Решение по делу № 33-2095/2015 от 22.05.2015

Судья Кудряшов А.В. Дело № 33-2095/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2015 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего Гузенковой Н.В.

судей: Дороховой В.В., Моисеевой М.В.

при секретаре Владимировой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ИП ФИО14 – ФИО15 к ФИО16, Управлению Росреестра по Смоленской области о признании произведенной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительной, исключении записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершении регистрационной записи и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе ФИО17 на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 марта 2015 года,

Заслушав доклад судьи Дороховой В.В., объяснения представителя конкурсного управляющего ФИО18- ФИО19 судебная коллегия

установила:

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО20. – ФИО21 уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО22 Управлению Росреестра по Смоленской области о признании недействительной произведенной (дата) Управлением на основании определения Ленинского районного суда г. Смоленска от 19.12.2014г. записи о государственной регистрации права собственности ФИО23 на нежилое помещение площадью 77,7 кв.м. (магазин <данные изъяты> расположенное на первом этаже дома <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что на момент совершения регистрационных действий вышеуказанный судебный акт, которым утверждено заключенное между ФИО24 мировое соглашение, по условиям которого расположенный по указанному адресу магазин общей площадью 119,0 кв.м, в том числе 77,7 кв.м. площади первого этажа и 41,3 кв.м. площади подвала, разделен с передачей в собственность ФИО25 нежилого помещения, площадью 77,7 кв.м., в законную силу не вступил, а потому произведенная на основании этого судебного акта запись о государственной регистрации права ФИО26 на нежилое помещение, нельзя признать законной.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 24.03.2015 года исковые требования конкурсного управляющего ИП ФИО27 удовлетворены частично.

Постановлено признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную (дата) запись № о государственной регистрации права собственности ФИО28 на нежилое помещение общей площадью 77,7 к.м. № <данные изъяты>

Взыскано с ФИО29 и Управления Росреестра по Смоленской области в пользу конкурсного управляющего ИП ФИО30 по 6000 руб. с каждого в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также по 150 руб. с каждого в возврат оплаченной при подаче иска в суд гос. пошлины.

В апелляционной жалобе ФИО31 просит решение отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что спор о праве на имущество до настоящего времени не разрешен (дело о разделе общего имущества супругов ФИО32 и выделе доли в праве общей долевой собственности направлено в суд первой инстанции на повторное рассмотрение). Поэтому изменение записи в ЕГРП повлечет нарушение прав заявителя ФИО33

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ИП ФИО34 считает доводы апелляционной жалобы необоснованными.

В суде апелляционной инстанции конкурсный управляющий ФИО35 и его представитель ФИО36 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить судебное решение без изменения.

ФИО37 ФИО38 в суд не явились, извещались надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Смоленской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с правилами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления.

Судом первой инстанции установлено, что ИП ФИО39 на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 119 кв.м., в том числе 77,7 кв.м. площади первого этажа и 41,3 кв.м. площади подвала, в доме <данные изъяты> которое по договору купли-продажи от (дата) было отчуждено ФИО40

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.05.2012г. индивидуальный предприниматель ФИО41 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство с утверждением конкурсным управляющим ФИО42 Конкурсное производство не окончено, срок продлен до 25.08.2015г.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от 04.02.2014г. указанная сделка от 20.04.2011г. признана недействительной, нежилое помещение возвращено в конкурсную массу индивидуального предпринимателя ФИО43

(дата) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО44 на указанный объект недвижимости.

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 19.12.2014г. по делу по иску ФИО45 к ФИО46 о разделе общего имущества супругов и выделе доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (магазин), утверждено мировое соглашение, по условиям которого нежилое помещение общей площадью 119,0 кв.м., признано совместной собственностью ФИО47 и ФИО48 и разделено в равных долях с их выделением в натуре и передачей в собственность ФИО49 расположенной на первом этаже части указанного нежилого помещения общей площадью 77,7 кв.м., а в собственность ФИО50 - части этого же нежилого помещения общей площадью 41,3 кв.м.

14 января 2015г. по заявлению ФИО51 на основании указанного судебного определения от 19.12.2014г. Управлением Росреестра по Смоленской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО52 на нежилое помещение площадью 77,7 кв.м. (кадастровый номер №, <данные изъяты>

Однако, по состоянию на дату совершения регистрационных действий определение суда от 19.12.2014г. в законную силу не вступило, на него была подана частная жалоба конкурсным управляющим ИП ФИО53

Разрешая заявленные требования и признав их подлежащими удовлетворению частично, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, правильно установив юридически значимые обстоятельства и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, на основании положений ст. 12, 13, 14, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пришел к обоснованному выводу о том, что основанием государственной регистрации права собственности ФИО54 на спорное нежилое помещение послужил не вступивший в законную силу судебный акт, что противоречит требованиям абз.6 п.1 ст. 17 названного Закона и влечет недействительность произведенной записи о регистрации перехода права собственности, как осуществленной в отсутствие законного основания для возникновения у ФИО55 права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав ФИО56 исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оспариваемой записи о регистрации права собственности при наличии неразрешенного спора о праве на имущество, не заслуживают внимания, поскольку не основаны на правильном толковании закона.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО57 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: