Решение по делу № 2-522/2011 ~ М-579/2011 от 16.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-522/11

14 июня 2011 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Толстых Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Погонялова Алексея Петровича к Сарнацкому Даниилу Петровичу, Некрасовой Елене Валентиновне, Субботиной Галине Сергеевне, Басову Юрию Тимофеевичу, Басовой Вере Петровне, Басовой Нине Тимофеевне, Некрасовой Ирине Викторовне, Некрасовой Марии Андреевне, Потаниной Светлане Леонидовне о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Погонялов А.П. обратился в суд с иском к Сарнацкому Д.П., Некрасовой Е.В., Гавриловой Г.А., Дмитриеву А.А., Субботиной Г.С., Басову Ю.Т., Басовой В.П., Басовой Н.Т., Некрасовой И.В., о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником 71/427 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение, расположено на земельном участке, общей площадью 1001, 93 кв.м., который был предоставлен совладельцам домовладения на праве пожизненного наследуемого владения. Ответчик Сарнацкий Д.П. в 2008 г. произвел отчуждение принадлежащих ему 71/427 долей жилого дома истцу, однако при переходе прав на объект недвижимого имущества не был оформлен переход к приобретателю прав на земельный участок. Права ответчика Сарнацкого Д.П. на земельный участок не были оформлены в установленном законом порядке. В договоре купли-продажи доли жилого дома и договоре дарения доли жилого дома не было указано о правах на земельный участок. Оформить во внесудебном порядке права на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку ответчик Басова Н.Т. более 10 лет не проживает в г. Орле и о ее местонахождении истцу и соседям ничего не известно. Таким образом, обратиться в регистрирующий орган совместно за оформлением прав на земельный участок все совладельцы не имеют возможности. Считает, что поскольку Сарнацкий Д.П. продал и подарил истцу часть домовладения, то он утратил право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и в силу закона права на земельный участок перешли к новому владельцу части дома. В этой связи просил суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 1001, 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда по делу в качестве соответчиков были привлечены Некрасова М.А. и Потанина С.Л., а ответчики Дмитриев А.А. и Гаврилова Г.А. из числа ответчиков исключены (л.д. 31, 53).

В судебном заседании представитель истца Погонялова А.П. по доверенности Шахова О.В., заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать за истцом Погоняловым А.П. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1001, 93 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Басов Ю.Т., Потанина С.Л. в суд не явились, от них имеется заявление, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения не возражали против удовлетворения исковых требований ( л.д. 34, 46). Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений.

В судебном заседании ответчик Субботина Г.С. не возражала удовлетворить требования истца.

В судебное заседание ответчики Сарнацкий Д.П., Некрасова Е.В., Басова В.П., Басова Н.Т., Некрасова И.В., Некрасова М.А. не явились, о дате и времени слушания дела надлежащим образом были извещены, о причинах неявки суд не известили, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сарнацкий Д.П. подарил Погонялову А.П. 10/427 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок в собственность не оформлялся (л.д. 9).

Право собственности на указанную долю за Погоняловым А.П. зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сарнацкий Д.П., продал Погонялову А.П. 61/427 долей вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок в собственность не оформлялся (л.д. 10).

Право собственности на указанную долю за Погоняловым А.П. зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Другими сособственниками <адрес> являютсяНекрасова Е.В. (203/1708 долей), Субботина Г.С. (41/427 долей), Басов Ю.Т. (19/427 долей), Басова В.П. (33/427 долей), Басова Н.Т. (19/427 долей), Некрасова И.В. (609/3416 долей), Некрасовой М.А. (609/3416 долей), Потанина С.Л. (60/427 долей), что подтверждается реестром собственников <адрес> предоставленным ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» (л.д. 28); выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 47-50).

Домовладение № по <адрес> располагается на земельном участке кадастровый номер № площадью 1001, 93 кв.м., о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на землю, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла спорный земельный участок предоставлялся в 1992 г. в пожизненное наследуемое владение Дмитриеву А.А., Сарнацкой В.И., Басовой В.П., Тришиной Т.Н., Некрасовой Е.И., Басовой Н.Т., Басову Ю.Т. (л.д. 14).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения являются Некрасова Е.В., Гаврилова Г.А., Дмитриев А.А., Субботина Г.С. (л.д.17)

В судебном заседании установлено, что после смерти матери Сарнацкой В.И., ее сын Сарнацкий Д.П., вступил в наследство, и стал собственником 61/427 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он пользовался земельным участком как владелец, осуществляя все права и обязанности собственника земельного участка на том же режиме права, что и его мать, Сарнацкая В.И.

После приобретения доли в общей долевой собственности домовладения № по <адрес> у Сарнацкого Д.П., Погонялов А.П. владеет и пользуется земельным участком как владелец, осуществляя все права и обязанности собственников земельного участка на том же режиме права, что и прежние владельцы, Сарнацкая В.И. и Сарнацкий Д.П.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку Погонялову А.П. принадлежит 71/427 долей в праве на жилой дом по договорам дарения и купли-продажи доли жилого дома и он владел и пользовался земельным участком, прилегающим к дому, на том же режиме права, что и прежние собственники Сарнацкая В.И. и Сарнацкий Д.П., то за ним должно быть признано право пожизненного наследуемого владения землей, прилегающей к <адрес>.

Суд, исходя из того, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения, а Сарнацкая В.И. пользовалась земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения землей, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти ее частью дома и земельным участком стал пользоваться ее сын Сарнацкий Д.П., на том же режиме права, а после приобретения 71/427 долей в праве на жилой дом по договорам дарения и купли- продажи Погонялов А.П. стал пользоваться земельным участком на том же режиме права, что и прежние собственники, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признает за Погоняловым А.П. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 1001, 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Погоняловым Алексеем Петровичем право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1001,93 кв.м., кадастровый номер №.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2011 г.

Судья