дело 2-425/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2014 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Насыковой Д.Р.,
с участием представителя истца Соловьевой О.В. – Шайхуллиной С.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя истца Старцева А. В. – Шайхуллиной С.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя истца Старцева В.Ю. – Шайхуллиной С.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой О.В., Старцева А. В., Старцева В.Ю. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Соловьева О.В., Старцев А.В. и Старцева В.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, в следующих долях: за Соловьевой О.В. – № доли, за Старцевым А.В. и Старцева В.Ю. по № доли за каждым.
В обоснование иска указано, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Ранее указанный земельный участок был предоставлен по договору аренды в 1999 году Соловьевой Ф.А., правопреемником которой является Соловьева О.В. В настоящее время договор аренды расторгнут. На обращение истцов в Администрацию о предоставлении земельного участка в собственность, они получили отказ.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая участие в деле их представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.
Представитель истцов Шайхуллина С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика, извещенный о дате и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Старцева В.Ю. и Старцев А.В. приобрели № доли домовладения, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.
Соловьева О.В. является долевым собственником № доли указанного домовладения на основании договора об изменении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, Соловьева О.В. приняла наследство после смерти матери – Соловьевой Ф.А. в виде № доли индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного свидетельства следует, что наследственное домовладение расположено на земельном участке мерою №.м. и принадлежало наследодателю на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Гущиным М.А. Из плана участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь указана № кв.м. При сравнении указанного плана с планом по состоянию на 2009 г., кадастровым паспортом где площадь участка составляет №.м. его конфигурация не изменилась.
В отношении спорного земельного участка Соловьевой Ф.А. (наследодатель) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на площадь № кв.м., который расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. Ранее имевшийся договор аренды подтверждает правомерность пользования земельным участком, отсутствии претензий арендатора к правомерности пользования арендатором указанной площадью.
На обращение истцов в Администрацию ГО г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ими был получен отказ.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и регистрируются в соответствие с Федеральным Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
До введения Земельного Кодекса РФ в силу, принятого Государственной думой ДД.ММ.ГГГГг., права собственности граждан на земельные участки не распространялось. Однако как ранее действующее законодательство, так и ныне действующий Земельный Кодекс РФ провозглашают в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости (пп.5 п.1 ст. 3 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ).
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ » граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 6.13.1990г. № «О собственности СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствие с правилами ст. 36 ЗК РФ.
В соответствие со ст. 37 ЗК РФ, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствие с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Исходя из норм действующего земельного законодательства, право собственности на земельный участок возникло у истцов на основании приобретенного права собственности на дом.
Из представленного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что спорный земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, <адрес>, имеет площадь № кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное пользование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, с учетом приведенных выше норм права, а также, с учетом того, что истцы являются собственниками жилого дома, земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, в связи с чем, данный земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений и на него может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Соловьевой О.В. право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.
Признать за Старцевым А.В., Старцева В.Ю. право собственности по № доли за каждым на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья А.С. Шакиров