Решение по делу № 2-374/2017 ~ М-262/2017 от 08.02.2017

К делу №2-374/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин                             10 марта 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Бутовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котовой <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Котова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения, в котором просит сохранить двухкомнатную <адрес>, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с общей площадью 50,3кв.м, жилой площадью 31,4кв.м., в перепланированном состоянии; обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированной квартиры, расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с общей площадью 50,3 кв.м, и жилой площадью 31,4кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником спорной квартиры, им самовольно, без разрешающей документации, изменена внутренняя планировка квартиры, в результате чего изменились общая и жилая площади квартиры. Администрацией Кропоткинского городского поселения отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Истица представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам: на основании договора купли-продажи от 31.03.2006г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2006г. истица является собственником <адрес> <адрес>.

Истицей самовольно, без надлежащего разрешения, произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно «Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры», выданному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 24.01.2017г., в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки кладовых №7 и перегородка с дверным проемом между комнатами №1 и №№6,7; возведена перегородка на новом месте между комнатами №1 и помещением коридора №6, в результате чего увеличилась площадь комнаты №1 (было 11,5 кв.м., стало 15,0 кв.м.).

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв.м., жилая площадь - увеличилась на 3.5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 50,3 кв.м., жилая - 31,4 кв.м.

Администрацией Кропоткинского городского поселения отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на перепланированную без оформления разрешения квартиру.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района установлено, что выполненные работы не затронули несущих конструкций здания. В ходе визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, состояние квартиры хорошее. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры, помещения, образованные в результате перепланировки <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, общей площадью после выполненной перепланировки — 50,3 кв.м., жилой площадью — 31,4 кв.м., по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают интересы других лиц.

Учитывая изложенное, требования Котовой О.В. подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Котовой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную <адрес>, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с общей площадью 50,3кв.м, жилой площадью 31,4кв.м., в перепланированном состоянии.

Обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированной квартиры, расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с общей площадью 50,3 кв.м, и жилой площадью 31,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 марта 2017 года.

            Председательствующий