Решение по делу № 2-2617/2015 от 20.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года                             г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.ва А. А.ча к Администрации Мытищинского района, Московской области, Андриановой В. И. и Андрианову В. А. о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

А.в А.А. обратился в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истец указал, что является собственником 9/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данные доли перешли к истцу на основании Договора дарения р. 2-1440 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Мытищинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Собственниками остальных долей домовладения являются: Андрианова В.И. – 9/100 долей, Андрианов В.А. – 9/100 долей и ФИО1 – 73/100 доли. На основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, доли домовладения, принадлежащие ФИО1, выделены в натуре, и ее право общей долевой собственности на домовладение прекращено. В общей долевой собственности А.ва А.А., Андриановой В.И. и Андрианова В.А. – по 1/3 доли каждому – оставлена оставшаяся часть дома. При указанном домовладении у истца и ответчиков – Андриановой В.И. и Андрианова В.А. в общей долевой собственности – по 1/3 доли у каждого – имеется земельный участок общей площадью 387 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для обслуживания жилого дома из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что данное домовладение является его (истца) постоянным местом проживания и регистрации, истец в 2011 году самовольно, без получения на то в установленном порядке разрешений, возвел лит «А5» - пристройку, лит «А6» - мансарду, лит «А7» - подвал и лит «а3» - балкон, общей площадью 156,4 кв.м., из нее жилой – 71,0 кв.м., подсобной – 82,0 кв.м. и вспомогательной – 3,4 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрацию Мытищинского района Московской области, подано заявление с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, на что до настоящего времени ответа не получено.

Представитель истца по доверенности Утробина А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Мытищинского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении оставил разрешение спора на усмотрение суда.

(л.д. 41-42 )

Ответчик Андрианова В. И. в судебное заседание не явилась, суду представлено письменное заявление, в котором она признает заявленные исковые требования А.ва А.А. и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 45-46).

Ответчик Андрианов В. А. в судебное заседание не явился, суду представлено письменное заявление, в котором он признает заявленные исковые требования А.ва А.А. и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 43-44).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Договора дарения р. 2-1440 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Мытищинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, А.ву А. А.чу принадлежит на праве собственности 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

На основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № 2-2860/13, доли домовладения, принадлежащие ФИО1, выделены в натуре, и ее право общей долевой собственности на домовладение прекращено, а в общей долевой собственности А.ва А.А., Андриановой В.И. и Андрианова В.А. – по 1/3 доли каждому – оставлена оставшаяся часть дома (л.д. 17-19).

Также согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением Главы Администрации Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ А.ву А. А.чу в 1/3 доле принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 387 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для обслуживания жилого дома из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Границы вышеуказанного земельного участка установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).В 2011 году самовольно, истец без получения на то в установленном порядке разрешений, возвел лит «А5» - пристройку, лит «А6» - мансарду, лит «А7» - подвал и лит «а3» - балкон, общей площадью 156,4 кв.м., из нее жилой – 71,0 кв.м., подсобной – 82,0 кв.м. и вспомогательной – 3,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте БТИ на домовладение (л.д.4-8).

На заявление истца с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений от Администрации Мытищинского района ответа не получено.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом было представлено суду Заключение специалиста №, выполненные ООО <данные изъяты>, в соответствии с которым самовольно возведенные строения лит «А5», «А6», «А7» и «а3» соответствуют целям защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества. Пространственная жесткость, неразрушимость коробки строений обеспечена. Все конструктивные элементы способны воспринимать действующие на них нагрузки. Эксплуатация пристройки допускается. Самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-40).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сам по себе жилой дом, возведенный истцом, соответствует основным градостроительным нормам и правилам, пригоден для использования по назначению. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушают охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и земельных участков.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на указанные самовольно возведенные строения в органах госрегистрации не зарегистрировано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (часть четвертая введена Федеральным Законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17 июля 2009 года № 174-ФЗ).

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Также при удовлетворении заявленных исковых требований суд учитывает признание иска ответчиками Андриановой В.И. и Андриановым В.А., что соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.ва А. А.ча к Администрации Мытищинского района, Московской области, Андриановой В. И. и Андрианову В. А. о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать право собственности А.ва А. А.ча на лит «А5» - пристройку, лит «А6» - мансарду, лит «А7» - подвал и лит «а3» - балкон, общей площадью 156,4 кв.м., из нее жилой – 71,0 кв.м., подсобной – 82,0 кв.м. и вспомогательной – 3,4 кв.м.., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья                     М.Ю. Чернушевич