Решение по делу № 2-344/2014 ~ М-254/2014 от 03.03.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                           Тахтамукайский районный суд

Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                    Борс Х.З.

При секретаре                                                  Ачох А.Р.

С участием истца Животовской Н.П. и его представителя истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Совмиз Р.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животовской Н. П. к Ромаховой Н. В., Ромахову А. В. об установлении юридического факта, признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Животовская Н. П. обратилась в суд с иском к Ромаховой Н. В., Ромахову А. В. об установлении юридического факта, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на комнату, расположенной по адресу: <адрес>, №.

В обоснование указала, что осенью 2008года между ней и Ромаховой Н. А. была достигнута договоренность о заключении между ними сделки купли-продажи комнаты № по <адрес> в <адрес>, принадлежащей Ромаховой Н.А. на основании постановления и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГгогда был заключен договор купли-продажи, уплачены деньги за комнату в размере 250 000 рублей, о чем составлена расписка самой Ромаховой Н. А. с передачей покупателю ключа от комнаты, технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, домовой книги, постановления и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и справки БТИ. При этом договорились, что вместе обратятся за получением покупателем свидетельства о государственной регистрации права. Стороны договора были спокойны, поскольку обе выполнили требования такого вида сделки, однако Ромахова Н.А. умерла, до получения Животовской Н.П. на свое имя свидетельства о государственной регистрации права.

При обращении в отдел ЗАГС <адрес> для получения свидетельства о смерти продавца выяснилось, что в актовой записи о смерти допущена ошибка в написании фамилии и имени, т.е. фамилия записана «Романова» вместо «Ромахова»,а имя «Нелля» вместо «Н.».

Тот факт, что умершая именно Ромахова Н. подтверждается свидетельством о ее рождении, ее паспортом, справкой с места жительства, выпиской из лицевого счета жилища, свидетельством о государственной регистрации права, постановлением и договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, типовым договором, выпиской из домовой книги, ИНН, с указанием фамилии, имени, отчества и адреса Ромаховой Н.А.. Данное обстоятельство подтвердили и ответчики по делу, племянники Ромаховой Н. А..

С момента приобретения комнаты она владеет и пользуется ею, произвела капитальный ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с тем, что согласие между ними достигнуто по всем существенным условиям для данного вида сделок, денежная сумма, определенная сторонами по договору передана продавцу, полагает, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности.

Просит признать сделку по купле-продаже комнаты №,площадью 20,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>, между ней и Ромаховой Н.А. заключенной и признать за собой право собственности на это имущество.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - Ромахова Н.В. и Ромахов А.В. в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме, просили удовлетворить иск и заявили, что никаких претензии к истцу не имеют. В ходе судебного заседания ответчикам разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо Отдел ЗАГСа администрации <адрес> извещенное надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилось. О причине неявки в суд не сообщило.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар, вещь и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче в собственность комнаты в жилом доме социального использования» и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ромаховой Н.А. была предоставлена комната № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и зарегистрировано право собственности - свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Животовской Н.П. и Ромаховой Н.А. был заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской Ромаховой Н.А.

Согласно указанной расписке на момент заключения договора купли-продажи истцом была уплачена денежная сумма за комнату в размере 250 000 рублей и переданы ему ключи от комнаты, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, домовая книга, постановления и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и справки БТИ.

Таким образом, сторонами были достигнуты все существенные условия договора.

Однако, истец, не успев зарегистрировать право собственности на купленную комнату № продавец Ромахова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ скончалась.

В судебном заседании истец пояснил, что при обращении в отдел ЗАГС <адрес> для получения свидетельства о смерти продавца выяснилось, что в актовой записи о смерти Ромаховой Н.А. допущена ошибка в написании фамилии и имени, т.е. фамилия записана «Романова» вместо «Ромахова»,а имя «Нелля» вместо «Н.».

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Тот факт, что умершая именно Ромахова Н. подтверждается материалами дела: свидетельством о ее рождении, паспортом, справкой с места жительства, выпиской из лицевого счета жилища, свидетельством о государственной регистрации права, постановлением и договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, типовым договором, выпиской из домовой книги, ИНН, с указанием фамилии, имени, отчества и адреса Ромаховой Н.А..

Указанные обстоятельства также подтвердили и ответчики по делу, которые являются родственниками умершей Ромаховой Н.А. Кроме того, из объяснений следует, что других родственников, кроме них, у умершей нет. Спора в отношении наследственного имущества не имеется.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факт, об установлении которого просит истец, имеет для него юридическое значение, так как этот факт необходимо установить для регистрации в установленном законом порядке права собственности на приобретенную по договору купли-продажи комнату.

С момента приобретения комнаты Животовская Н.П. владеет и пользуется ею, произвела капитальный ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства ответчики исковые требования Животовской Н.П. признали, последствия признания иска, предусмотренные статьями 173,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены судом в судебном заседании и им понятны, о чем свидетельствует подписи ответчиков в протоколе судебного заседания и официальные их заявления суду.

Оснований для непринятия признания иска не имеется, заявления сделаны ответчиками добровольно, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233,237 ГПК РФ,

Решил:

Внести в актовую запись, составленную отделом ЗАГС <адрес> на основании медицинского свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти Ромаховой Н. А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, проживавшей по адресу: Россия, <адрес>, комната №, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, исправления: исправить записанную фамилию умершей «Романова» на «Ромахова», а имя «Нелля» на « Н.».

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже жилого помещения из одной комнаты №,площадью 20,2 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного дома по <адрес> состоявшейся между Ромаховой Н. А. и Животовской Н. П..

Признать за Животовской Н. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение из одной комнаты № №, площадью 20,2 кв.м.,расположенной на втором этаже пятиэтажного дома по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Федеральный судья                                                Борс Х.З.