Решение по делу № 2-370/2011 ~ М-265/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-370/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Визинга 29 июля 2011 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Ерчина Ю.Н.,

при секретаре Касевой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Сысольского района Питашук Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Визинга» к Захарову А.А. о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Визинга» обратилась с исковыми требованиями к Захарову А.А. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 107-108, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что 13.01.2011 года согласно акту приема-передачи муниципальному образованию сельского поселения «Визинга» передано недвижимое имущество-общежитие на 216 мест, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении в комнате № 107 зарегистрирован Захаров А.А., фактически проживает в комнате № 309. (дата) <данные изъяты> предоставил ответчику жилое помещение во временное пользование сроком на 1 год, что подтверждается договором найма жилого помещения, который пролонгирован на 1 год, т.е. до (дата). В связи со сменой собственника проводилась перерегистрация договоров найма, на перезаключение которого ответчик не явился. Захаров А.Н. систематически нарушает правила проживания в жилом помещении, неоднократно привлекался к административной ответственности по п.2 ст.4 Закона Республики Коми от 18.12.2003 года № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми», не производит оплату коммунальных услуг боле шести месяцев, задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, руководитель Администрации сельского поселения «Визинга» Татаринов В.С., в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать Захарова А.А. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой 107-108, где он имеет регистрацию, а так же, просил признать его утратившим право проживания в комнате 309. Жилые комнаты находятся по адресу: <адрес>. Приведенные в иске обоснования поддержал. Дополнительно указал, что в комнате 107-108 ответчик не проживает длительное время, а имеет только регистрацию. Проживая в комнате 309, Захаров А.А. нарушает права соседей, шумит, постоянно поступают жалобы, привлекался к административной ответственности. Договор найма с ними как с собственниками жилья не заключен, на приглашения не реагирует, за жилье и коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация права собственности на общежитие на 216 мест ими зарегистрирована 19 мая 2011 года.

Ответчик Захаров А.А. о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО1 показал суду, что Захаров А.А. нигде не работает, проживает один в 309 комнате, на него постоянно поступают жалобы от соседей. Употребляет спиртные напитки с посторонними лицами, шумит в ночное время, мусорит в местах общего пользования. На него неоднократно составлялись административные материалы и он привлекался к административной ответственности по Закону РК № 95-РЗ. С марта 2011 года по настоящее время Захаров А.А. административных правонарушений не совершал.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что они проживают в общежитии в комнатах №. Захаров А.А. в комнате 107-108 не проживает около 10 лет. Последние три года проживает один в комнате 309, находится всегда в состоянии алкогольного опьянения, у него постоянно гости, с которыми употребляет спиртные напитки, шумит, мусорит и разводит антисанитарию в местах общего пользования, привлекался к административной ответственности. С марта 2011 года с жалобами на Захарова А.А. к собственнику и в полицию они не обращались.

Свидетель ФИО4 пояснила, что до (дата) она работала комендантом общежития, где проживает Захаров А.А., она проживает там же на первом этаже. Захаров А.А. в последние 2-3 года проживает один в комнате 309, за жилье и коммунальные услуги длительное время не оплачивает, своим поведением нарушает порядок и спокойствие соседей. Комната 107-108 свободна от проживания последние десять лет, в последнее время она предоставлялась лицам для временного проживания. Какого либо имущества в комнате 107-108 не имеется.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от (дата) общежитие на 216 мест, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования сельского поселения «Визинга».

В соответствии с Постановлением Правительства РК от 23.08.2010 года № 372-р из государственной собственности Республики Коми в собственность муниципального образования сельского поселения «Визинга» передано общежитие на 216 мест по адресу: <адрес>.

Ранее общежитие на 216 мест, являясь собственностью Республики Коми, находилось в оперативном управлении <данные изъяты>

По договору найма жилого помещения от (дата) <данные изъяты> передал Захарову А.А. и членам его семьи во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> комната 309. Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО5-жена, ФИО6 - сын. Указанный договор заключен сроком на 1 год с правом последующей пролонгации договора на тот же срок в случае заявления сторон о его расторжении.

Сведениями администрации сельского поселения «Визинга» от 09.06.2011 года, и адресными справками от 21.06.2011 года подтверждается, что в комнате № 107-108, <адрес>, имеют регистрацию места жительства: Захаров А.А., (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения.

21.04.2011 года в администрацию сельского поселения «Визинга» поступило коллективное письмо от жителей <адрес> о систематическом нарушении Захаровым А.А. правил проживания в общежитии, согласно которому Захаров А.А. допускает нарушение тишины в ночное время, в связи с чем неоднократно обращались за помощью участкового, не убирает места общего пользования, свою комнату, на замечания соседей не реагирует.

На основании указанного письма и во исполнении п.4 ст.687 ГК РФ администрация сельского поселения «Визинга» от 04.05.2011 года вынесла предупреждение в адрес Захарова А.А. о необходимости соблюдения норм и правил проживания в общежитии. При этом администрация сельского поселения не являлась на тот момент собственником жилья и не имела соответствующих полномочий.

По сведениям ОВД по Сысольскому району от 20.04.2011 года, за период с апреля 2010 года по апрель 2011 года Захаров А.А. неоднократно привлекался к административной ответственности по ч.2 ст.4 Закона РК № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми», предусматривающей ответственность за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 22.00 часов по 07.00 часов, и (дата) - по ст.19.3. КоАП РФ.

За период с 04.05.2011 года по 22.06.2011 года Захаров А.А. к административной ответственности не привлекался, что следует из справки от 22.06.2011 года №42, представленной Межмуниципальным отделом МВД РФ «Сысольский».

Согласно п. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить жилое помещение и прекратить пользоваться им. Этой обязанности корреспондирует право собственника жилого помещения, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, требовать выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено.

Как установлено в ходе разбирательства по делу в комнате 107-108 в последние около десяти лет Захаров А.А. не проживает, вместе с тем имеет регистрацию места жительства. Фактически Захаров А.А. проживает один в комнате 309. Основанием проживания в комнате 309 является договор найма жилого помещения от (дата) заключенного с прежним собственником жилья <данные изъяты> Захаров А.А. в течение длительного срока около десяти лет не пользовался жилым помещением комнатой 107-108, т.е не проживал, не хранил свое имущество, тем самым добровольно отказался от пользования жилым помещением. Таким образом, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах Захаров А.А. утратил право пользования жилым помещением комнатой 107-108, расположенной по адресу: <адрес>

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (ст.92 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Заявленное требование истца о признании Захарова А.А. утратившим право проживания в комнате 309 по своей сути не может быть удовлетворено, поскольку гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации установлены определенные основания лишения права проживания в жилых помещениях, занимаемых по договору социального найма. В частности статьей 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Статьей 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ).Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ст.101 ЖК РФ).

Предоставленные суду документы не свидетельствуют в полной мере о неоплате Захаровым А.А. за жилье и коммунальные услуги подряд в течение полных шести месяцев. С момента возникновения права собственности на общежитие, администрация не направляла официального предупреждения Захарову А.А. по факту нарушения им прав и законных интересов соседей.

Рассматривая приведенные основания истцом и установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, в данном случае в своей совокупности не дают оснований для принятия решения в отношении Захарова А.А. по признанию его утратившим право проживания в жилом помещении.

Вместе с тем, судом установлено, что Захаров А.А. проживая на условиях найма имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, как прежнему собственнику, так и Администрации сельского поселения «Визинга». Захаров А.А. неоднократно привлекался к административной ответственности по ч. 2 ст. 4 Закона Республики Коми 95-РЗ. В отношении него имелись жалобы жильцов общежития от 21.04.2011 года и от 11.07.2011 года. На основании положений ст. 687 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости предоставить Захарову А.А. срок для устранения нарушений в части погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в полном объеме, а так же, предупредить его о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей путем совершения действий (бездействия), в том числе нарушающих тишину и покой граждан в ночное время.

Согласно пункту 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения «Визинга» удовлетворить частично.

Признать Захарова А.А., (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком.107-108.

В остальной части иска отказать.

Предоставить Захарову А.А. срок шесть месяцев для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, срок исчислять с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Предупредить Захарова А.А. о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей путем совершения действий (бездействия), в том числе нарушающих тишину и покой граждан в ночное время.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Верховный Суд Республики Коми через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – подпись.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2011 года.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин