответчик Дёмина Н.С., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Н. Новгорода - Демидовой Н.С. об обоснованности требований истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что Иванова А.И. является сособственником в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит доля в общем имуществе данного многоквартирного дома и соответствующая доля земельного участка (л.д. 7).

В соответствии с распоряжением заместителя главы администрации г.Н.Новгорода, главы администрации Нижегородского района № от ДД.ММ.ГГГГ. « об установлении опеки над несовершеннолетней Ивановой А.И., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, по договору о приемной семье», над Ивановой А.И. установлена опека, опекуном назначена Дубровна Л.В. (л.д. 9).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Демина Н.С., Иванова А.И. (л.д. 8).

Постановлением администрации Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10).

Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым изменен срок с ДД.ММ.ГГГГ года на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 11).

Постановлением администрации Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. изъят земельный участок с кадастровым номером № занимаемый многоквартирным жилым домом <адрес>, для муниципальных нужд. Изъята для муниципальных нужд, в том числе, квартира № данного дома, принадлежащая ответчику Ивановой А.И. (л.д.12-13).

На основании данного постановления администрацией г. Н. Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, в том числе направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акт приема-передачи. Ответчику предложено предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения( л.д.15-17).

Анализ названных письменных документов позволяет придти к выводу о том, что истцом предлагалась выкупная стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома по данному адресу, обозначенная в проекте соглашения.

Согласно отчету № об оценке, размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленному истцом, общая рыночная стоимость возмещения составляет 410 000 руб. (л.д. 18-19).

По ходатайству ответчика, по делу проводилась судебная экспертиза на предмет определения возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно заключению эксперта №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд по адресу: <адрес> составляет 650 000 руб. (л.д. 62-91).

Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами в процессе рассмотрения дела не оспорены.

Данный отчет оценивался судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается как полный, достоверный и относимый.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиками также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа. И, исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственников имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном экспертным заключением - 650 000 руб. за жилое помещение, находящееся в собственности Ивановой А.И.

Следовательно, право администрации Н.Новгорода на выкуп у ответчика принадлежащего ей жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для истца выплатить ответчику денежные средства в размере 650 000 руб., путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя Ивановой А.И.

В связи с данными обстоятельствами, право собственности Ивановой А.И. на жилое помещение- квартиру <адрес> и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома подлежат прекращению, а так как жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на обозначенное имущество должно быть признано.

На основании ст.292, ст.304 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу путем выкупа с выплатой администрацией Н.Новгорода Ивановой А.И. выкупной цены в размере 650 0000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб.

Прекратить право собственности Ивановой А.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома после выплаты администрацией Н.Новгорода Ивановой А.И. выкупной цены в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб.

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома.

Произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Ивановой А.И., Дёминой Н.С..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                          О.Е. Смыслова

<данные изъяты>