Решение по делу № 2(2)-241/2012 ~ М(2)-234/2012 от 11.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года                                                                                           с.Хворостянка

Судья Приволжского районного суда Самарской области Мулёнкова И.А.,

при секретаре Баранкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хворостянка гражданское дело № по иску администрации муниципального района Хворостянский к ФИО о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, устранении несоответствия в правоустанавливающих документах и признании права собственности на квартиру,

                                                         у с т а н о в и л:         

      Администрация муниципального района Хворостянский обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, выступающим в качестве продавца, и муниципальным образованием Хворостянского района Самарской области в лице главы администрации ФИО, выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, которые по обоюдному согласию были переданы «Продавцу» после подписания договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в тексте договора имеется отметка.                               

             Сделка была оформлена договором купли-продажи и удостоверена нотариусом Хворостянского района. Стороны свои обязательства по договору исполнили. Продавец вручил администрации ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. С этого времени администрация Хворостянского района пользуется и распоряжается квартирой, несет бремя по её содержанию. В регистрационной палате право собственности на вышеуказанное имущество сразу не оформили из-за отсутствия финансовых средств и отсутствии надобности. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области администрация не может, поскольку на регистрацию должны явиться обе стороны по сделке. ФИО в настоящее время сменил место жительства, место его нахождения неизвестно. При оформлении технического паспорта квартиры оказалось, что её фактическая площадь не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, а жилая - <данные изъяты>, а в договоре площадь квартиры указывалась без произведения замеров - общая <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>. Кроме того, в связи с присвоением новых адресов на территории с.Хворостянка указанной выше квартире был присвоен новый адрес: <адрес>

          В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и показала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи муниципальное образование Хворостянского района Самарской области приобрёло у ФИО однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>м, расположенную в 16-ти квартирном панельном жилом доме по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Хворостянского района. Все обязательства по договору стороны исполнили полностью: администрация района передала продавцу деньги, а тот, в свою очередь, передал ключи от квартиры и документы.

                С этого времени истец пользуется и распоряжается квартирой как собственник: сдал квартиру внаём гражданам, несет бремя содержания.

                В настоящее время в регистрационной палате зарегистрировать право собственности администрация не может, поскольку на регистрацию должны явиться обе стороны по сделке, а продавец по договору ФИО, сменил место жительства. При оформлении технического паспорта квартиры оказалось, что её фактическая площадь не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, а жилая - <данные изъяты>.м, а в договоре площадь квартиры указывалась без произведения замеров - общая <данные изъяты>.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в связи с присвоением новых адресов на территории с.Хворостянка указанной выше квартире был присвоен новый адрес: <адрес>.                                             

Просит признать сделку состоявшейся, установить адрес квартиры : <адрес>, установить несоответствие площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи и техническом паспорте, указав, что площадь квартиры на момент её продажи и в настоящее время составляла и составляет общая - <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, и признать за истцом право собственности на квартиру.                                            

                Ответчик ФИО в судебное заседание не явился. Телефонограммой обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражал.

               Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

             Третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений на иск не представили.

             В материалах дела имеется: адресная справка о том, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета и выбыл в <адрес>; ксерокопия договора купли-продажи квартиры; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по которому произведен полный денежный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передача правоустанавливающих документов и ключей; справка администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о том, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире <адрес> был присвоен новый адрес : <адрес>; ксерокопия Технического паспорта на квартиру № в доме <адрес>, в котором указана площадь квартиры: общая <данные изъяты>.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., справка отдела архитектуры и градостроительства администрации Хворостянского района о том, что переустройство и перепланировка квартиры не производились.

            Заслушав истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации муниципального района Хворостянский Самарской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО была заключена сделка купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной в 16-ти квартирном панельном доме по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи и удостоверена нотариусом Хворостянского района. Площадь квартиры в договоре указана без произведения замеров. Все условия сделки были выполнены сторонами: продавец ФИО получил деньги, а администрация ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. В регистрационной палате право собственности на вышеуказанное имущество истец не оформил из-за отсутствия надобности.

                При изготовлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ оказалось, что фактическая площадь квартиры составляет общая - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Реконструкция и перепланировка квартиры после её покупки истцом не производились, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время площадь квартиры составляла и составляет общая - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

                Распоряжением главы администрации сельского поселения Хворостянка № от ДД.ММ.ГГГГ квартире <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>

                С учетом изложенного суд находит сделку по купле-продаже квартиры, заключенную между ФИО, с одной стороны, и муниципальным образованием Хворостянского района Самарской области, с другой стороны, состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550,556 ГК РФ, предусматривающими, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ). Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

            Из материалов дела видно, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи квартиры, покупателем полностью исполнены обязательства по договору. Муниципальное образование Хворостянского района Самарской области хотя и не зарегистрировало свое право на приобретенное им недвижимое имущество, однако владеет, обладает и пользуется им.

             В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

             Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форм6е, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

             Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки ( в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

              Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

            Ответчик ФИО, не возражает против государственной регистрации спорного имущества на имя муниципального образования Хворостянского района, поскольку все условия договора купли-продажи сторонами выполнены, но не является в Управление Росреестра по Самарской области, поскольку сменил место жительства, проживает в другой области.

              При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности у истца на квартиру возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 218 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Признать сделку по купле-продаже однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной в 16-ти квартирном панельном жилом доме по адресу : <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, с одной стороны, и муниципальным образованием Хворостянского района Самарской области, с другой стороны, состоявшейся.

          Установить, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время площадь квартиры <адрес>) составляла и составляет: общая - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

        Признать за муниципальным районом Хворостянский Самарской области право собственности на однокомнатную квартиру общей <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенную в 16-ти квартирном жилом доме по адресу : <адрес>

        Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

               Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

                          Судья                                                            И.А.Мулёнкова