Решение по делу № 2-238/2016 ~ М-2480/2015 от 24.12.2015

К делу № 2-238/2016 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 г.                                     Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Дадаш И.А., при секретаре Сарычевой Т.А.,

с участием представителя истца Лисовской Е.Г.,

представителя ответчицы Мелентьева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Надолинской Т.Е. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просил суд взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере 383 984 рублей 32 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 822 рублей 11 копеек, возврат государственной пошлины в размере 7 859 рублей.

В обоснование исковых требований указывал, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар». 30 июня 2010 года на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.06.2010 года, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений указанного дома, заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого истец приступил к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Истец по договору обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также он приступил к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества. По условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление. За период с период с 01.07.2010 года по 31.10.2015 года на основании дополнительных соглашений к договору на управление неоднократно утверждался размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.4.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 года, также предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения, что и произведено Управляющей компанией с 01.07.2012 года в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Условия договора на управление многоквартирным домом становятся обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчице Надолинской Т.Е. в многоквартирном доме <адрес> принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1-го этажа №№ 10, 61, 63, 66, 66/1, 67, 68-70, 70/1, 70/2, 71 здания с пристройками литер Al, А2 общей площадью 280,60 м2. С момента принятия в управление многоквартирного дома она не вносила плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности. Надолинской Т.Е. направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без исполнения. Неуплата доли обязательных расходов на содержание общего имущества является для ответчицы неосновательным обогащением и его размер составил 383 984 рублей 32 копейки. По состоянию на 31.08.2015 года проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в соответствии со статьей 395 ГК РФ составили 81 822 рублей 11 копеек.

В судебном заседании 24 февраля 2016 года представитель истца уточнила исковые требования, уменьшив их, поскольку был исключен период времени за пределами срока исковой давности. В связи с чем представитель истца просила взыскать неосновательное обогащение за период с 24 декабря 2012 года по 31 января 2016 года в размере 242 865 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2013 года по 20 февраля 2016 года в размере 31 032 рублей 79 копеек, а также возврат уплаченной госпошлины при подаче иска в суд. Обоснование исковых требований остались прежними. Показала, что имеются протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома, в соответствии с которыми собственники утвердили тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственниками утвержден текст договора на управление домом и протокол от 30 июня 2010 года, он является стандартным и законом не предусмотрено, что все пункты договора должны быть написаны в протоколе общего собрания собственников жилья. Договор от 30 июня 2010 года был утвержден на общем собрании собственников, в нем все пункты были утверждены собственниками, протокол никто не обжаловал, он действителен до настоящего времени. Тарифы на услуги изначально предлагаются управляющей компанией, тариф за управленческие услуги не изменяется. Порядок индексации предусмотрен ЖК РФ.

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласен частично. Просил отказать истцу в сумме взыскания суммы тарифов на управленческие услуги и выразил несогласие с применением индексации. Показал, что общим собранием собственников помещений от 30.06.2010 года был установлен тариф на оплату за содержание общего имущества в доме в размере 6,63 рублей за 1 кв.м., тариф на оплату за текущий ремонт общего имущества в доме в размере 11,53 рублей за 1 кв.м., а тариф на оплату управленческих услуг общим собранием собственников не утверждался. Также общим собранием собственников помещений от.26.06.2011 года был установлен тариф на оплату за содержание общего имущества в доме в размере 9,94 рубля за 1 кв.м., тариф на оплату за текущий ремонт общего имущества в доме в размере 6,00 рублей за 1 кв.м., а тариф на оплату управленческих услуг общим собранием собственников снова не утверждался. Таким образом, на общем собрании были утверждены только 2 тарифа- на содержание и ремонт, а на управленческие услуги нет. Тариф на управленческие услуги указан только в договоре, а значит, истец произвел начисление тарифов на управленческие услуги незаконно, как и индексацию размера платы на содержание и ремонт жилья. Представленный договор от 30.06.2010 года не прошит и не подписан собственниками на каждом листе. Протокол общего собрания собственников жилья от 30.06.2010 года и договор от 30.06.2010 года ответчица не обжаловала. При этом не отрицал, что она является собственником помещений, находящихся в доме <адрес>

Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с ч.1 ст.56, ст.60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги, при этом отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах, что подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09 ноября 2010 года № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом было установлено, что Надолинская Т.Е. является с 11 апреля 2005 года собственником нежилых помещений 1-го этажа в многоквартирном доме <адрес>, а именно: №№ 10, 61, 63, 66, 66/1, 67, 68-70, 70/1, 70/2, 71 здания с пристройками литер Al, А2 общей площадью 280,60 кв.м. (л.д.35-36).

30 июня 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, где было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией выбрано ООО «ГУК-Краснодар». Этого же числа 30 июня 2010 года на основании решения общего собрания собственников, был составлен протокол от 30.06.2010 года, где указано об избрании ООО «ГУК-Краснодар» в качестве управляющей компании, утвержден размер оплаты за содержание общего имущества в размере 6.63 за 1 кв.м., перечь работ и услуг по текущему ремонту общего имущества, утвержден размер оплаты за текущий ремонт общего имущества в размере 11.53 р. за 1. кв.м. (л.д.15-16, 17-20, 21-23).

На основании данного протокола между управляющей компанией ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений вышеуказанного дома, заключен договор № от 30 июня 2010 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого истец приступил к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Истец по договору обязан выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 8-14).

Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление.

В период с 01.07.2010 по 30.06.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 19,69 рублей м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 6,63 руб.- тариф на содержание; 11,53 руб.- тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги (л.д.12).

Согласно разделу 4 Порядка расчетов (л.д.11-12) договором предусмотрено: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и этот размер подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозным индексом потребительских цен на платные услуги, населению определяемым Минэкономразвития России, но не более 20%.

Во исполнение договора на управление (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 г.) размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 г. по 30.06.2013 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 20,58 рублей м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 10,87 руб. - тариф на содержание; 6,56 руб.- тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 г.) размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 22,58 рублей м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в - месяц, из них: 11,92 руб. - тариф на содержание; 7,20 руб.- тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора на управление (в редакции дополнительного соглашения от01.07.2011 года) размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 23,77 рублей м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 12,55 руб. - тариф на содержание; 7,58 руб.- тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора на управление (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 года) размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2015 г. по 31.10.2015 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 25,79 рублей м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 13,62 руб. - тариф на содержание; 8,22 руб.- тариф на текущий ремонт; 3,95 руб. - тариф управленческие услуги.

Повышение оплаты с 01.07.2012 г., с 01.07.2013 г., с 01.07.2014 г. и с 01.07.2015 г. произведено согласно условиям договора на управление № (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 года), содержание и ремонт многоквартирного дома, пунктом 4.4 которого установлена ежегодная индексация размера платы за содержание жилого помещения.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.2011г.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2015 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2015 год - 8,5%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально- экономического развития Российской Федерации на 2015 год и плановый период 2016-2017 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Данные цифры об индексации, повышении тарифов указаны истцом в расчетах (л.д. 80, 81).

Судом установлено, что с момента принятия в управление многоквартирного дома Надолинская Т.Е. не вносила плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности, что не оспаривалось представителем ответчицы.

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является для ответчицы неосновательным обогащением, - сумма которого в соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ должна быть возвращена лицу, понесшему расходы, то есть истцу, размер задолженности подтвержден расчетом, где задолженность за период с 24 декабря 2012 года по 31 января 2016 года составила 242 865 рублей 17 копеек (л.д. 80).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Суд считает правильным взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 032 рублей 79 копеек в соответствии с расчетом, представленным истцом (л.д. 81).

Доводы представителя ответчицы о том, что тарифы на управленческие услуги и применение индексации, которые оговорены в 4-ом разделе договора от 30 июня 2010 года, незаконны, поскольку на общем собрании собственников жилья 30 июня 2010 года вопрос об этом решался, условия эти не утверждались, судом не могут быть во внимание как основание к отказу в этой части иска. Это связано с тем, что несогласие с условиями данного коллективного договора, как и не согласие с решением общего собрания не являются предметом рассмотрения данного дела, оспаривание его условий разрешаются в ином судебном порядке. Договор от 30 июня 2010 года имеет обязательную юридическую силу как для собственников многоквартирного дома в части исполнения обязательств, прописанных в нем, так и для суда, поскольку никем не был оспорен, в том числе и ответчицей, его условия не отменены, а значит, обязательны для выполнения ответчицей и другими собственниками помещений, которые выполняют его условия. Сумма задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, как и сумма процентов (л.д. 80-81).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░- ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 242 865 ░░░░░░ 17 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 032 ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 938 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 279 836 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                          ░.░.░░░░░