Решение по делу № 2-1113/2014 от 16.09.2014

Дело № 2-1113\14

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд, <адрес> в составе председательствующего судьи Харитоновой Е.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по следующим основаниям. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником. Она (истец) является новым собственником указанного имущества, одна несет коммунальные расходы, находится в неприязненных отношениях с ФИО2 Полагает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сохраняет за собой право собственности спорным жилым помещением. Однако, проживание и регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует ей в осуществлении своих прав как собственника. Ответчик не является членом семьи истца, они ведут раздельное хозяйство. Просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, обязать ФИО8 снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддерживал по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что указание в договоре купли-продажи на сохранение за ответчиком право пользования, значение не имеет. При подписании договора истец, не обладая юридическими познаниями, полагала, что сможет в любое время снять ответчика с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 является отцом ее сожителя, который продал ей квартиру. Сейчас отношения между истцом и сожителем испортились и у истца с ответчиком возникла неприязнь. Проживает ли ответчик в спорном жилом помещении, представителю не известно. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с заявленными требованиями не согласилась. Суду пояснила, что ФИО1 является бывшей сожительницей сына ответчика. При заключении договора купли-продажи стороны оговорили, что ответчик ФИО2, проживавший в квартире длительное время до заключения сделки, сохраняет за собой право проживания и фактически будет проживать в данной квартире. Поскольку со временем отношения между сожителями расстроились, они перестали проживать совместно, истец обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями. Вместе с тем, она договор купли-продажи заключала добровольно, его не оспаривает. Соглашение о проживании ответчика в спорной квартире достигнуто, потому удовлетворение требований истца не возможно.

    Ответчик ФИО10 своего представителя в суд не направил. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на заявленное требование указал, что, согласно договора купли-продажи, за ответчиком сохраняется право пользования квартирой.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

    Аналогичные нормы содержатся в статьях 209, 288 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО2 (л.д. 8).

Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при заключении сделки продавец ФИО5 поставил покупателя ФИО1 в известность о том, что в продаваемой квартире на момент заключения договора постоянно проживает и состоит на регистрационном учете ФИО2, который оставляет за собой право проживания в указанной квартире. Договор сторонами сделки подписан без каких-либо оговорок (л.д. 9).

    Свидетель ФИО5 (сын ответчика) суду показал, что его отец ФИО2 постоянно длительное время проживает в спорной квартире. При заключении сделки купли-продажи он с ФИО1, с которой сожительствовал на момент заключения сделки, достигли соглашения, что его отец останется проживать в спорной квартире, будет пользоваться ею, сохранит свою регистрацию. Истец согласилась с этим, и договор купли-продажи был заключен. Его отец по настоящее время проживает в квартире. Иного жилого помещения у ответчика нет.

    Как указано выше, часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку договором купли-продажи, заключенном между прежним собственником ФИО5 и новым собственником ФИО1 предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением после его продажи, что указано в пункте 6 договора, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру истцу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 не прекратилось и сохраняется за ним.

Договор купли-продажи истцом не оспорен, сторонами не расторгнут. Ответчик ФИО2 с момента регистрации в спорной квартире и по настоящее время проживает в ней, сохраняет регистрацию.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований как о признании ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по <адрес> так и о возложении на ФИО11 обязанности снять ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

                 р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

    На решение может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     (подпись)            Харитонова Е.Б.

Копия верна:

    Судья: