Решение по делу № 2-3274/2014 ~ М-3134/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-3274/2014                                 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ботовой М.В.,

при секретаре Шаяхметовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязовой С.В. к администрации Копейского городского округа, Правительству Челябинской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Министерству строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, Гилязову А.А. о признании права пользования жилым собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Гилязова С.В. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа, Правительству Челябинской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Министерству строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, Гилязову А.А. о признании права пользования жилым собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование искового заявления указано, что Гилязова С.В., Гилязов А.А. зарегистрированы и проживают в квартире, находящейся по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера НОМЕР от ДАТА года. При обращении в администрацию КГО с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, ей было отказано, поскольку указанная квартира не является собственностью муниципального образования «Копейский городской округ». Просит признать за собой право пользования квартирой по договору социального найма общей площадью ** кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС, признать право собственности на указанную квартиру, в порядке приватизации.

Истец Гилязова С.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики администрация Копейского городского округа, Правительство Челябинской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, Гилязов А.А., о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Рязанов И.Г. в судебном заседании требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Н.Ю.Т. на основании ордера НОМЕР, выданного Исполнительным комитетом Копейского городского Совета народных депутатов от ДАТА года, была предоставлена квартира, расположенная по адресу АДРЕС. Список лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилую площадь: Н.Ю.Т., Гилязова С.В - дочь, Гилязов А.А.- зять.

     Согласно выписки из финансового лицевого счета от ДАТА года, следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, является Администрация Копейского городского округа Челябинской области. Нанимателем квартиры является Гилязова С.В., которая зарегистрирована совместно с Гилязовым А.А..

Из кадастрового паспорта помещения от ДАТА следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь ** кв.м.

( л.д.НОМЕР)

В материалах дела имеется сообщение администрации Копейского городского округа об отказе истцу в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от ДАТА года, в котором указано, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности не значится, т.е. не является собственностью муниципального образования «Копейский городской округ». Следовательно, администрация Копейского городского округа Челябинской области не может распоряжаться данным имуществом.

Из ответа Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области НОМЕР от ДАТА следует, что сведения о квартире НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.НОМЕР).

Из ответ Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области НОМЕР от ДАТА следует, что квартира расположенная по адресу: АДРЕС, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области и является государственной собственностью Челябинской области, не значится.

В судебном заседании установлено, что истец проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС на законных основаниях. Данные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели З.О.В., М.В.В., пояснили, что семью Г. знают как соседей. Гилязова С.В. со своим супругом проживают в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. Ремонт квартиры осуществляют, коммунальные платежи производят. С требованиями о выселении к ним никто и никогда не обращался.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования Гилязовой С.В. о признании права пользования квартирой по договору социального найма, общей площадью ** кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.    

В силу ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

     При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в и собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данным Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что Г. (Ноздрина) С.В. по состоянию на ДАТА право приватизации в г. Копейске не использовала, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА года.

По сведениям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Гилязовой С.В. на недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время в квартире по адресу АДРЕС, проживает Гилязова С.В., данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу, а также пояснениями истца.

Между тем, Гилязов А.А. дал свое согласие на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, без его участия.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что следует признать за Гилязовой С.В. право собственности на квартиру, общей площадью ** кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.     

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218, 222 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд –

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     .     ░.░. ░░░░░░

.

.

.

.

.

.

.